房產(chǎn)證不滿2年怎樣過戶

2022-09-08 7,226

普法內(nèi)容

房產(chǎn)證不滿2年辦理過戶的手續(xù)和房子滿兩年辦理過戶的手續(xù)一樣，只是繳納的稅費不同，需要繳納個人所得稅和增值稅及附加，過戶流程如下： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字。如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字； 2、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出申請，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣，并且申報成交價格； 3、房地產(chǎn)有關(guān)部門對有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出申請書的書面答復； 4、房地產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)核實還有現(xiàn)場評估； 5、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金； 6、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單； 7、稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第六十一條  以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
《中華人民共和國民法典》
第二百一十條  不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
二百一十四條  不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

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如何過戶不滿2年房產(chǎn)證
房產(chǎn)證不滿2年的過戶程序主要如下： 1、到房產(chǎn)局辦理過戶申請，填寫申請表，然后提交申請表，如果審核通過，就要繳納一些稅； 2、房產(chǎn)證不滿2年的，需按交易價格全額繳納營業(yè)稅、增值稅和個人所得稅。此時要到稅務局納稅，一般而言，二手房稅費約為報稅

2022-04-16 1,946
房產(chǎn)證滿2年不滿5年
滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納了契稅的時間為準，至今的時間已經(jīng)間隔了兩年。符合上述條件就是“滿兩年”，時間是從繳納契稅并開具契稅發(fā)票的日起開始計算的。滿五年則是指不動產(chǎn)證出證之日或者契稅發(fā)票出票之日算起始時間，時間滿了五年或者超過五年。可以

2020-07-26 1,141
房產(chǎn)證不滿2年和滿2年區(qū)別
房產(chǎn)證滿兩年和不滿兩年的區(qū)別在于在交易的過程當中所收取的稅費不同。房產(chǎn)證不滿兩年就再次進行交易所，收取的稅費比較多，除了正常的契稅之外，還需要繳納個人所得稅和增值稅以及附加稅，滿兩年不滿五年房子不交增值稅，需求交納契稅、個人所得稅，免交增值

2022-11-26 38

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二手房過戶，房產(chǎn)證滿2年和滿5年過戶的費用區(qū)別
房子滿兩年和滿五年的區(qū)別： 1、房產(chǎn)證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經(jīng)時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起！ 2、

2024-09-09 15,340
房產(chǎn)證不滿2年和滿2年區(qū)別
房產(chǎn)證滿兩年和不滿兩年的區(qū)別在于在交易的過程當中所收取的稅費不同。房產(chǎn)證不滿兩年就再次進行交易所，收取的稅費比較多，除了正常的契稅之外，還需要繳納個人所得稅和增值稅以及附加稅，滿兩年不滿五年房子不交增

2024-05-13 15,340
房產(chǎn)證2年不讓過戶怎么處理
房產(chǎn)證新規(guī)并沒有規(guī)定2年不能過戶，只是需要繳納更多的稅。營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房價 5.5%繳納；土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納；所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)

2022-06-09 15,340
滿一年, 房產(chǎn)證書不滿三年能過戶嗎?
取得房地產(chǎn)證明書后不到三年就可以過戶，只要沒有下列法定不能轉(zhuǎn)讓的情形：（一）以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合法律規(guī)定的條件；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）

2021-11-29 15,340

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遺囑過戶房產(chǎn)證怎么辦
遺囑過戶房產(chǎn)證需要辦理更名手續(xù)，即當事人需要到房屋所在地的房屋登記機構(gòu)，辦理變更登記手續(xù)。通過遺囑繼承房產(chǎn)的，辦理房屋過戶登記手續(xù)需要的材料包括：登記申請書、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書、遺囑及其他必要材料。雖然不辦理變更登記手續(xù)，并不影

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集體產(chǎn)權(quán)房子要怎樣過戶
集體產(chǎn)權(quán)的房子發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可以辦理過戶的情形包括：1、繼承。2、分家析產(chǎn)。3、集體內(nèi)部調(diào)換房屋。因為以上原因辦理集體產(chǎn)權(quán)房屋過戶的，應向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府房管部門提交以下資料：1、房屋所有權(quán)證、宅基地證、建設規(guī)劃許可證。2、依法繼承的材料，或分家析產(chǎn)

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01:56
賣買房產(chǎn)過戶用公證嗎
一般情況下，賣買房產(chǎn)過戶不用公證。辦理房產(chǎn)過戶公證不是所有房產(chǎn)過戶必經(jīng)程序，但是有些房屋過戶必須辦理公證手續(xù)。房產(chǎn)過戶是轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的主要方式，在買賣房子的時候，必須要對房屋進行過戶，才能保證買受人對房屋的所有權(quán)是合法的。具體分析如下： 1

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