防止開發(fā)商一房多賣有什么方法

2022-04-16 1,102

普法內(nèi)容

防止開發(fā)商一房多賣，可以從幾個方面進行防范：1、縮短購房交易時間，盡快完成房屋的過戶登記并交付；2、查看相關(guān)證件是否齊全，到當(dāng)?shù)胤抗芫植榭撮_發(fā)商是否具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，確認(rèn)房屋是否已經(jīng)銷售給他人；3、謹(jǐn)慎核對合同內(nèi)容，購房時確認(rèn)甲方必須是房地產(chǎn)開發(fā)商，并到當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/xingzhenfa/gongzhengfa_gzc/">公證處公證。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第(二)項: 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

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怎樣能防止開發(fā)商一房多賣，具體的法律規(guī)定是什么
1、買房前，查詢房產(chǎn)的所有人。2、先進行預(yù)告登記。3、買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。4、視情況約定（高額）違約金。5、通過中介公司進行交易。【溫馨提示】27萬＋注冊律師日?？破辗筛韶洠舢?dāng)前有棘手的法律

2024-05-11 18
如何知道開發(fā)商一房多賣，有什么預(yù)防手段嗎？
審查房屋是否具有合法的產(chǎn)權(quán)：通過權(quán)證，避免一房多賣，或是無證的違章建筑。 2、審查房屋產(chǎn)權(quán)的真正歸屬：看產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者身份是否一致，有無其他共有人，防止無權(quán)的人或者是部分產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售房屋。 3、如果是夫妻或家庭

2024-06-19 33
防止一房二賣的方法有哪些？
防止一房二賣的方法如下： 1、買房時一定要及時網(wǎng)上簽字，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管和資金托管的形式進行交易； 2、購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后向賣方支付首付款，以避免部分賣方通過出售一房兩房來欺騙買方的購房款，給買方造成巨大的經(jīng)濟損失； 3、

2021-11-19 459

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開發(fā)商如何防止購房者一房二賣？
1、時一定要及時，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在

2022-09-02 15,340
購房如何防范一房二賣開發(fā)商的防范方法
當(dāng)事人簽訂買賣房屋協(xié)議后，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。也就是說，當(dāng)買受人和開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，買受人就可以到

2023-01-15 15,340
期房轉(zhuǎn)讓如何防止一房多賣，防止一房多賣的方法有哪些
可以用預(yù)告登記的方法。預(yù)告登記制度很好地避免了房屋或者其他不動產(chǎn)買賣過程中出現(xiàn)的“一房多賣”的現(xiàn)象。

2022-08-29 15,340
2022年應(yīng)當(dāng)如何防止開發(fā)商一房二賣
1、可以通過預(yù)告登記的方法來防止開發(fā)商一房二賣。 2、《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告

2023-01-04 15,340

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01:17
退房開發(fā)商最怕什么
退房開發(fā)商最怕什么當(dāng)購房人要求退房時，作為開發(fā)商最怕的其實就是需要承擔(dān)高額的違約金。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋的相關(guān)規(guī)定，購房人在和開發(fā)商簽訂房屋買賣合同之后，因為開發(fā)商沒有告知購房人的情況下，將

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01:03
怎么起訴開發(fā)商逾期交房
對于購房者來說，遇到開發(fā)商延期交房，購房者可以直接向人民法院起訴。向人民法院起訴的，首先是應(yīng)該準(zhǔn)備好起訴的材料，比如說起訴狀，身份證復(fù)印件，商品房買賣合同等證據(jù)。準(zhǔn)備好證據(jù)之后，那么就要遞交到有管轄權(quán)的人民法院。法院在受理之后作為原告需要及

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開發(fā)商新房驗收流程
購買了期房之后購房者都希望能夠盡早的交房。開發(fā)商新房的驗收流程第1步是進行通知。開發(fā)商在取得商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)該以書面的形式通知購房者在約定的時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。購房者在接到了通知之后，應(yīng)該根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，對于房屋工程質(zhì)

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