二手房交易流程有哪些

2021-03-26 400

普法內(nèi)容

買(mǎi)賣(mài)雙方首先要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，再共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，辦理過(guò)戶。由房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根辦理立契手續(xù)。最后由買(mǎi)方繳納稅費(fèi)并憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

民法規(guī)定以下二手房不可交易： 1、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房; 　　2、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋; 　　3、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋; 　　4、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋; 　　5、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋; 　　6、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋; 　　7、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋; 　　8、房屋已出租他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的; 　　9、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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交易二手房流程
1、買(mǎi)方咨詢。買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 2、簽合同。賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)

2024-05-12 56
二手房交易過(guò)戶有哪些條件，有沒(méi)有交易流程
手樓按揭貸款需提供資料買(mǎi)方： 1．合法的身份證明文件（加配偶）：身份證／軍官證／護(hù)照／回鄉(xiāng)證／臺(tái)胞證等； 2．戶口本（加配偶）：戶主頁(yè)及申請(qǐng)人的一頁(yè)； 3．婚姻證明：無(wú)婚姻登記證明、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議或民政局出示的相關(guān)證明文件； 4

2024-06-04 53
深圳購(gòu)買(mǎi)二手房流程是啥，二手房交易流程有那些？
深圳二手房交易流程是： 1、簽合同（系統(tǒng)移交資料：買(mǎi)賣(mài)合同原件、溫馨提醒原件、居間服務(wù)確認(rèn)書(shū)原件、舊房產(chǎn)證復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件、委托公證書(shū)原件、其它補(bǔ)充協(xié)議原件。）做全權(quán)委托公證、申請(qǐng)按揭、做首期監(jiān)管（資料齊全銀行3－5個(gè)工作日出承

2024-07-12 56

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二手房買(mǎi)賣(mài)需要的手續(xù)有哪些二手房交易流程
1、準(zhǔn)備好過(guò)戶材料，相關(guān)人員要到場(chǎng) 過(guò)戶需要的材料會(huì)因?yàn)榻灰追课菪再|(zhì)和買(mǎi)賣(mài)雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例，買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣(mài)方帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可。另外如果是單獨(dú)

2022-07-21 15,340
二手房過(guò)戶前放貸有哪些交易流程？
由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理二手房買(mǎi)賣(mài)的，網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買(mǎi)賣(mài)信息表》信息，在線編輯買(mǎi)賣(mài)合同

2023-04-01 15,340
二手房交易有哪些流程？二手房交易的注意事項(xiàng)？需要注意哪些問(wèn)題？
一、二手房交易有哪些流程？1、買(mǎi)二手房流程一：買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道。買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及證件。2、買(mǎi)二手房流程二：賣(mài)方提供可以上市

2022-03-06 15,340
二手房交易怎么轉(zhuǎn)賣(mài)二手房交易流程
二手房買(mǎi)賣(mài)與房東直接交易的流程： 1．買(mǎi)方核實(shí)賣(mài)方出示的房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證等其它相關(guān)證件；雙方商定房屋成交價(jià)格、產(chǎn)權(quán)辦理、交付時(shí)間等事宜； 2．雙方簽訂一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)房交納第一筆房款（一

2022-05-02 15,340

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01:25
二手房交易如何繳納契稅
二手房交易繳納契稅，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。契稅的納稅人是買(mǎi)受房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人，即房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中的買(mǎi)方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上

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01:02
二手房交易費(fèi)用怎么計(jì)算
二手房交易涉及到的稅費(fèi)種類(lèi)比較多。從買(mǎi)方角度來(lái)說(shuō)需要繳納契稅，印花稅等。從賣(mài)方來(lái)說(shuō)需要繳納印花稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅等。印花稅一般是成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的萬(wàn)分之五，印花稅是買(mǎi)賣(mài)雙方都需要繳納的。契稅需要根據(jù)房屋的面積來(lái)確定繳納的比例。營(yíng)業(yè)稅一

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01:54
二手房交易的稅費(fèi)是多少
二手房交易的稅費(fèi)如下： 1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買(mǎi)方承擔(dān)； 2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納，賣(mài)方承擔(dān)； 3、土

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

汪世龍律師

上海靖予霖(南京)律師事務(wù)所 | 律所副主任

擅長(zhǎng)：刑事辯護(hù)、企業(yè)法律顧問(wèn)

咨詢律師

139-0519-6185

主講嘉賓

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二手房交易流程有哪些