房屋抵押必須公證嗎

2022-04-15 1,547

普法內(nèi)容

不一定需要公證，房屋抵押是一項(xiàng)民事行為，當(dāng)事人有相應(yīng)的行為能力，房屋抵押是出于真實(shí)的意思表示，抵押合同不違反法律或社會(huì)公共利益，那么不管公不公證，房屋抵押都是有效的。不過進(jìn)行了公證，會(huì)增強(qiáng)合同的法律效力，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)房屋抵押合同的證明力更強(qiáng)，因?yàn)榻?jīng)過公證的書證證明力一般大于其它書證。

《民事訴訟法》第67條經(jīng)過法定程序公證證明的法律行為、法律事實(shí)和文書，人民法院應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。但有相反證明足以推翻公證證明的除外。最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第77條人民法院就數(shù)個(gè)證據(jù)對(duì)同一事實(shí)的證明力，可以依照下列原則認(rèn)定：……(二)物證、檔案、鑒定結(jié)論、勘驗(yàn)筆錄或者經(jīng)過公證、登記的書證，其證明力一般大于其他書證、視聽資料和證人證言。

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辦理房貸必須抵押房產(chǎn)證嗎
房貸需要抵押房產(chǎn)證。以房地產(chǎn)作為借款的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并依法辦理抵押登記，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。就是說在我國不動(dòng)產(chǎn)抵押是采用登記公示制度的，未經(jīng)登記的房產(chǎn)抵押無效，不產(chǎn)生法定的約束力，對(duì)抵押權(quán)人的權(quán)利也起不到任何的保障作用

2021-02-09 262
房屋出租必須要抵押權(quán)人同意嗎
房屋出租不需要抵押權(quán)人同意。已抵押的房屋可以租賃，租賃合同有效。抵押合同有約定的，依照合同執(zhí)行；沒有約定此條款的，在抵押人出租房屋的行為未使抵押房屋價(jià)值減少同時(shí)不影響抵押權(quán)人的抵押權(quán)也不與其他約定條款沖突的情況下，可以出租此抵押房屋。

2021-01-13 208
住房公積金貸款必須要抵押?jiǎn)幔?/a>
在住房公積金貸款辦理過程中，住房公積金管理中心和銀行不會(huì)收取貸款人的保證金。而是貸款人辦理住房貸款時(shí)，應(yīng)依法向住房置業(yè)擔(dān)保公司提供反擔(dān)保，擔(dān)保公司按照相關(guān)規(guī)定收取擔(dān)保費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)收取后是不退的。

2021-04-07 251

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房屋出租后還能抵押?jiǎn)幔盅悍课荼仨氁k理抵押登記嗎
出租抵押的房屋是合法的，法律規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得處分抵押物，但并未規(guī)定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的進(jìn)行出租其房屋?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第六十

2022-10-06 15,340
民間借貸房屋抵押是否必須開具抵押證明
民間借貸房屋抵押需要登記。《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十條明確規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)

2023-03-22 15,340
房屋買賣必須要先解除抵押?jiǎn)?/a>
有貸款的房子本質(zhì)上是處于抵押狀態(tài)的，需要先到銀行解除抵押，買賣雙方才能正常交易。具體的買賣流程為: 1、您先去您之前簽訂貸款協(xié)議的銀行辦理好解除抵押的手續(xù)，即將貸款還清。 2、銀行審核通過之后，就會(huì)解

2022-08-26 15,340

用房產(chǎn)證貸款必須要抵押證嗎
是的，要把房產(chǎn)證抵押，放在所貸款的銀行。通常情況下，銀行在辦理房產(chǎn)證抵押貸款的時(shí)候，會(huì)根據(jù)貸款者提供的房子買賣合同以及抵押貸款合同進(jìn)行抵押登記和公證這個(gè)環(huán)節(jié)。當(dāng)?shù)盅嘿J款的手續(xù)全部完成之后，銀行就會(huì)在規(guī)

2022-06-11 15,340

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00:55
房屋確權(quán)必須是戶主嗎
房屋確權(quán)不一定是戶主。房屋確權(quán)決定著房屋的物權(quán)歸屬，是在房屋登記管理機(jī)關(guān)進(jìn)行登記后，發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證書來確定的一種權(quán)利，只要有相關(guān)證據(jù)能證明自己是房屋產(chǎn)權(quán)人就可以請(qǐng)求確認(rèn)房產(chǎn)確權(quán)。房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益、

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01:23
委托書必須公證嗎
委托書不一定需要公證。當(dāng)事人可以按照自己的需要，決定是否需要公證委托書。但是辦理房產(chǎn)等產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的授權(quán)委托書，登記部門很難判定真?zhèn)?，為了慎重起見，要求公證。根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：1、合同；2、繼承；

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01:07
房屋可以二次抵押?jiǎn)?/a>
一般情形下，房產(chǎn)可以二次抵押，甚至多次抵押。但是所擔(dān)保的債權(quán)，通常不可以超出抵押物的價(jià)值。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問題導(dǎo)航

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