商品房買賣合同司法解釋

2022-04-12 5,544

普法內(nèi)容

商品房買賣合同司法解釋針對(duì)房屋購買合同的實(shí)際問題進(jìn)行解答，首先是未取得商品房預(yù)售許可證明的賣房人與購房者簽訂的合同效力問題，只有取得預(yù)售許可證明，合同才有效；其次是房屋開發(fā)商的宣傳廣告與實(shí)際情況不符的維權(quán)問題，如果與實(shí)際情況出入太大，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；并對(duì)定金合同進(jìn)行了相關(guān)的規(guī)定。

《商品房買賣合同司法解釋》第一條：本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第三條：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條：商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

相關(guān)合同

最高法買賣合同司法解釋

審核日期：2021.12.08頁數(shù)：8大?。?2565KB格式：.docx

￥9.9

點(diǎn)擊下載

標(biāo)準(zhǔn)模板，無水印，word版下載，可隨意修改

合法的特殊商品買賣契約

審核日期：2021.12.09頁數(shù)：4大?。?9028KB格式：.docx

￥9.9

點(diǎn)擊下載

標(biāo)準(zhǔn)模板，無水印，word版下載，可隨意修改

合法商鋪買賣協(xié)議

審核日期：2022.03.10頁數(shù)：3大小：18999KB格式：.docx

￥9.9

點(diǎn)擊下載

標(biāo)準(zhǔn)模板，無水印，word版下載，可隨意修改

展開

*注：律師普法為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

律師普法更多>>

買賣合同司法解釋是否適用房屋買賣
買賣合同司法解釋適用房屋買賣。房屋買賣是一種民事法律行為，只要滿足雙方主體適格、意思表示真實(shí)一致及不違反國家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)定為有效。

2021-04-19 211
解除《商品房買賣合同》協(xié)議
甲方：甲、乙雙方于年月日簽訂了編號(hào)為：的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》《北京市商品房買賣合同》（下稱“該契約”）?，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見： 1．甲方同意按本協(xié)議約定的時(shí)間及條件與乙方處理相關(guān)事宜，依該契約的約定，甲方應(yīng)向乙方返還

2024-06-02 35
商品房買賣合同哪里有的，是怎樣解釋的呢
一般是經(jīng)過房產(chǎn)中介公司簽。這樣既安全又不會(huì)有事后問題。。也可以自己私下簽?，F(xiàn)在房屋買賣都要啦網(wǎng)上合同。在網(wǎng)上確定了合同打印出來就可以簽了。具體你可以到交易中心咨詢就可以了。還有最好做個(gè)產(chǎn)權(quán)調(diào)查。公證方面的話：如果買賣雙方有一方或雙方都是境外

2024-06-15 12

專業(yè)問答更多>>

法律鏈接關(guān)于商品房買賣合同的司法解釋中關(guān)于商品房買賣合同的司法解釋規(guī)定是什么？
《商品房買賣合同司法解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠

2022-05-06 15,340
商品房司法解釋3能買賣嗎?
因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

2022-06-29 15,340
合同買賣法律解釋，買房合同的司法解釋
請(qǐng)參考下文。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（

2023-07-20 15,340
具體有哪些司法解釋能夠解釋商品房買賣合同效力
《商品房買賣合同司法解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠

2022-05-07 15,340

法律短視頻更多>>

00:54
網(wǎng)簽合同是商品房買賣合同嗎
在商品房的交易中，買賣合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。購買新建商品房的需要辦理商品房買賣合同的網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案的辦理機(jī)構(gòu)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。對(duì)于新建的商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽合同的。經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買賣合同，可以作為

2,334 15,340
01:15
商品房買賣合同不公平怎么辦
商品房買賣不公平的，合同雙方均可以根據(jù)合同法的規(guī)定，以商品房買賣合同顯失公平為由向人民法院起訴。顯失公平屬于合同可撤銷中的一種情形，因此當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院撤銷合同。如果商品房買賣合同中的不公平時(shí)輕微的，不足以對(duì)買賣雙方的權(quán)利義務(wù)造成嚴(yán)重

1,431 15,340
01:17
商品房買賣合同不備案生效嗎
根據(jù)合同法的規(guī)定，合同自簽訂成立時(shí)立即生效。合同備案只是一種行政流程，與合同否有效無關(guān)，與產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)也沒有關(guān)系。對(duì)商品房買賣合同進(jìn)行備案，只要是為了防止出賣方一房多賣和炒房等現(xiàn)象的出現(xiàn)，用以維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展，維護(hù)買入方的權(quán)益

1,748 15,340