抵押和質(zhì)押的區(qū)別如下： 1、概念不同： （1）抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法對(duì)該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣，所得價(jià)款優(yōu)先用于償還債務(wù)； （2）質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將動(dòng)產(chǎn)移交給債權(quán)人占有，以該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法將該動(dòng)產(chǎn)變賣，所得價(jià)款優(yōu)先用于償還債務(wù)； 說簡(jiǎn)單點(diǎn)，抵押不需要轉(zhuǎn)移抵押物，質(zhì)押需要轉(zhuǎn)移抵押物。比如，我們常見的押證押車貸款就屬于質(zhì)押貸款，而押證不押車貸款就屬于抵押貸款； 2、標(biāo)的物不同： （1）抵押：用于抵押的標(biāo)的通常為不動(dòng)產(chǎn)，如房產(chǎn)、汽車等等； （2）質(zhì)押：用于質(zhì)押的通常為動(dòng)產(chǎn)，比如不動(dòng)產(chǎn)證、權(quán)利證、有價(jià)證券等等； 3、成立要件不同： （1）抵押：抵押中抵押物可不轉(zhuǎn)移占有，但需辦理抵押登記； （2）質(zhì)押：質(zhì)押中質(zhì)押物需要轉(zhuǎn)移占有，但不需要辦理登記； 4、合同生效時(shí)間不同： （1）抵押：抵押合同自登記日起生效； （2）質(zhì)押：質(zhì)押合同自質(zhì)物或質(zhì)權(quán)移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效； 5、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)主要通過向法院申請(qǐng)拍賣，質(zhì)押大多是直接變賣； 6、抵押只有單純的擔(dān)保效力，而質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人既支配質(zhì)物又能體現(xiàn)留置效力。 一、實(shí)現(xiàn)質(zhì)押需要的條件如下： 1、質(zhì)權(quán)須有效存在； 2、出現(xiàn)實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形； 3、債務(wù)人沒有清償債務(wù)，既包括沒有清償全部債務(wù)，也包括尚有部分債務(wù)沒有清償，因?yàn)橐罁?jù)質(zhì)權(quán)的不可分原則，債務(wù)人雖然只有部分債務(wù)未履行，質(zhì)權(quán)人仍然可以對(duì)全部質(zhì)押財(cái)產(chǎn)主張實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)； 4、對(duì)于債務(wù)未清償，非因債權(quán)人方面的原因而造成。若債務(wù)人沒有履行債務(wù)是由債權(quán)人一方當(dāng)事人的原因造成，則質(zhì)權(quán)人不得實(shí)現(xiàn)其質(zhì)權(quán)。 二、辦理登記時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件： 1、主合同及抵押合同； 2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明； 3、抵押登記申請(qǐng)書； 4、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料； 5、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料。如有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。