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房屋買賣合同一方違約該怎樣辦

房屋買賣合同一方違約該怎樣辦

2022-11-13 1,396
普法內容
對于不能繼續(xù)履行房屋買賣合同的行為,違約方應賠償因違約而給對方造成的損失,包括直接損失和預期可得利益損失。違約金賠償方式如下: 1、合同有約定金額的,就按此金額賠償; 2、合同有約定違約金計算方法的,就按此方法計算違約金; 3、違約金約定過少,不足以彌補守約方的損失的,還要承擔賠償守約方損失的責任。 一、簽訂合同的違約處罰方法具體如下: 1、懲罰性違約金,其作用全在懲罰,如果對方因違約而遭受財產損失,則違約一方除支付違約金外,還應另行賠償對方的損失; 2、補償性違約金,是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產損失的一種預先估計,給付了違約金,即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產損失的責任;即使損失大于違約金,亦不再補償。 二、簽訂違約合同的認定標準具體如下: 1、租房合同違約責任構成上并不以損害事實為必要要件,在特定情形下,損害事實僅是在承擔賠償損失違約責任時的一個前提,并不能說,無損害事實,勞動合同違約方即可以不承擔違約責任; 2、租房合同違約責任以違約行為的存在為構成要件,不僅方便裁判,利于提高勞動合同違約責任的追究效率,而且可以促使當事人增加履行合同的責任感,盡量遵守合同紀律。 綜上所述,對于不能繼續(xù)履行房屋買賣合同的行為,違約方應賠償因違約而給對方造成的損失,包括直接損失和預期可得利益損失。違約金賠償方式如下有合同有約定金額的,就按此金額賠償;合同有約定違約金計算方法的,就按此方法計算違約金;違約金約定過少,不足以彌補守約方的損失的,還要承擔賠償守約方損失的責任。
《中華人民共和國民法典》
第四百七十條  合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款: (一)當事人的姓名或者名稱和住所; (二)標的; (三)數量; (四)質量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點和方式; (七)違約責任; (八)解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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王黎律師 王黎律師

廣東律參律師事務所 | 律所主任

擅長:刑事辯護、債權債務、婚姻家庭
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400-110-2019
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