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安置房和商品房有什么區(qū)別

安置房和商品房有什么區(qū)別

2022-12-23 10,020
普法內(nèi)容
安置房和商品房的區(qū)別如下: 1、土地來源的區(qū)別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證,可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權登記; 2、產(chǎn)權的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權,即具有完全的房屋所有權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權,即完全的房屋所有權和完全的土地使用權,土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。當然,目前安置房交易并沒有要求這樣,但法律規(guī)定是要繳納的,所以,一但政府出臺政策,那就很可能要交; 3、質(zhì)量的區(qū)別。安置房往往建設利潤被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當然,也有比較負責的或者示范工程之類的,質(zhì)量相對較好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了; 4、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制,也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定,只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房,就可以上市交易。不過,商品期房,法律上是不允許轉(zhuǎn)售的; 5、交易限制的區(qū)別。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同; 6、享受權利的區(qū)別。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承,甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多,因此買受人對其享有的權利也相應的全面。 一、安置房辦房產(chǎn)證需要的材料如下: 1、拆遷賠償協(xié)議書; 2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》; 3、相關證明材料; 4、被拆遷人身份證; 5、安置房屋所有權證原件; 6、被拆除房屋所有權證原件。 二、購買商品房的流程如下: 1、簽訂認購書,并按開發(fā)商要求交納定金或預付款; 2、簽訂商品房買賣契約,按契約約定交付房價款; 3、辦理商品房抵押貸款的,應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》; 4、買賣雙方到市房屋土地管理局辦理登記備案; 5、購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)。 總之安置房是政府對那些需要被拆遷的用戶而進行安置所建立起來的房子。商品房則是房地產(chǎn)公司通過出售方式,使用戶獲得該土地的使用權的住宅。注意,商品房是需要通過買賣方式獲得,而安置房不需要。
《中華人民共和國民法典》
第五百一十一條  當事人就有關合同內(nèi)容約定不明確,依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的,適用下列規(guī)定: (一)質(zhì)量要求不明確的,按照強制性國家標準履行;沒有強制性國家標準的,按照推薦性國家標準履行;沒有推薦性國家標準的,按照行業(yè)標準履行;沒有國家標準、行業(yè)標準的,按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。 (二)價款或者報酬不明確的,按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的,依照規(guī)定履行。 (三)履行地點不明確,給付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的,在不動產(chǎn)所在地履行;其他標的,在履行義務一方所在地履行。 (四)履行期限不明確的,債務人可以隨時履行,債權人也可以隨時請求履行,但是應當給對方必要的準備時間。 (五)履行方式不明確的,按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。 (六)履行費用的負擔不明確的,由履行義務一方負擔;因債權人原因增加的履行費用,由債權人負擔。
第二百一十七條  不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項,應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準。

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