現(xiàn)在大部分房地產(chǎn)開發(fā)商都在賣商品房，有人在買房的過程中聽說過安置房，會想這兩種有什么區(qū)別。我們來看看商品房和安置房的區(qū)別。1、安置房和商品房概念1。安置房通常是指一種補償性的房屋，即開發(fā)商在拆除原住民后補償原住民的新建房屋。有些需要原住民再交一點差價，有些需要補給原住民兩套或多套，在轉(zhuǎn)手時也沒有開發(fā)商的商品房貴。二、商品房相信大家對商品房并不陌生，商品房是指按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定可以在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房，包括新建商品房、二手房（存量房）等。根據(jù)銷售對象的不同，商品房可分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房。2、商品房和安置房有什么區(qū)別？1、與商品房相比，產(chǎn)權(quán)安置房有明顯的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，就是擁有完全的房屋權(quán)，但不一定擁有完全的土地使用權(quán)。許多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，即不繳納出讓金。而且商品房有完全的產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，即繳納土地出讓金。因此，安置房以后再交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。二、時間交易限制安置房交易受限制較多，許多安置房在交易年限上有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買的已經(jīng)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。但法律上不允許轉(zhuǎn)售商品期房。3、交易風(fēng)險由于安置房的諸多交易限制，購買安置房的風(fēng)險會大于商品房。安置房等房屋的交易行為容易引起國家的關(guān)注和規(guī)范。即使雙方簽訂了購房合同，如果國家法律法規(guī)規(guī)定房屋不得轉(zhuǎn)讓，也可以視為法律上的情況變化，導(dǎo)致合同無法履行。4、質(zhì)量差異商品房質(zhì)量一般沒有大問題。但由于安置房建筑利潤有限，建筑商通?？梢酝倒p料，以增加利潤。

國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定