1、質保期的概念來源于2000年國務院頒布的《建設工程質量管理條例》?！督ㄔO工程質量管理條例》明確規(guī)定了最低保修期限，當事人約定的保修期限不得違反法律規(guī)定。質量保證期是2005年建設部、財政部頒布的《建設項目質量保證基金管理暫行辦法》的一部分。質量保證期限可由合同雙方在6個月、12個月、18個月或24個月內獨立商定，只是規(guī)定商定的保證期限不得超過24個月。2、質保期和保修期不同。根據(jù)《建設工程質量保證金管理暫行辦法》 ，質量保證期一般為6個月、12個月、18個月、24個月，但最長不得超過24個月。根據(jù)《建筑工程質量管理條例》第四十條的規(guī)定，”在正常情況下，建筑工程的最低保修期為：設計文件規(guī)定的基礎設施工程、基礎工程和住宅建筑主體結構工程的合理使用年限；屋面防水工程、廁所、房間和具有防水要求的外墻的防滲時間為五年；供暖、冷卻系統(tǒng)為兩個加熱、冷卻期；電力管道、給水、排水管道和設備的安裝、裝修時間為兩年，其他工程的保修期由發(fā)包人與承包人約定。建設工程的保修期，從竣工驗收之日起計算。3、保修期和保修期的不同開工時間應從工程實際竣工日算起。保證期限應從項目驗收之日起計算。4、當事人可以自由約定保修期和保修期。保修期限可由雙方自行決定，但不得超過24個月。而工程建設保證期的主要部分主要是法律直接規(guī)定的，即做法定保證期。當事人約定的保修期不得少于法定保修期，否則協(xié)議無效，仍按法定保修期執(zhí)行。但是，當事人約定的保證期限超過法定保證期限的，協(xié)議有效，約定的保證期限為有效。5、與質量保證金有關的不同質量保證期間，也是用人單位撥備質量保證金的期間。承包人沒有質量問題或者維修問題的，發(fā)包人應當退還質量保證金，不計利息。否則，須負上違約。但是，質量保證金的返還與項目的保修期無關。6、質量保證期間過期的有效性不同，承包商的質量保證義務完全消除。關于保修期，根據(jù)建筑工程標準投標文件，保修期屆滿應當是承包商消除保修期內發(fā)生的所有缺陷的唯一責任，但不排除承包商根據(jù)法律和保修期屆滿時約定的特殊條件，出于自身對保修質量義務的理由，對保修期屆滿后發(fā)生的缺陷承擔責任。這就是我國在建工程質量保證期與保證期的區(qū)別。事實上，保證期和保證期都反映了我國對工程建設質量的重視，因為如果工程建設存在問題，那么危及的就是國家和人民的生命財產安全，這是絕對不能接受的。中國尊重和保護人民的權利和利益。