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無商品房預售許可證的房屋買賣違法嗎

2022-04-16 1,000

普法內(nèi)容

無商品房預售許可證的房屋買賣是違法的。根據(jù)我國《城市商品房預售管理辦法》第六條的規(guī)定，我國商品房預售實行許可制度，開發(fā)商應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得許可后才能進行預售。房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房買賣合同應認定為無效。開發(fā)商未取得商品房預售許可證而預售商品房的，根據(jù)其違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰。

1、《城市商品房預售管理辦法》第六條　商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 2、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。

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辦理商品房預售許可的商品房預售許可實施辦法
辦理商品房預售許可的程序有以下這些：一、受理，開發(fā)企業(yè)提交相關材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應當當場出具受理通知書;材料不齊的，應當當場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。二、審核。三、許可。四、公示。

2020-03-04 252
沒有商品房預售許可證能否直接買賣商品房
沒有商品房預售許可不可以銷售。開發(fā)商應當持有合法有效的商品房預售許可證，未取得預售許可證進行預售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。

2020-01-26 158
用房屋預售許可證給買的商品房沒有買賣合同怎么辦
無效。依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

2020-08-21 126

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開發(fā)商沒有預售許可證, 是違法買賣房屋嗎?
1,開發(fā)商沒有預售許可證，是違法買賣房屋。如果你想起訴退掉房屋，你應當在開發(fā)商將預售許可證辦下來之前起訴，這樣你和開發(fā)商所簽訂的買賣合同就是無效的。 2，劃撥土地上的房屋進行買賣，必須經(jīng)相關政府批準，

2022-03-17 15,340
沒有商品房預售許可證的房子能買嗎？沒有商品房預售許可證能否購買
您好，很高興為您解答關于商品房預售許可證的相關內(nèi)容。所謂《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。沒有商品房預售許可證的房子能買嗎？實踐中，存在大量

2022-03-14 15,340
預售商品房房產(chǎn)許可證
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷

2021-03-09 15,340
買房子沒有商品房預售許可證, 開發(fā)商又不給辦理預售許可證算違約嗎
1，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定

2022-01-10 15,340

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預售商品房買賣合同的訴訟時效
訴訟或者仲裁時效是權利人請求法院或者仲裁機構解決爭議，保護其權益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害

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沒取得預售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取

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