開發(fā)商沒有預(yù)售許可證, 是違法買賣房屋嗎?
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1,開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，是違法買賣房屋。如果你想起訴退掉房屋，你應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商將預(yù)售許可證辦下來之前起訴，這樣你和開發(fā)商所簽訂的買賣合同就是無效的。 2，劃撥土地上的房屋進(jìn)行買賣，必須經(jīng)相關(guān)政府批準(zhǔn)，否則不能買賣。如果你想讓你現(xiàn)在的買賣行為成為一種有效的買賣，必須經(jīng)有關(guān)政府批準(zhǔn)。如果想和他人的商品房一樣，就必須交納土地使用權(quán)出讓金，把劃撥土地變成出讓土地。如果經(jīng)過了政府批準(zhǔn)且將土地性質(zhì)從劃撥變成出讓，你的房子可以拿到產(chǎn)權(quán)證，和其他人商品房是一樣的。不過這很麻煩，而且要有比較高的費(fèi)用。 3，如果相關(guān)政府批準(zhǔn)了，買賣房屋的行為是有效的，但如果政府不給辦理將劃撥土地變成出讓土地手續(xù)，你可以拿到房屋所有權(quán)證，也可以拿到土地使用權(quán)證。但是你拿到的土地使用權(quán)的性質(zhì)是劃撥。在這種情況下，如你用的房屋去抵押或以后將房子再賣掉，其房屋的價值和其他商品房來比會大大縮水。
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開發(fā)商沒有預(yù)售許可證賣房屬于違法行為,在我國商品房預(yù)售實(shí)行許可制度,開發(fā)商在取得預(yù)售許可證前不能賣房。
開發(fā)商預(yù)售商品房需要先取得一定的資質(zhì)，也就是要先取得預(yù)售許可證，在尚未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，就是不允許開發(fā)商預(yù)售商品房。 所以，要是開發(fā)商沒有按照國家規(guī)定取得預(yù)售資格證，那么就是不能賣房，否則就會構(gòu)成違法，需要承擔(dān)一定的法律責(zé)任。
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無商品房預(yù)售許可證的房屋買賣違法嗎無商品房預(yù)售許可證的房屋買賣是違法的。根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條的規(guī)定，我國商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得許可后才能進(jìn)行預(yù)售。房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房買
2022.04.16 1,000 -
房產(chǎn)開發(fā)商沒拿到預(yù)售許可證就賣房子違法嗎違法。開發(fā)商的預(yù)售許可證是國家房地產(chǎn)的管理部門頒發(fā)的證書，預(yù)售許可證代表了開放商售賣房子的合法性，是國土房管局統(tǒng)一印發(fā)的批準(zhǔn)文件。購房者在購買房子時，一定要查看開發(fā)商的預(yù)售許可證，看看自己購買的房子是不是合法。沒有房屋預(yù)售許可證的房子是不能
2020.01.01 344 -
沒有預(yù)售許可證賣房違法嗎違法。首先，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
2020.04.01 340
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開發(fā)商沒有預(yù)售證買房違法嗎
開發(fā)商在沒有預(yù)售證的情況下開始非法出售房屋。開發(fā)商應(yīng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證進(jìn)行買賣，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售并與買受人訂立的商品房預(yù)售合同視為無效，但在起訴前取得合法有效的預(yù)售許可證視為有效。
2021-11-09 15,340 -
沒有商品房預(yù)售許可證可以買賣房屋嗎
沒有取得商品房預(yù)售許可的房屋是不可以買賣的。如果你不想買房了，可以以此為由解除合同。至于其他問題視你們之間的協(xié)議約定而定。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條
2022-05-03 15,340 -
沒有預(yù)售許可證怎么開發(fā)商賣房
無預(yù)售許可證不能開盤賣房。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證。未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售是違法的。與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)視為無效，但在起訴前取得合法有效的商品房預(yù)售許可證的，可視
2021-10-30 15,340 -
買房子沒有商品房預(yù)售許可證, 開發(fā)商又不給辦理預(yù)售許可證算違約嗎
1，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定
2022-01-10 15,340
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01:16
沒取得預(yù)售許可可以買房嗎沒取得預(yù)售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:19
沒有預(yù)售證能賣房嗎不能賣房，因?yàn)殚_發(fā)商沒有預(yù)售證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定：對于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
821 2022.04.17 -
01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,879 2022.04.15
