一房?jī)少u(mài)賠償前提是什么

2022-04-12 341

普法內(nèi)容

根據(jù)法律規(guī)定，一房二賣(mài)的情況下獲得賠償?shù)那疤嵊袃蓚€(gè)：第一，雙方訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；第二，出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者被撤銷、解除的。在這兩種前提下，一房二賣(mài)可以獲得賠償。一房二賣(mài)的賠償包括兩部分的賠償，一部分是返還已付購(gòu)房款及利息，另一部分則是懲罰性賠償，該賠償不超過(guò)已付房款一倍。

1、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定：”具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。“2、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定：”出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)?！?/div>

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一房多賣(mài)怎么賠償?shù)模环績(jī)少u(mài)的賠償問(wèn)題是哪些，
1、請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)臺(tái)同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還己付購(gòu)房款及利息、賠

2024-05-31 20
應(yīng)該如何賠償一房?jī)少u(mài)
買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后，賣(mài)方在不告知買(mǎi)方的前提下又將房屋抵押或出賣(mài)給第三人，給買(mǎi)方造成經(jīng)濟(jì)損失。其賠償標(biāo)準(zhǔn)如下。1、賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方實(shí)際購(gòu)買(mǎi)此房損失及相關(guān)利息；2、賣(mài)方應(yīng)支付買(mǎi)方不超過(guò)已付購(gòu)房款的賠償金。買(mǎi)方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查

2022-04-16 744
什么是開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)
開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)屬于有效合同的買(mǎi)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商交付房屋，履行合同；屬于可撤銷合同和無(wú)效合同的買(mǎi)房者可以要求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

2021-03-07 138

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一房多賣(mài)怎么賠償?shù)?，一房?jī)少u(mài)的賠償問(wèn)題是哪些，
1、請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)臺(tái)同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可

2022-07-26 15,340
一房?jī)少u(mài)雙倍賠償,2023最新規(guī)定是什么
一房二賣(mài)不能雙倍賠償，但合同約定定金條款的可以要求賣(mài)方雙倍返還定金。合同約定違約條款的可以要求賣(mài)方按照合同約定的數(shù)額賠償，但最高不得超過(guò)實(shí)際損失的30%。合同沒(méi)有明確約定的可以要求賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及

2023-09-06 15,340
一房?jī)少u(mài)能要到什么樣的賠償金
“一房二賣(mài)”是指?jìng)€(gè)別不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人為了自身私利，用同一套房屋，與不同的買(mǎi)受人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)法律規(guī)定，一房二賣(mài)后，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求

2022-11-07 15,340
一房?jī)少u(mài)中的一房二賣(mài)是什么意思
屬于一房二賣(mài)，一房二賣(mài)是指出賣(mài)人先后或同時(shí)以兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。又稱房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條“具

2022-03-12 15,340

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債務(wù)人提前變賣(mài)房產(chǎn)怎么辦
債務(wù)人提前變賣(mài)房產(chǎn)的，如果債權(quán)人還沒(méi)有起訴的情況下，可以先申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全要求法院查封房產(chǎn)，已經(jīng)起訴的可以申請(qǐng)?jiān)V訟財(cái)產(chǎn)保全。如果該房產(chǎn)已經(jīng)被法院查封而債務(wù)人變賣(mài)的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重，予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。需要

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辭退員工提前一個(gè)月通知了還要賠償嗎
辭退員工提前一個(gè)月通知了是否需要賠償要根據(jù)以下幾點(diǎn)來(lái)判斷： 1、單位辭退員工，提前一個(gè)月通知，只是不需要支付員工未通知員工的一個(gè)月工資的補(bǔ)償，但是單位還是需要支付員工解除勞動(dòng)關(guān)系的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償； 2、根據(jù)辭退的原因不同，單位是需要支付員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)

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兩個(gè)人打架一個(gè)受傷了怎么賠償
打架看似是一個(gè)簡(jiǎn)單的問(wèn)題，其實(shí)也要分類來(lái)進(jìn)行討論： 1、如果只是普通的打架，受傷程度不高，那可能只構(gòu)成民事案件，違反《治安管理處罰法》。一般這種時(shí)候雙方協(xié)商解決或者報(bào)警解決都是可以的，如果無(wú)法解決，可以提起民事訴訟。尤其要注意，這種情況下，

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

汪世龍律師

上海靖予霖(南京)律師事務(wù)所 | 律所副主任

擅長(zhǎng)：刑事辯護(hù)、企業(yè)法律顧問(wèn)

咨詢律師

139-0519-6185

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