公房轉(zhuǎn)私房政策
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-14 10:25:42
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一、公房改私房的步驟及費(fèi)用
1、要求產(chǎn)權(quán)人提供相關(guān)證件的原件：房屋所有權(quán)原件及／或共有權(quán)證原件；共有權(quán)人同意出售該房屋的證明；原產(chǎn)權(quán)單位同意出售該房屋的證明（在以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的前提下）；
2、要注意產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理與房屋價(jià)款交付的聯(lián)系；
3、注意小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)等的承繼；
4、與產(chǎn)權(quán)人簽署買賣合同，并持雙方有效身份證件及房屋產(chǎn)權(quán)證明共同到房屋所在地的交易管理部門辦理立契過戶和產(chǎn)權(quán)證。需要去房產(chǎn)所在地的房管局辦理相關(guān)事宜。
五種房不能買斷。公房涉及下列五種情況不能出售：
1，政府指定的一二三類，具有特殊文化歷史價(jià)值的保護(hù)建筑物；
2，產(chǎn)權(quán)不清存在糾紛的房屋；
3，主要街道兩側(cè)一樓房屋；
4，有倒塌危險(xiǎn)的房屋；
5，列入規(guī)劃拆遷的房屋。
公房過戶其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。
一般城市的公房有兩種情況，直管公房和自管公房，前者直接到所在地的房管部門辦理，費(fèi)用根據(jù)各城市消費(fèi)水平而不同；后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理，費(fèi)用不確定贈(zèng)與繳納房?jī)r(jià)3％的契稅和0．05％印花稅，免其他稅。
如果轉(zhuǎn)讓，要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費(fèi)。
你可以向公房管理部門提出承租申請(qǐng)，準(zhǔn)備好由你來承租的書面材料、原公房租賃合約、你的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)。所以說你可以先把該公房的使用權(quán)人變更給你，你再變成私房。
二、公房拆遷標(biāo)準(zhǔn)
1、公房拆遷政府是給補(bǔ)償?shù)?，一般都是按照面積進(jìn)行1：1的補(bǔ)償，但具體應(yīng)該怎么補(bǔ)償，還是要看當(dāng)?shù)氐恼牟疬w公告怎么要求和規(guī)定。公房拆遷，補(bǔ)償款不會(huì)全部給居住人的，還有房產(chǎn)人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。
2、給與公房承租人的補(bǔ)償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補(bǔ)償款。具體補(bǔ)償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。
3、在這里提醒一下大家：因?yàn)楣凶赓U房屋承租人和共同居住人（同住人）對(duì)該房屋都具有同等的居住使用權(quán)，在該房屋拆遷時(shí)，拆遷人要解決的也是房屋內(nèi)原有居住人口的權(quán)益。
4、因此，公房拆遷時(shí)，拆遷人給予房屋承租人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。
三、公房改私房后產(chǎn)權(quán)屬于誰
產(chǎn)權(quán)屬于誰，需要分幾種情況來說。當(dāng)年的房改方案，從購(gòu)房者角度看，房改房產(chǎn)權(quán)分兩類：一是部分產(chǎn)權(quán)房，二是全產(chǎn)權(quán)房。部分產(chǎn)權(quán)房是指按房改政策，出售部分產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者支付相應(yīng)產(chǎn)權(quán)部分的房款，余下產(chǎn)權(quán)歸售房單位。全產(chǎn)權(quán)房歸購(gòu)房者，擁有全部產(chǎn)權(quán)，并支付相應(yīng)的購(gòu)房款。還有一類是沒有用于房改的非配套房。
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公租房一、公租房的含義公共租賃房，是解決對(duì)既買不起經(jīng)濟(jì)適用房又不夠廉租房條件的新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。公共租賃住房是一個(gè)過渡性的解決方法。就是這部分群體不屬于低收入，但是他目前通過市場(chǎng)確實(shí)解決不了自己的住房困難。因此，政府提供給他們一定的幫助，過一段時(shí)間，當(dāng)這部分群體有支付能力了，他們就離開公共租賃住房，到市場(chǎng)購(gòu)買或承租住房。二、公租房的投資主體1、根據(jù)住建部等七部委在今年發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》，其基本原則為政府組織，社會(huì)參與。各地區(qū)在加大政府對(duì)公共租賃住房投入的同時(shí)，采取土地、財(cái)稅、金融等支持政策，充分調(diào)動(dòng)各類企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)投資和經(jīng)營(yíng)公共租賃住房的積極性。2、其房源一是政府通過收購(gòu)或長(zhǎng)期租2023-04-26456人看過 -
動(dòng)遷以上海為例，按照目前上海動(dòng)遷政策，私房動(dòng)遷的征收補(bǔ)償款主要由以下12種項(xiàng)目構(gòu)成：1、評(píng)估價(jià)格；2、價(jià)格補(bǔ)貼；3、特定房型套型補(bǔ)貼；4、居住困難保障補(bǔ)貼；5、按期簽約獎(jiǎng)；6、集體簽約獎(jiǎng)；7、按期搬遷獎(jiǎng)；8、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼（選擇純貨幣補(bǔ)償專屬）和均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼加獎(jiǎng)；9、搬家補(bǔ)助費(fèi)；10、家用設(shè)施移裝補(bǔ)貼；11、不予認(rèn)定建筑面積的材料費(fèi)補(bǔ)貼；12、裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)貼。私房動(dòng)遷遺產(chǎn)繼承份額怎么分法律規(guī)定的法定繼承人繼承遺產(chǎn)的先后次序。法定繼承開始后，應(yīng)按法定繼承的順序進(jìn)行繼承。遺產(chǎn)繼承指生前享有財(cái)產(chǎn)因死亡而轉(zhuǎn)移給他人的死者為被繼承人。被繼承人死亡時(shí)遺留的財(cái)產(chǎn)為遺產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者被繼承人的合法遺囑承接被繼承人遺產(chǎn)的人為繼承人。繼承人依照法律的直接規(guī)定或者被繼承人所立的合法遺囑享有的繼承被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利就是繼承權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)征收拆遷補(bǔ)償條例》第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收2023-08-02310人看過 -
一、政策原文關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告財(cái)政部稅務(wù)總局公告2019年第61號(hào)為繼續(xù)支持公共租賃住房(以下稱公租房)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，現(xiàn)將有關(guān)稅收優(yōu)惠政策公告如下：1、對(duì)公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。2、對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。3、對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為公租房，免征契稅、印花稅;對(duì)公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。4、對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。5、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織捐贈(zèng)住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對(duì)其公2023-05-30393人看過 -
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一、正常交易過程中所產(chǎn)生的稅收在《通知》出臺(tái)以前，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，正常房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易過程中的主要稅費(fèi)包括：占房屋總價(jià)5.5％的營(yíng)業(yè)稅、買賣差價(jià)20％的個(gè)人所得稅和1.5％的契稅。具體而言，如下：1、營(yíng)業(yè)稅個(gè)人銷售房屋適用營(yíng)業(yè)稅，稅目為銷售不動(dòng)產(chǎn)，適用稅率5%，計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。通常在征收營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)常常包含城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等，所以在繳納的時(shí)候，往往營(yíng)業(yè)稅就成了5.5%左右，根據(jù)各地教育附加稅、城建稅的不同往往會(huì)有所差異！根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》（下稱營(yíng)業(yè)稅通知），從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過2023-06-10310人看過
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法律綜合知識(shí)一、公司購(gòu)房什么政策關(guān)于公司購(gòu)買房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定如下：首先，公司可以選擇注冊(cè)在國(guó)內(nèi)或者海外。若在境內(nèi)注冊(cè)的公司，其所購(gòu)買的房屋類型和套數(shù)沒有任何限制；然而，如果公司在海外注冊(cè)的，便無法在中國(guó)上海購(gòu)買住宅類物業(yè)，不過設(shè)有辦事機(jī)構(gòu)的話，可以以該機(jī)構(gòu)名義選購(gòu)一處非住宅物業(yè)。其次，公司購(gòu)買房產(chǎn)不能利用商業(yè)貸款融資，僅能在過戶并拿到產(chǎn)證之后，再行辦理持證抵押手續(xù)，且其貸款期限、利率等均不同于商業(yè)貸款形式。第三，對(duì)于企業(yè)購(gòu)房來說，主要涉及到的稅收大項(xiàng)便是3％的契稅，除此之外的其他手續(xù)費(fèi)并不算高昂。但值得注意的是，與個(gè)人購(gòu)房相比，公司購(gòu)買的房產(chǎn)需按買入價(jià)乘以1．2％再乘以0．8倍乘以年限（每年都需繳納）來計(jì)算房產(chǎn)稅，如未按時(shí)繳納，在出售時(shí)將被強(qiáng)制要求一次性補(bǔ)足。第四，公司擁有的房產(chǎn)可通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，無需經(jīng)過交易所，但這僅僅是股權(quán)及實(shí)際控制權(quán)的變更，最適宜進(jìn)行此類交易的情況是公司名下無其他不動(dòng)2024-07-31286人看過 -
公房一般是指國(guó)家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)、事業(yè)單位建成或者購(gòu)買的所有權(quán)屬于國(guó)家的房屋，分配給所屬職工承租居??；或者屬于房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)管理的國(guó)家所有房屋，分配給城鎮(zhèn)居民承租居住。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是我國(guó)長(zhǎng)期以來實(shí)行住房福利化的結(jié)果。在住房貨幣化改革過程中，公房出售，租金提升已成趨勢(shì)，但今后仍將興建廉價(jià)公房以供城市居民中低收入者租住。公房是否可以買賣(一)公房買賣的前提條件和法律政策約束，城市公有房屋買賣的條件如下：1、公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規(guī)定的證明文件，也即公房買賣首先必須獲得國(guó)家的批準(zhǔn)。2、公有房屋買賣時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。3、公有房屋必須經(jīng)過交易審核后，方可辦理所有權(quán)登記。(二)賣涉及公房初次買賣和公房的買賣后產(chǎn)權(quán)歸屬問題。作為公有住房實(shí)現(xiàn)商品化的2023-03-2262人看過 -
房產(chǎn)證房屋公攤面積政策根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)*套內(nèi)建筑面積。一般7層以下的公攤率是7%至12%，高樓層的一般為14%至24%一、房產(chǎn)證土地使用面積是什么意思土地使用權(quán)面積是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個(gè)面積相對(duì)來說數(shù)值較小，一般情況按房屋一層的面積計(jì)算，再按照這幢樓的所有戶的建筑面積分?jǐn)偹谩Ｊ褂脵?quán)面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。二、哪些公用建筑面積不能分?jǐn)?？根?jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，不應(yīng)計(jì)入的公用內(nèi)建筑空間包括容倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營(yíng)、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫2023-03-19384人看過 -
公租房上海廉租房政策是必須為經(jīng)濟(jì)收入有困難并且住房有困難的家庭才能夠申請(qǐng)。申請(qǐng)上海廉租房的條件有：申請(qǐng)房子的家庭成員必須在上海市實(shí)際居住，并且具有本市的城鎮(zhèn)常住戶口，同時(shí)其戶口要超過三年，具有申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口已經(jīng)超過一年。申請(qǐng)人的家庭的人均居住面積不能超過七平方米。上海廉租房申請(qǐng)資料1、身份證；2、戶口本；3、結(jié)婚證或單身證明或離婚證等等；4、房產(chǎn)證；5、動(dòng)遷協(xié)議（動(dòng)遷需提供）；6、買賣合同（賣房需提供）；（動(dòng)遷的需提供動(dòng)遷協(xié)議、賣房的需提供買賣合同）；5、可支配收入相關(guān)證明材料：從業(yè)人員單位證明、工資存折復(fù)印件等等；6、財(cái)產(chǎn)相關(guān)證明材料：機(jī)動(dòng)車登記證書復(fù)印件、外省市房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、股票對(duì)賬單、債券憑證、保險(xiǎn)合同復(fù)印件等?！渡虾Ａ夥恳?guī)定》同時(shí)符合下列條件的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以按照規(guī)定申請(qǐng)廉租住房：（一）申請(qǐng)家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，且共同生活；（二）申請(qǐng)家庭成員2023-07-01413人看過
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住房公積金關(guān)于異地購(gòu)房住房公積金政策的問題。異地購(gòu)房不能在異地直接提取住房公積金，提取住房公積金只能在公積金繳納地公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛?。員工在滿足公積金提取條件之后，根據(jù)提取原因準(zhǔn)備材料之后到公積金繳納地的公積金管理中心直接辦理即可。職工或其家庭成員購(gòu)買異地具有所有權(quán)的住房，可申請(qǐng)?zhí)崛÷毠け救俗》抗e金賬戶內(nèi)的金額，在票據(jù)的有限期內(nèi)只能申請(qǐng)一次提取。一、住房公積金貸款能提公積金嗎1、如果購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)沒有提取住房公積金，也沒有辦理住房公積金貸款，可以辦理提取購(gòu)房時(shí)賬戶內(nèi)的公積金余額。 2、如果購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)沒有提取公積金而且辦理了住房公積金貸款，也可以在1年后辦理購(gòu)房提取，憑借房管部門備案登記的《商品房買賣合同》、購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)等向公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛≡鹿?1年所還的月供，不能超過公積金余額)。 3、如果購(gòu)房者辦理過住房公積金貸款之后再次購(gòu)買房子，可以按照購(gòu)房提取的材料辦理住房公積金提取，提取額度為扣2023-03-22461人看過 -
公房沒有參加房改，死后不能繼承。沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書就不享有房屋所有權(quán)，沒有房屋所有權(quán)，房屋不屬于個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。根據(jù)2021年1月1日實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。房地產(chǎn)所有權(quán)證書是權(quán)利人享有房地產(chǎn)所有權(quán)的證明。房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿有誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。公房可以做遺產(chǎn)繼承嗎不可以。當(dāng)事人請(qǐng)求繼承被繼承人生前的公房承租權(quán)，人民法院應(yīng)告知當(dāng)事人向公房所有權(quán)所在的行政機(jī)關(guān)或單位申請(qǐng)辦理公房承租人變更手續(xù)，當(dāng)事人堅(jiān)持繼承請(qǐng)求的，人民法院裁定駁回起訴。該條規(guī)定的原因如下：要求繼承公房承租權(quán)實(shí)際就是變更公房承租人的問題，由于承租人主體資格的審查和認(rèn)定問題，屬于公房管理單位的職權(quán)，法院不應(yīng)越權(quán)代行，不宜在析產(chǎn)繼2023-07-02410人看過 -
房屋出租一、根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，私人房屋取得的租金收入應(yīng)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅。二、申報(bào)手續(xù)：出租人應(yīng)于出租之日起三十天內(nèi)將房產(chǎn)座落棟(層、套、商)數(shù)、面積、租金收入等情況連同有關(guān)資料(包括產(chǎn)權(quán)身份證、產(chǎn)權(quán)證明、房屋租賃合同)。據(jù)實(shí)向房屋所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的代征點(diǎn)申報(bào)登記，并領(lǐng)取《個(gè)人房產(chǎn)租賃納稅申報(bào)登記簿》，發(fā)行綱稅義務(wù)。三、報(bào)停手續(xù)：出租人應(yīng)于停租之日起三十天內(nèi)將停租房產(chǎn)的座落棟(層、套、商)數(shù)等情況連同房管部門開出的證明向稅務(wù)機(jī)關(guān)(或代征部門)申報(bào)，填寫《房屋租賃報(bào)停審批表》，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)后，準(zhǔn)予報(bào)停。未按規(guī)定報(bào)停的，視同出租。四、法律責(zé)任(一)出租人必須按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的納稅期限辦理納稅申報(bào)，未按照規(guī)定的期限繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，2001年4月30日前的，按日加收滯納稅款千分之二的滯納金，2001年5月1日后的，2023-05-05142人看過 -
公租房轉(zhuǎn)租也是有人查的。具體而言，承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：一是轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；二是改變所承租公共租賃住房用途的；三是破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；四是在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的。所以對(duì)于轉(zhuǎn)租行為，是定期有進(jìn)行查詢。公租房轉(zhuǎn)租是否需要同住人同意根據(jù)《房屋租賃條例》第三十八條第二款之規(guī)定，公房承租人轉(zhuǎn)讓承租權(quán)應(yīng)事先征得有本市常住戶口的共同居住人的同意。因此，公房承租人處分其承租權(quán)的自由受共同居住人同意的限制，在未經(jīng)同住人同意的情況下，原則上應(yīng)確認(rèn)該轉(zhuǎn)讓合同無效。故實(shí)踐中，可區(qū)分下列情況分別處理：1、同住人已搬離該公房，受讓人也已實(shí)際入住該公房的，表明原同住人已以實(shí)際行為表示同意承租人轉(zhuǎn)讓其公房承租權(quán)，當(dāng)事人再以未經(jīng)同居住人同意為由請(qǐng)求人民法院確認(rèn)公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效的，不予支持；同住人有證據(jù)證明其搬離系基于轉(zhuǎn)讓人欺詐2023-07-01474人看過
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公租房以5年為為一個(gè)期限，租住者去購(gòu)買改善住宅房的時(shí)候，能夠退掉公租房?；蛘邩I(yè)主租賃5年后，可以以成本銀行利購(gòu)買自營(yíng)住宅。購(gòu)買時(shí)可以選擇一次付款或分期付款。一次性付款后不再支付房錢，分期付款時(shí)，未付款面積依照規(guī)則交納房錢。公租房不能上市買賣，買賣，買方需要轉(zhuǎn)讓的，公共租賃住宅所在的公司組織回購(gòu)，回購(gòu)報(bào)價(jià)為原銷售報(bào)價(jià)，同期銀行的活期存款利息不會(huì)隨著房?jī)r(jià)的上漲而上漲。一旦發(fā)現(xiàn)用虛假信息騙得公租房租住的，將強(qiáng)制請(qǐng)求其退出。重慶公租房購(gòu)買方式1、可按成本價(jià)分批購(gòu)買公租房保障對(duì)象可按照建設(shè)成本價(jià)分批購(gòu)買公共租賃住房產(chǎn)權(quán)，實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)；亦可一次性購(gòu)買取得公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)。保障對(duì)象擁有的個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額＝（保障對(duì)象購(gòu)買公共租賃住房的出資額單套公共租賃住房建設(shè)成本價(jià)款）100％。單套公共租賃住房建設(shè)成本價(jià)款＝公共租賃住房單套建筑面積建設(shè)成本價(jià)。保障對(duì)象首次購(gòu)買公共租賃住房的產(chǎn)權(quán)份額由市州、縣（市、區(qū)、行委2023-08-06214人看過 -
根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)變更為公房承租人的須滿足以下基本條件：原承租人死亡或外遷；與原承租人為同一戶籍；是原承租人的家庭成員；與原承租人共同居住一年以上；沒有其他住房。另外，滿足條件的當(dāng)事人還須寫出書面申請(qǐng)，經(jīng)出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人?！侗本┦懈呒?jí)人民法院關(guān)于因直管公房租賃引發(fā)糾紛的受理問題的意見》（2003年11月27日京高法發(fā)[2003]350號(hào)）規(guī)定因直管公房租賃引發(fā)的各種糾紛，既有民事法律性質(zhì)的爭(zhēng)議，也有行政法律性質(zhì)的爭(zhēng)議，應(yīng)區(qū)別對(duì)待。對(duì)于直管公房承租人與政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位在履行直管公房租賃合同過程中，因違反合同規(guī)定的房屋保護(hù)、維修、房屋租金交納、承租人變更等權(quán)利義務(wù)發(fā)生的糾紛，作為民事案件處理。對(duì)于直管公房承租人死亡后，承租人的共同居住人對(duì)政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位依職權(quán)變更直管公房承租人提起的訴訟作為行政訴訟處理。查了很2023-04-22147人看過
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公房是指由政府和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來實(shí)行住房福利化的結(jié)果... 更多>
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私房動(dòng)遷政策和公房動(dòng)遷政策有哪些區(qū)別嗎？山東在線咨詢 2022-08-04無論是私人房屋還是公共房屋，都有可能面對(duì)拆遷的問題，而在拆遷的時(shí)候補(bǔ)償則是人們最為關(guān)注的地方。那么公房拆遷和私房拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別? 補(bǔ)償?shù)膶?duì)象不一樣!私房因?yàn)榉课菟袡?quán)是私人，所以補(bǔ)償是給擁有所有權(quán)的私人。而購(gòu)房除非當(dāng)?shù)赜刑厥庹撸駝t補(bǔ)償是給公房產(chǎn)權(quán)單位。公房住戶只能得到搬遷費(fèi)、過度費(fèi)。 -
公共住房政策公共住房政策重慶在線咨詢 2023-07-211、住房政策是指政府出面干預(yù)和解決住房問題的規(guī)定性安排。 2、住房政策包括住房政策目標(biāo)和住房政策手段兩個(gè)方面。 3、由于住宅產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的突出地位，事關(guān)國(guó)計(jì)民生和社會(huì)的長(zhǎng)治久安，各國(guó)都把住房問題放到十分重要的戰(zhàn)略地位，通過制定和實(shí)施適應(yīng)本國(guó)特點(diǎn)的住房政策，引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，調(diào)整住房分配關(guān)系，使住房問題得到比較公平的解決。 -
2023公租房政策政策公租房住戶條件上海在線咨詢 2023-10-082022公租房買賣政策是： 1、由政府投資建設(shè)和籌集的公租房 （1）公租房具有保障性、政策支持性、租賃性、專業(yè)性，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售，可以申請(qǐng)購(gòu)買，購(gòu)買價(jià)格由市國(guó)土資源房管局會(huì)同市物價(jià)局、市財(cái)政局，在綜合考慮建設(shè)、財(cái)務(wù)成本等因素的基礎(chǔ)上確定。 （2）公租房出售后，自辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得上市交易，5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格考慮原銷售價(jià)格加同期銀行存款活 -
居民轉(zhuǎn)建房政策福建在線咨詢 2022-03-16農(nóng)村居民點(diǎn)遷建應(yīng)當(dāng)按照移民安置規(guī)劃，依法編制新居民點(diǎn)建設(shè)規(guī)劃。編制新居民點(diǎn)建設(shè)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)因地制宜，有利生產(chǎn)，方便生活。新建居民點(diǎn)的道路、供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村統(tǒng)一組織施工。房屋拆遷補(bǔ)償資金按照農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包干到戶，由移民用于住房建設(shè)。移民建造住房，可以分戶建造，也可以按照自愿原則統(tǒng)一建造。有關(guān)地方人民政府以及村民委員會(huì)不得強(qiáng)行規(guī)定建房標(biāo)準(zhǔn)。 -
公租房5年后購(gòu)買政策的公租房政策北京在線咨詢 2022-07-08關(guān)于公租房5年后購(gòu)買政策,公租房住滿五年買成共有產(chǎn)權(quán)后是否可以出租推薦回答：公租房不可以轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)賣。公租房禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。其中規(guī)定了6種承租家庭禁止的行為，包括：將承租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借；擅自改變承租住房居住用途；連續(xù)6個(gè)月以上未在承租住房?jī)?nèi)居??；連續(xù)3個(gè)月以上未按期交納租金等。“這6種情況只要出現(xiàn)1種，公共租賃房就要收回。購(gòu)買公租房?jī)r(jià)格 1、公租房的定價(jià)是：不超過周邊同質(zhì)量同面積出租房房?jī)r(jià)的60%。
