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公房使用權(quán)可以繼承嗎
來源:法律編輯整理 時間: 2023-04-04 14:33:28 250 人看過

一、公房使用權(quán)能繼承嗎?

根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定,公有住房的使用權(quán)不可以作為遺產(chǎn)繼承,但公有住房原使用權(quán)人的繼承人可以去房管所辦理承租權(quán)變更手續(xù)。

公有住房的承租人對該房屋只享有使用權(quán),而不具有所有權(quán)。所以在其死亡后,原有的房屋租賃關(guān)系已消滅,其繼承人不能以繼承的方式成為房屋租賃合同中的承租人。

但作為承租人的家庭成員有優(yōu)先承租該公房的權(quán)利?!冻鞘泄蟹课莨芾硪?guī)定》第二十八條規(guī)定,承租住宅用房的,承租人在租賃期限內(nèi)死亡,其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的,可以辦理更名手續(xù)。

二、公房拆遷款能算作遺產(chǎn)嗎?

根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定,公房拆遷款不能算遺產(chǎn)。

公有住房拆遷補償款是基于承租公房拆遷。

公房屬于國家或集體所有的公共財產(chǎn)。

公民與公房所有權(quán)單位建立房屋租賃關(guān)系,公民對公房作為承租人依法享有使用權(quán)。所以公房不屬于個人遺產(chǎn)范圍,不能繼承。

公有住房使用權(quán)人生前承租的房屋是公有住房,公有住房使用權(quán)人去世后,其家庭成員經(jīng)房屋的產(chǎn)權(quán)單位同意,變更了租賃關(guān)系,是合法的承租人。

按著房屋拆遷有關(guān)規(guī)定,拆遷補償款是對被拆遷房屋的使用人給予的補償,公房的承租人應當享有。但因其不屬于個人遺產(chǎn)范圍,依法不能繼承分割。

三、公房使用權(quán)未付歸屬權(quán)認定

離婚房產(chǎn)分割問題,在夫妻結(jié)婚登記前,公房使用權(quán)已在一方名下,離婚時,另一方可否要求分割使用權(quán)的。 對該問題,最高院的司法解釋采取了“具體情況,具體分析”的原則。以下九種情況,房產(chǎn)使用權(quán)應夫妻共同享有。 (1)婚前由一方承租的公房,婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的,離婚時,另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。注意,這里一方取得的時間是在婚前,如果一方是在婚后取得的,不論時間長短,另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益;

(2)婚前一方承租的本單位公房,離婚時,雙方均為本單位職工的,也就是說,雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年,但調(diào)到同一個單位的,另一方也可以要求分割公房權(quán)益;

(3)一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán),婚后夫妻共同償還借款的,雖然公房所購時間為婚前,但由于婚后雙方共同還款,另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益。當然,這里還有不清楚的地方,如婚后共同償還了多少錢,另一方才有權(quán)提出該要求,是一部分還是全部,司法解釋沒有規(guī)定,實踐中由法院根據(jù)案情酌情處理;

(4)婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的,無論誰是承租人,另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益。;

(5)婚前一方承租的公房,婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的,雖然房子是婚前一方承租的,但只要婚后遇到拆遷又換了公房,新公房的使用權(quán)益就是兩個人共有的;

(6)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋;

(7)夫妻一方將其承租的本單位公房,交回本單位或交給另一方單位后,另一方單位另給調(diào)換公房的,也就是說,婚后調(diào)換的公房,使用權(quán)也是雙方共有的;

(8)婚前雙方均租有公房,婚后合并調(diào)換公房的;

(9)其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個彈性條款,法院有自由裁量權(quán),當法院認為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平,或有其他嚴重不妥的后果時,就可以根據(jù)該條酌情處理。

聲明:該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤,請通過反饋渠道提交信息, 我們將及時處理。【點擊反饋】
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    #公房
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    公房是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前,住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè),主要向城市居民出租、出售,由企業(yè)建設(shè)的住宅,向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結(jié)果... 更多>

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    相關(guān)咨詢
    • 繼承權(quán)可以繼承嗎公租房承租
      廣東在線咨詢 2022-11-07
      公房的所有權(quán)人是國家或集體,因此公房承租人死后,公房不能作為承租人的財產(chǎn)進行繼承分割,但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租,實際上即公房承租權(quán)的繼承。 公房承租人死亡,按下列規(guī)定確定承租人: (一)其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的,由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租; (二)不能按第一條協(xié)商一致的,出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人: 1、原承租人的配偶; 2、原承租人子女
    • 2022年房屋用地使用權(quán)可以否繼承
      湖北在線咨詢 2022-11-22
      城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;房屋用地和自留地、自留山,屬于集體所有。根據(jù)法律規(guī)定,公民使用的房屋用地,所有權(quán)屬于國家或集體;國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的,即公民對房屋用地有依法使用的權(quán)利。遺產(chǎn)必須是公民合法擁有的財產(chǎn),所以,公民是不能將房屋用地作為遺產(chǎn)繼承的,而只享有使用權(quán)。房屋用地為居民、村民各戶使用,
    • 有公房可以繼承嗎公房產(chǎn)權(quán)如何繼承
      海南在線咨詢 2022-04-27
      公房使用權(quán)是可以繼承的。從公房使用權(quán)的產(chǎn)生來源來看,公房使用權(quán)是公房租賃制度的產(chǎn)物,實際上可以說是一種特殊的租賃權(quán)(對使用人來說是承租權(quán)),但是這種公房租賃權(quán)與傳統(tǒng)民法上的私人所有權(quán)基礎(chǔ)上的租賃權(quán)是不同的,按照與之相關(guān)的原有規(guī)章及有關(guān)地方法規(guī)、規(guī)章尤其是政策的規(guī)定和實際執(zhí)行情況,公房的分配與公房租賃關(guān)系的建立與承租人的年齡、性別、職業(yè)、共同居住人等身份事項密切相關(guān),而并不取決于承租人的意向,不取決
    • 繼承土地使用證可以公證嗎
      西藏在線咨詢 2023-10-18
      需要提交房屋所有權(quán)證以及國有土地使用證和派出所的戶口注銷單進行辦理。民法典第一千一百二十二條明確規(guī)定公民所有的房屋可以作為遺產(chǎn),法律對于繼承人繼承農(nóng)村房屋無限制,故農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋可以由城市戶口的繼承人繼承。實踐中,公證書確認城市戶口的繼承人繼承農(nóng)村房屋亦為房屋主管部門變更登記所接受。
    • 農(nóng)村宅基地可以繼承嗎,使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的房屋可以繼承嗎?應該由誰繼承
      陜西在線咨詢 2022-03-09
      根據(jù)《土地管理法》第六十二條以及國務院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn),只是一種使用權(quán),所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣,也不能繼承,但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn),經(jīng)過土地管理部門依法批準,發(fā)放證件。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn),可以繼承。如果是當?shù)氐谋炯w組織的農(nóng)民,繼承的房屋自然坍塌,或人為扒倒,在符合一戶只擁有一處宅基地,且不超過規(guī)定的宅基地的