一、公房使用權(quán)能繼承嗎?
根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定,公有住房的使用權(quán)不可以作為遺產(chǎn)繼承,但公有住房原使用權(quán)人的繼承人可以去房管所辦理承租權(quán)變更手續(xù)。
公有住房的承租人對該房屋只享有使用權(quán),而不具有所有權(quán)。所以在其死亡后,原有的房屋租賃關(guān)系已消滅,其繼承人不能以繼承的方式成為房屋租賃合同中的承租人。
但作為承租人的家庭成員有優(yōu)先承租該公房的權(quán)利?!冻鞘泄蟹课莨芾硪?guī)定》第二十八條規(guī)定,承租住宅用房的,承租人在租賃期限內(nèi)死亡,其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的,可以辦理更名手續(xù)。
二、公房拆遷款能算作遺產(chǎn)嗎?
根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定,公房拆遷款不能算遺產(chǎn)。
公有住房拆遷補償款是基于承租公房拆遷。
公房屬于國家或集體所有的公共財產(chǎn)。
公民與公房所有權(quán)單位建立房屋租賃關(guān)系,公民對公房作為承租人依法享有使用權(quán)。所以公房不屬于個人遺產(chǎn)范圍,不能繼承。
公有住房使用權(quán)人生前承租的房屋是公有住房,公有住房使用權(quán)人去世后,其家庭成員經(jīng)房屋的產(chǎn)權(quán)單位同意,變更了租賃關(guān)系,是合法的承租人。
按著房屋拆遷有關(guān)規(guī)定,拆遷補償款是對被拆遷房屋的使用人給予的補償,公房的承租人應當享有。但因其不屬于個人遺產(chǎn)范圍,依法不能繼承分割。
三、公房使用權(quán)未付歸屬權(quán)認定
離婚房產(chǎn)分割問題,在夫妻結(jié)婚登記前,公房使用權(quán)已在一方名下,離婚時,另一方可否要求分割使用權(quán)的。 對該問題,最高院的司法解釋采取了“具體情況,具體分析”的原則。以下九種情況,房產(chǎn)使用權(quán)應夫妻共同享有。 (1)婚前由一方承租的公房,婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的,離婚時,另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。注意,這里一方取得的時間是在婚前,如果一方是在婚后取得的,不論時間長短,另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益;
(2)婚前一方承租的本單位公房,離婚時,雙方均為本單位職工的,也就是說,雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年,但調(diào)到同一個單位的,另一方也可以要求分割公房權(quán)益;
(3)一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán),婚后夫妻共同償還借款的,雖然公房所購時間為婚前,但由于婚后雙方共同還款,另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益。當然,這里還有不清楚的地方,如婚后共同償還了多少錢,另一方才有權(quán)提出該要求,是一部分還是全部,司法解釋沒有規(guī)定,實踐中由法院根據(jù)案情酌情處理;
(4)婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的,無論誰是承租人,另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益。;
(5)婚前一方承租的公房,婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的,雖然房子是婚前一方承租的,但只要婚后遇到拆遷又換了公房,新公房的使用權(quán)益就是兩個人共有的;
(6)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋;
(7)夫妻一方將其承租的本單位公房,交回本單位或交給另一方單位后,另一方單位另給調(diào)換公房的,也就是說,婚后調(diào)換的公房,使用權(quán)也是雙方共有的;
(8)婚前雙方均租有公房,婚后合并調(diào)換公房的;
(9)其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個彈性條款,法院有自由裁量權(quán),當法院認為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平,或有其他嚴重不妥的后果時,就可以根據(jù)該條酌情處理。
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繼承土地使用證可以公證嗎西藏在線咨詢 2023-10-18需要提交房屋所有權(quán)證以及國有土地使用證和派出所的戶口注銷單進行辦理。民法典第一千一百二十二條明確規(guī)定公民所有的房屋可以作為遺產(chǎn),法律對于繼承人繼承農(nóng)村房屋無限制,故農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋可以由城市戶口的繼承人繼承。實踐中,公證書確認城市戶口的繼承人繼承農(nóng)村房屋亦為房屋主管部門變更登記所接受。
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