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一、概述

公民或法人從房地產(chǎn)經(jīng)營單位購得房產(chǎn)后，由于某種原因，需要轉(zhuǎn)售給他人的，必須依法與受讓方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，經(jīng)公證機關(guān)公證，并向市房地產(chǎn)權(quán)管理處申請房產(chǎn)權(quán)變更登記。當事人可以采用公證機關(guān)參與擬定的標準轉(zhuǎn)讓合同文本，也可以根據(jù)需要自行協(xié)商擬寫。當事人自行擬寫的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備下列基本內(nèi)容：

雙方當事人的姓名或名稱、年齡、地址，身份證件或法人資格證件號碼;

《房地產(chǎn)證》編號;

房產(chǎn)的座落位置(片區(qū)、幢、樓、單元)、面積;

房產(chǎn)單位售價、總售價;

房價款的交付方法(一次交付或分期交付);

房產(chǎn)交付日期;

房產(chǎn)用途;

違約責(zé)任、負責(zé)事由;

合同生效條件(應(yīng)規(guī)定經(jīng)雙方簽字、蓋章并經(jīng)公證機關(guān)公證后生效)等。

二、當事人辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證應(yīng)當提供的材料

當事人申請辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證，應(yīng)攜帶房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，填寫房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證申請表，并向公證機關(guān)提供有關(guān)材料;

轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當提供下列材料：

1、轉(zhuǎn)讓方為個人的，提供個人身份證件，如居民身份證、護照等;

2、轉(zhuǎn)讓方為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人身份證件;

3、代理人代為辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證的，委托代理人須提供授權(quán)委托書，其他代理人須提供有代理權(quán)資格的證明;

4、市房地產(chǎn)權(quán)管理處核發(fā)的(房地產(chǎn)證);

5、全民所有制法人組織轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，提供該法人組織的上級主管部門同意其轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的批準文件;三資企業(yè)和內(nèi)聯(lián)企業(yè)法人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，提供載有董事會一致同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的書面決議(會議記錄);

6、公證機關(guān)認為應(yīng)當提供的其他材料。

受讓方應(yīng)當提供的有關(guān)材料，與房產(chǎn)買賣合同公證中購買方齋提供的材料相同。

三、辦理公證應(yīng)注意的事項

根據(jù)法律規(guī)定，當事人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證，應(yīng)注意下列事項：

1、沒有房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)的單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，必須委托經(jīng)市政府批準成立的房地產(chǎn)交易所代理進行交易。

2、轉(zhuǎn)讓方必須領(lǐng)有市房地產(chǎn)權(quán)管理處核發(fā)的房地產(chǎn)證尚末領(lǐng)取房地產(chǎn)證的，不得辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證。

3、如果房產(chǎn)已作為抵押財產(chǎn)，在抵押期間，房產(chǎn)所有權(quán)人未經(jīng)抵押權(quán)人明示同意，不得轉(zhuǎn)讓。

4、房產(chǎn)為數(shù)人共同共有的，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)須經(jīng)全體共有人同意，部分共有人不得擅自轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)。