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房屋買賣合同需注意合法性、規(guī)劃、許可證、土地證和信息真實(shí)性。房屋租賃合同需注意房產(chǎn)證、身份證、費(fèi)用承擔(dān)、期限、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、維修責(zé)任和終止約定。出租方需注意租房用途、共有房屋、權(quán)屬爭(zhēng)議、安全標(biāo)準(zhǔn)、抵押和相關(guān)規(guī)定。

在簽訂房屋買賣合同時(shí)，需要注意以下細(xì)節(jié)：

1. 開發(fā)主體的合法性；

2. 是否符合城市規(guī)劃；

3. 是否取得建筑工程施工許可證；

4. 是否取得國(guó)有土地使用證；

5. 雙方和房屋的基本信息是否真實(shí)有效。

而在簽訂房屋租賃合同時(shí)，需要注意以下法律問題：

1. 出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明；

2. 房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；

3. 要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；

4. 明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；

5. 應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；

6. 要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

7. 入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；

8. 應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。

此外，房屋租賃合同中出租方還需要注意以下事項(xiàng)：

1. 承租人的租房用途，并在合同中約定不得有違法行為；

2. 共有房屋未取得共有人意見的；

3. 權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

4. 不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

5. 已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的；

6. 不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。

簽訂房屋買賣合同需注意開發(fā)主體合法性、城市規(guī)劃符合性、建筑工程許可證、國(guó)有土地使用證和信息真實(shí)性。租賃合同需注意出租人的房產(chǎn)證明和身份證明、房租內(nèi)容及費(fèi)用承擔(dān)、付款方式和收據(jù)、轉(zhuǎn)租約定、違約責(zé)任和補(bǔ)償、入住前檢查和維修責(zé)任、終止合約約定。出租方需注意租房用途、共有房屋意見、權(quán)屬爭(zhēng)議、安全標(biāo)準(zhǔn)、未經(jīng)抵押人同意和主管部門規(guī)定。

中華人民共和國(guó)電子商務(wù)法：第二章 電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者按照約定向消費(fèi)者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對(duì)押金退還設(shè)置不合理?xiàng)l件。消費(fèi)者申請(qǐng)退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還。

中華人民共和國(guó)民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

中華人民共和國(guó)民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。