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房屋出租的條件，概括起來主要有以下幾點：

1、有合法的房屋產權證件；

2、房屋為共有產權的，有共有人同意租賃的證明；

3、將住宅或其他用房改作經營用房出租的，應提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；

4、將房管部門直管公房內的場地出租的，應提交經房管部門同意的證明；

5、住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策；

6、房屋能正常使用。

一、房屋租賃合同屬于無效合同嗎

房屋租賃合同有下列情形之一的應當認定為無效：

(1)簽約主體不合格。當出租人或承租人不具備有效民事行為的主體構成要件，即主體不適格時，則所簽訂的房屋租賃合同無效。如無民事行為能力或限制民事行為能力未經法定代理人同意的自然人，或法人超出其權利范圍所簽訂的房屋租賃合同。

(2)內容不合法。主要包括一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的;惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的;以合法形式掩蓋非法目的;損害害社會公共利益的;違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定等情形。

(3)客體不合格。房屋租賃合同中的標的物應當是法律、法規(guī)允許出租的房屋，根據相關規(guī)定，有以下情形的房屋不允許出租：

司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

1、權屬有爭議的;

2、屬于違法建筑的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、不符合安全標準的;

5、已抵押，未經抵押權人同意的;

6、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;

7、出租房屋為名出租劃撥土地使用權的;

8、有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的。

二、住改非三個條件

住改非房屋:是指國有或集體所有的土地上的房屋，其所有權證上載明的用途為住宅，但實際上用利其沿街的地理位置優(yōu)勢改做經營，且依法取得了營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等經營手續(xù)，并有納稅的記錄。住改非的條件：第一、被征收房屋的性質是住宅。第二、被征收房屋在實際上用作經營。當然如何認定“經營”事實的存在，也有具體要求：(1)依據營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、衛(wèi)生許可證等。上述證件通常能直觀地反映出生產經營主體、地點、經營內容等；因此可以直接認定房屋的實際用途。當登記注冊地和實際經營地不一致時，應當以實際經營地為準。(2)完稅憑證。通常而言，生產經營與納稅相伴隨，有完稅憑證可以說明有生產經營活動，免稅單位應當提供免稅證明。(3)租賃手續(xù)。對外出租的房屋，應當能夠提供租賃協(xié)議、開出的發(fā)票類票據、納稅憑證等。(4)經營時間。在實踐中由于商用房的補償普遍高于住宅的補償，因而在事先得到消息的情況下，為了獲得更多的補償；一些被征收人會臨時將住宅改作生產經營，則此類房屋不被認定為“住改非”類型的房屋。第三，應當按照房屋的實際使用現(xiàn)狀進行認定。是否為“住改非”房屋不僅要滿足以上兩項條件，更重要的是需要在實踐中也滿足。例如，如果某些房屋性質為住宅，而且確實辦理了營業(yè)執(zhí)照，但是卻未進行生產經營，是不能被認定為“住改非”房屋的。因此，“住改非”的認定，需要查看房屋的性質是否為住宅，是否在辦理相關手續(xù)的情況下，確實在實踐中進行了經營活動。