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未成年人過戶房產(chǎn)需要哪些手續(xù)

更新時間：2022.07.12

專題首頁 法律短視頻 律師說法 專業(yè)問答
行動指南
《房屋登記辦法》：第十四條未成年人的房屋，應(yīng)當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當提供為未成年人利益的書面保證。 和正常過戶流程一樣，不過是需要起監(jiān)護人一同到場，出具監(jiān)護人資料，簽字確認，一同辦理房產(chǎn)過戶業(yè)務(wù)。 （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
律師普法
  • 需要哪些手續(xù)過戶遺產(chǎn)
    需要哪些手續(xù)過戶遺產(chǎn)

    可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶： 1、所需材料： （一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明： （二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。 （三）辦理房

    2021.03.21 196
  • 二手房未滿五年過戶需要哪些稅
    二手房未滿五年過戶需要哪些稅

    1、契稅，一般由買方繳納，雙方另有約定除外。 2、營業(yè)稅，一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。 3、個人所得稅，一般由賣方繳納，雙方另有約定除外4、其他費用，如交易費、工本費、評估費、抵押工本費、購房證明、公證費。

    2020.03.08 100
  • 房屋過戶需要哪些手續(xù)小產(chǎn)權(quán)房能過戶嗎
    房屋過戶需要哪些手續(xù)小產(chǎn)權(quán)房能過戶嗎

    小產(chǎn)權(quán)房不能過戶。因為這種房子并沒有的相關(guān)的許可證，房管局不會對小產(chǎn)權(quán)房進行備案，因此,小產(chǎn)權(quán)房是不可以過戶的。

    2020.07.17 321
專業(yè)問答
  • 房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)，離婚后房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

    其實夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)就是像一般二手房買賣的過程一樣。(一)夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手

    2022-04-22 15,340
  • 未成年人的房產(chǎn)過戶到子女戶口所在地需要什么手續(xù)

    將房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓給未成年兒童所需的手續(xù)如下：1。父母持身份證原件及復(fù)印件、未成年人身份證原件及復(fù)印件到市房管中心辦證大廳一樓登記。2、然后市房管中心工作人員會到業(yè)主家測量房屋，根據(jù)房屋面積到市行政服務(wù)中心

    2021-11-16 15,340
  • 家人房產(chǎn)過戶手續(xù)需要哪些人應(yīng)繳費

    可買賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人

    2022-10-17 15,340
  • 房產(chǎn)過戶過戶給未成年人需要到場嗎

    房產(chǎn)過戶給未成年人，本人一般情況下需到場。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條的規(guī)定，當事人或者其代理人應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤

    2022-07-03 15,340
法律短視頻
  • 未成年人改名需要準備哪些手續(xù) 01:13
    未成年人改名需要準備哪些手續(xù)

    變更名字的手續(xù)如下： 本人到戶口所在地的縣公安局開一張證明，關(guān)于本人有沒有受到刑事處罰記錄的證明，還要帶上戶口本、身份證，印制一個十指的指模； 拍好兩張本人一寸的照片，到當?shù)嘏沙鏊I(lǐng)取，并正確填寫兩張《戶口登記內(nèi)容變更申請表》； 將填好的《

    3,637 2022.04.17
  • 未成年孩子改名需要什么手續(xù) 01:05
    未成年孩子改名需要什么手續(xù)

    子女出生后，姓名是由父母雙方協(xié)商一致后確定的。因此想要變更孩子的姓名，也應(yīng)該由父母雙方協(xié)商一致。根據(jù)法律的規(guī)定，未成年人如果要變更姓名的，需要由父母向戶口登記機關(guān)申請變更登記。需要攜帶孩子的戶口本，身份證等材料到戶籍所在地的派出所辦理。給孩

    2,991 2022.04.17
  • 父母贈與房產(chǎn)過戶手續(xù) 00:46
    父母贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)

    父母通過贈與的方式將房產(chǎn)贈與給子女，需要辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)。具體的過戶流程主要包括了以下三個步驟：第一就是由父母和子女簽訂贈與合同，在贈與合同之中明確父母將房產(chǎn)贈與給子女的意思表示；第2步就是到公證處申請辦理贈與的公證，取得公證處出具的公證

    2,798 2022.04.15
刑事辯護不同階段法律問題導(dǎo)航
法師兄法務(wù)
您好，請問有什么可以幫助到您的？