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行動(dòng)指南

1、須獲得出租人的書(shū)面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書(shū)面同意，否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。 2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同。并索取復(fù)印件做為租房合同附件。 3、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。 4、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料： (1)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明; (2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明; (3)房屋租賃合同。 5、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。 6、當(dāng)有房客來(lái)租房時(shí)，女房主一定要有男性家人陪伴，對(duì)自身的安全也有一定的保護(hù)，在租房時(shí)需在這方面應(yīng)該十分注意。 7、簽租房合同時(shí)一定不能大意草率，不著急簽字。

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律師普法

房屋轉(zhuǎn)租的流程有哪些？需要注意什么
房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)如下：簽定轉(zhuǎn)租合同時(shí)要得到出租人的書(shū)面同意；轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同的期限；要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。

2021.02.12 216
哪些事項(xiàng)是房屋轉(zhuǎn)租注意
房屋轉(zhuǎn)租需要注意的事項(xiàng)主要有以下五點(diǎn)： 1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失; 2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共

2022.11.07 145
簽訂房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議時(shí)哪些內(nèi)容需要注意
簽訂房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議要注意的事項(xiàng)： (一)盡量采用書(shū)面合同。對(duì)房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、押金及租金的支付方式、違約責(zé)任等詳細(xì)約定。 (二)承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)房東同意。 (三)要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 (四)應(yīng)對(duì)

2021.04.29 180

專(zhuān)業(yè)問(wèn)答

房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別有哪些, 轉(zhuǎn)租房屋需要注意哪些事項(xiàng)
房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別：房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)欠课葑赓U關(guān)系變動(dòng)和流轉(zhuǎn)的兩種典型方式，特別是隨著商鋪、寫(xiě)字樓等非居住用房投資的增加，其在實(shí)務(wù)操作中的應(yīng)用也日趨普遍，但兩者無(wú)論是在法律性質(zhì)上、還是在

2022-04-09 15,340
房屋租賃轉(zhuǎn)租應(yīng)該怎么辦，需要注意哪些
一、房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件： 1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。 2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提

2022-08-03 15,340
簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同需要注意什么，房屋轉(zhuǎn)租需要注意的法律
一、檢查房屋轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容 (一)必備條款 1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同； 2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)； 3、

2022-05-06 15,340
房屋轉(zhuǎn)讓需要哪些材料需要注意哪些
1、申請(qǐng)人身份證明。賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件

2022-06-03 15,340

法律短視頻

01:16
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶需要注意哪些問(wèn)題
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶需要注意的問(wèn)題有： 1、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；個(gè)人去交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，要帶上房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、本人身份證及復(fù)印件；夫妻離婚辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，還需帶上結(jié)婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當(dāng)事人不能親自辦

623 2022.04.15
00:48
驗(yàn)收房屋應(yīng)該注意哪些
購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候會(huì)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，購(gòu)房者首先應(yīng)該按照合同中的約定，對(duì)于房屋以及房屋里面的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。例如房屋內(nèi)的水電氣設(shè)施是否可以正常使用；第二，在驗(yàn)收的時(shí)候一定要要求開(kāi)發(fā)商提供住宅使用說(shuō)明書(shū)，住宅

754 2022.06.22
01:08
著作權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意些什么
根據(jù)我國(guó)著作權(quán)法的規(guī)定，著作權(quán)人可以根據(jù)自身需求選擇將著作權(quán)全部或者部分、有償或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓給他人。轉(zhuǎn)讓方式包括了買(mǎi)賣(mài)、互易、贈(zèng)與和遺贈(zèng)等。根據(jù)我國(guó)著作權(quán)法的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓著作權(quán)應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同，合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：作品名稱(chēng)、轉(zhuǎn)讓的權(quán)利種類(lèi)與地域范

1,135 2022.04.17