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行動(dòng)指南

這與土地性質(zhì)和房屋類別有關(guān)，若是耕地，在耕地上建設(shè)住宅等用地是違反國(guó)家法律的，是違法建筑，不受法律保護(hù)，若有糾紛法院是不可能受理的，甚至相關(guān)部門有權(quán)利拆除及罰款。若為建設(shè)用地或宅基地，則無(wú)此限制，以合同期限為準(zhǔn)，若開發(fā)商在合同期限內(nèi)拆除房屋，房屋歸承包商所有，有權(quán)拆除，但你可以要求其進(jìn)行賠償，即雙方協(xié)商租賃地費(fèi)用；若能等到過(guò)了合同期，則房屋歸你所有，但是不知你們當(dāng)年是否就房屋的大小及其它條件在合同上做了設(shè)定，土地租賃合同糾紛這點(diǎn)在合同期內(nèi)很容易被鉆空子。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。《中華人民共和國(guó)民法典》：第一百一十九條【合同的約束力】依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。

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律師普法

租賃土地合同年限有哪些
集體土地租賃合同的合法年限一般是20年以內(nèi)，家庭承包的耕地的租賃期限為30年，屆滿后再延長(zhǎng)30年；草地和林地的租賃期限分別為30-50年和30-70年，屆滿后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。

2021.08.29 164
土地租賃合同屬于民事糾紛嗎
土地租賃合同糾紛是專屬管轄。土地租賃合同是土地糾紛中的一種，土地屬于不動(dòng)產(chǎn)，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院實(shí)行專屬管轄，以不動(dòng)產(chǎn)所在地為管轄地。

2020.08.22 329
土地使用權(quán)租賃糾紛
發(fā)生土地使用權(quán)租賃糾紛可以向政府土地管理部門提出書面申請(qǐng)；工作人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查并組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，制作書面調(diào)解書；調(diào)解未達(dá)成一致的可以根據(jù)糾紛內(nèi)容向人民法院提起訴訟；法院按照平等互利、協(xié)商一致的原則進(jìn)行庭前調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成時(shí)，根據(jù)

2020.11.21 228

專業(yè)問(wèn)答

租賃合同糾紛，租賃合同糾紛的法律規(guī)定有哪些，租賃
房屋租賃合同糾紛法律規(guī)定：《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第一條，本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處

2022-07-25 15,340
什么是國(guó)有土地租賃，國(guó)有土地租賃土地租賃合同法律規(guī)定有哪些規(guī)定
國(guó)有土地租賃是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。國(guó)有

2022-03-14 15,340
租賃土地有哪些合同
1999年7月27日國(guó)土資源部頒發(fā)的《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)第一條規(guī)定："國(guó)有土地租賃是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定

2022-05-03 15,340
司法所調(diào)解土地租賃糾紛有哪些法律規(guī)定?
《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn) 第三十二條通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。第三十四條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。

2022-08-29 15,340

法律短視頻

01:48
融資租賃合同糾紛處理途徑有哪些
當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的

2,018 2022.05.11
01:29
租賃合同糾紛解決適用什么法律
租賃合同糾紛解決適用《中華人民共和國(guó)民法典》與《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》。首先，最高法院為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等法律規(guī)定，結(jié)

1,504 2022.04.17
01:34
租賃合同糾紛訴訟時(shí)效有多長(zhǎng)時(shí)間
租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效為三年。當(dāng)然，訴訟時(shí)效中，還有中止和中斷的情況?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，在訴訟時(shí)效期的最后6個(gè)月內(nèi)，因不可抗力、或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，為訴訟時(shí)效中止。從中止原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。訴訟時(shí)效的

1,979 2022.04.15