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*注：律師普法為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。
土地租賃合同司法解釋的內(nèi)容有：訂立土地租賃合同不能變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；租賃期限不能超過承包期的剩余期限；租賃方須具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力或者資質(zhì)等。
農(nóng)村土地承包合同期限最長(zhǎng)30年，超過法律規(guī)定的合同約定部分無效，無效條款不影響合同其他部分的效力。《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定：第十四條農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十
有下列情形之一的，合同無效： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； 3、以合法形式掩蓋非法目的； 4、損害社會(huì)公共利益； 5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
視土地性質(zhì)：農(nóng)村集體用地出租（承包）最高五十年，國(guó)有土地使用權(quán)出租最高二十年；《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！钡诙畻l規(guī)
根據(jù)你所說的情況，《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！钡诙畻l規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地
土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在肯定時(shí)期內(nèi)相分散，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者返還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條之限定，農(nóng)民
永久租賃土地合同不合法。根據(jù)法律規(guī)定，租賃合同中約定的租賃期限不得超過二十年，如果超過二十年的，超過部分無效。但是在租賃期限屆滿后，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同。
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關(guān)于土地租賃最高期限的規(guī)定，《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。第二十條規(guī)定耕地承包期為三十年。草地承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地
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租賃土地合同違約責(zé)任如何約定。大家好，我是法師兄的特邀律師田雯。租賃土地合同的違約責(zé)任，可以由雙方事先約定，而日常生活中經(jīng)常適用的約定違約責(zé)任包括了：1、違約金責(zé)任；2、定金罰則責(zé)任。換句話說，當(dāng)事人可以在租賃土地合同中，明確約定違約金條款
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土地流轉(zhuǎn)合同合法。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓方，受讓方支付價(jià)款的行為；土地使用權(quán)交易中，經(jīng)常存在的情形：在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證書；合同簽訂后，當(dāng)事人一方或雙方未辦理土地使用權(quán)變
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