先出租后抵押的房屋買賣能成立嗎
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1、先出租后抵押房屋買賣不破租賃能成立，租賃合同先于抵押權(quán)的設定，抵押權(quán)實現(xiàn)后，適用買賣不破租賃原則，租賃合同繼續(xù)有效。如果抵押權(quán)先于租賃合同成立，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力，此時買賣擊破租賃。 2、因為，若抵押權(quán)先于租賃合同成立，而抵押是需要辦理抵押登記的，登記本身具有公示效力。承租人可以從抵押財產(chǎn)登記中查明租賃財產(chǎn)的物上負擔情況，既然明知承租的財產(chǎn)有其他物權(quán)，就應當承擔因實現(xiàn)抵押權(quán)帶來的風險。否則，財產(chǎn)抵押后，抵押權(quán)的效力就變得不確定，從而失去設立的意義。
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同一房屋先出租后抵押可以繼續(xù)使用租賃房屋。房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，但在租房到期后租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力。
租賃前出租物被抵押的承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)。承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指公民、法人作為承租人時，如果出租人出賣出租物的，在同等條件下，承租人享有的優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。
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抵押房屋能否買賣 可以買賣抵押的房屋嗎抵押房屋需要解押或者清償債務才可以進行買賣。 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
2021.02.08 210 -
抵押房屋能否買賣可以買賣抵押的房屋嗎抵押的房屋能否交易，需要具體分析：雙方有約定就按約定辦，如果沒有約定，房屋就可以自由交易，不需要抵押權(quán)人同意，但應當通知抵押權(quán)人。 房屋抵押就是指一個人為了從銀行借錢，將自己的房屋押給銀行，如果這個人到期還不上銀行的貸款，那么銀行就可以將房
2021.01.25 223 -
如何能抵押購買房的先租后抵先租后抵，需轉(zhuǎn)移占有才能對抗抵押權(quán)，即在設定抵押時沒有轉(zhuǎn)移占有，因此租賃權(quán)不得優(yōu)先于抵押權(quán)，可以實現(xiàn)更好的債權(quán)保護效果。 需要注意的是，該條規(guī)定判斷租賃權(quán)與抵押權(quán)權(quán)利次序時以抵押權(quán)設立時間為準。
2021.03.06 133
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先出租后抵押房屋買賣不破租賃能成立嗎
1、先出租后抵押房屋買賣不破租賃能成立，租賃合同先于抵押權(quán)的設定，抵押權(quán)實現(xiàn)后，適用買賣不破租賃原則，租賃合同繼續(xù)有效。如果抵押權(quán)先于租賃合同成立，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力，此時買賣
2022-11-09 15,340 -
先抵押后出租先租后出租后抵押能成立嗎
1、先出租后抵押房屋買賣不破租賃能成立，租賃合同先于抵押權(quán)的設定，抵押權(quán)實現(xiàn)后，適用買賣不破租賃原則，租賃合同繼續(xù)有效。如果抵押權(quán)先于租賃合同成立，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力，此時買賣
2022-06-24 15,340 -
抵押房屋出租不破租賃能成立嗎？
1、先出租后抵押房屋買賣不破租賃能成立，租賃合同先于抵押權(quán)的設定，抵押權(quán)實現(xiàn)后，適用買賣不破租賃原則，租賃合同繼續(xù)有效。如果抵押權(quán)先于租賃合同成立，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力，此時買賣
2022-06-13 15,340 -
房屋抵押后能出租嗎，怎么出租已經(jīng)抵押的房屋？
一、房屋抵押后能出租嗎根據(jù)我國《民法通則》及《擔保法》等法律規(guī)定，抵押是一種債權(quán)擔保的方式，債務人或第三人并沒轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，抵押權(quán)只是就抵押物的變價優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，抵押人仍對抵押的房產(chǎn)擁有所有權(quán)
2022-10-23 15,340
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00:50
有抵押的房子能買嗎可以買，但是有風險。如果賣家沒有通知抵押權(quán)人或者購房者，其轉(zhuǎn)讓行為無效。按照相關(guān)規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。另外抵押人若未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人
6,362 2022.04.15 -
00:53
已抵押的房子法院能拍賣嗎已抵押的房子法院能夠拍賣。人民法院對于可能由于當事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當事人的申請，作出財產(chǎn)保全的裁定。在具體的實踐當中，只要申請人提供擔保，人民法院通常都會進行裁定保全。 根據(jù)《最高人民
7,401 2022.05.11 -
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抵押房屋連環(huán)買賣合同糾紛如何維權(quán)在發(fā)生抵押房屋連環(huán)買賣合同糾紛的時候，當事人各方往往不能夠自行協(xié)商達成一致。這種情況下，守約方可以選擇向人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式來解決此類合同糾紛。守約方可以先看房屋買賣合同之中是怎么約定的。如果合同之中明確約定了這種情形下如何承擔
1,237 2022.04.17
