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行動(dòng)指南

各地的情況不一，有些地方要求用有關(guān)部門提供的格式文本，可以先去房管局問(wèn)問(wèn)。對(duì)買方的審查無(wú)需過(guò)于擔(dān)心，對(duì)賣方關(guān)鍵是要看他是否具有全部的產(chǎn)權(quán)，有無(wú)共有人，重點(diǎn)是他的婚姻關(guān)系（夫妻共有）。確保資金安全：二手房沒(méi)房產(chǎn)證購(gòu)房合同更名先付定金，過(guò)戶時(shí)一起去，買方取得全部過(guò)戶資料并經(jīng)房管局確認(rèn)可以過(guò)戶時(shí)付清余款。簽訂合同時(shí)可以去公證，可以最大限度的防范風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/xingzhenfa/gongzhengfa_gzc/">公證處會(huì)進(jìn)行詳細(xì)的合同審查與背景調(diào)查。

律師普法

沒(méi)有購(gòu)房合同能買二手房嗎？
不屬于違約。如果無(wú)購(gòu)房資格導(dǎo)致房屋買賣無(wú)法成交賣方應(yīng)承擔(dān)交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的責(zé)任。購(gòu)房者不用負(fù)責(zé)任。

2020.10.26 710
二手房買賣沒(méi)有證可以按揭嗎
二手房買賣沒(méi)有證，是不能按揭的，向銀行申請(qǐng)辦理按揭，銀行是會(huì)要求辦理房產(chǎn)抵押登記的，抵押權(quán)自登記時(shí)生效，但沒(méi)有證，就不能辦理抵押登記，也就沒(méi)有銀行幫你辦理按揭的，想要辦理按揭，是需要有證才可以辦理的。

2021.03.15 413
二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能買嗎?
不可以。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，因此房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證，否則無(wú)法過(guò)戶。

2020.10.06 289

專業(yè)問(wèn)答

二手房過(guò)戶，但是只有買賣合同，可以公證嗎
只有二手房屋的銷售合同不能公證。房地產(chǎn)銷售以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記為標(biāo)準(zhǔn)。無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)不得進(jìn)行交易或轉(zhuǎn)讓手續(xù)，公證處在提交公證申請(qǐng)時(shí)不予受理。

2021-12-16 15,340
二手房沒(méi)有但是有購(gòu)買協(xié)議,我可以買嗎?
雖然有購(gòu)房協(xié)議，但是，沒(méi)有房產(chǎn)證，房子的所有權(quán)還是處于不穩(wěn)定狀態(tài)，萬(wàn)一對(duì)方違約不能交付房子或者第三人出現(xiàn)，主張房子的所有權(quán)的，雖然你們簽了購(gòu)房協(xié)議，但是對(duì)方只承擔(dān)違約責(zé)任。而你還是得不到房子的所有權(quán)。

2022-10-31 15,340
沒(méi)有房產(chǎn)證但是簽了購(gòu)房合同，買方可以賣房子嗎
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定時(shí)合同有效。但是，合同只是對(duì)雙方債權(quán)債務(wù)有約束力，雖然沒(méi)有產(chǎn)證，在物權(quán)上，房屋正式過(guò)戶給你之前，該房屋所有權(quán)人仍然是合同相對(duì)人，

2022-04-03 15,340
沒(méi)有的房產(chǎn)證只有二手房可以買嗎？怎么辦？
過(guò)戶沒(méi)有說(shuō)必須要提交戶口本?！斗课莸怯涋k法》第三十三條：申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生

2022-10-31 15,340

法律短視頻

01:10
沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效
沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四

999 2022.04.17
01:17
買二手房合同簽了可以反悔嗎
買二手房，合同訂立之后也可以反悔，但是需要經(jīng)過(guò)對(duì)方當(dāng)事人的同意。具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)我國(guó)民法典第502條的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)發(fā)生法律效力。換句話說(shuō)，二手房買賣合同訂立之后，就能夠發(fā)生法律效力，約束買賣雙方當(dāng)事人。但是，民法典第562條

2,224 2022.04.17
00:51
二手房買賣沒(méi)房產(chǎn)證怎么交易
二手房買賣沒(méi)房產(chǎn)證不能交易。沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣交易會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買賣交易中，最終購(gòu)買成功是以房屋過(guò)戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易不被國(guó)家法律所保護(hù)，買賣雙方

752 2022.09.09