買房契稅怎么計(jì)算？ 考慮到各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡且各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)差別較大等情況，二套房契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率。各個(gè)省、自治區(qū)、直轄市政府可在這個(gè)范圍內(nèi)依據(jù)城市的具體情況而定。 契稅收取比例（參考）： 1、個(gè)人購(gòu)買首套普通住房，且戶型建筑面積在90（含90）平米以下的，契稅按照1%來執(zhí)行； 2、戶型建筑面積大于90平米且小于或等于144平米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%； 3、戶型建筑面積在144平米以上的、購(gòu)買非普通住宅、購(gòu)買二套或多套住房的以及購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)的房屋，契稅均按照4%來執(zhí)行。 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？ 1、個(gè)人之前已經(jīng)貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到該房產(chǎn)，再貸款買房，算二套房。 2、個(gè)人貸款買過一套房，后來又賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到該房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能夠查詢到貸款記錄的，再貸款買房，算二套。 3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套房。 4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。 5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房算二套。