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行動指南

市場法：也稱市場比較法，是將待估土地與近期已經(jīng)進行交易的類似土地加以比較，從已進行交易的類似土地的價格，修正得出待估土地價格的一種評估方法。收益法，亦稱收益還原法，是指通過預(yù)測土地未來產(chǎn)生的預(yù)期收益，以一定的還原利率將預(yù)期收益折算為現(xiàn)值之和，從而確定土地評估值的方法。

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律師普法

土地使用權(quán)租金評估辦法有哪些
土地使用權(quán)租金評估辦法如下： 1、市場比較法； 2、收益還原法。

2020.11.13 617
承租土地使用權(quán)如何評估？
承租土地使用權(quán)的評估方法是：收益還原法；純收益；還原利率；市場比較法。

2020.08.23 357
關(guān)于土地使用權(quán)評估原則是什么
土地使用權(quán)評估原則是最有效使用原則。對于土地，用途的多樣性，決定了人們對它的利用情況，或者從使用情況來說，一定要獲得更多的收益。這個滿足目的為前提，土地的價格應(yīng)與地塊的效用發(fā)揮具有直接的關(guān)系。應(yīng)用這個原則時，應(yīng)注意： 1、應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃中

2020.04.07 249

專業(yè)問答

國有土地使用權(quán)評估收回標準
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十條國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使

2022-05-07 15,340
土地使用權(quán)抵押評估時應(yīng)注意哪些問題
一、遵守土地估價的一般原則土地使用權(quán)抵押屬于二級市場行為，但劃撥土地沒有經(jīng)過一級土地市場，因而，當(dāng)它直接進入二級市場后，評估時就要充分考慮其特殊性，但必須遵守土地估價的一般原則。在進行評估時，可以先

2022-06-28 15,340
房地產(chǎn)評估報告中土地使用權(quán)有效嗎
契約確定的，約定轉(zhuǎn)讓“房產(chǎn)”則只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，約定轉(zhuǎn)讓“土地”則只轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同/。轉(zhuǎn)讓內(nèi)容是由雙方簽字蓋章的具有法律效力的合同/協(xié)議/協(xié)議/契約中約定轉(zhuǎn)讓“房地”則為轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)和土地使

2022-10-28 15,340
土地承包經(jīng)營權(quán)價值評估公式？
市場比較法。它是根據(jù)替代原理，將待估農(nóng)用地與近期市場上已發(fā)生交易的類似農(nóng)用地進行比較，并對類似農(nóng)用地的成交價格進行適當(dāng)修正，以此估算待估農(nóng)用地價格的方法。其計算公式為：地價=情況修正系數(shù)×交易實例農(nóng)用

2022-08-01 15,340

法律短視頻

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土地使用權(quán)出租的條件有哪些
土地使用權(quán)出租的條件有： 1、出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權(quán)的受讓人。出租人持有國有土地使用權(quán)證書，才能對土地享有處分權(quán)，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)； 2、土地使用權(quán)出租時，出租人不僅需要具有土地使用權(quán)證，而且還要具有地上建筑物、其

1,515 2021.04.25
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股權(quán)評估所需資料有哪些
要辦理股權(quán)的評估，需要提供以下資料：第一，股東所擁有的股權(quán)的證書文件。包括股權(quán)的比例、所擁有的股權(quán)是哪個公司的、股權(quán)人的具體身份證書等資料；第二，股東也需要提供股權(quán)所屬公司的資產(chǎn)情況和經(jīng)營收益情況等證明文件。如企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、房

4,767 2022.04.15
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評估公司是怎樣評估的
評估公司的評估流程如下： 1、評估準備； 2、收集原始資料； 3、分析整理資料、察看評估對象； 4、評估價值：即運用評估方法計算所評估的資產(chǎn)價值，這也是估值師運用其專業(yè)知識和經(jīng)驗的過程； 5、評估結(jié)果的確認。成立評估公司的條件如下： 1、

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