小產(chǎn)權(quán)房一直都是個(gè)敏感地帶，這個(gè)詞迷惑性極大，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)就是無產(chǎn)權(quán)房。 近日，在由中國房地產(chǎn)報(bào)主辦，中房智庫、居理新房聯(lián)合承辦的《房地產(chǎn)調(diào)控之下的破局之道》主題創(chuàng)新營銷沙龍中，中國發(fā)展研究基金會(huì)副理事長、國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦在演講中就提到了這個(gè)問題 “集體建設(shè)用地要加快，包括小產(chǎn)權(quán)房問題，這個(gè)問題很敏感，但是不難，該交稅費(fèi)要交上，給他一個(gè)適當(dāng)?shù)纳矸葸M(jìn)入市場(chǎng)?！?同時(shí)劉世錦還提出，要積極發(fā)展長期公共租賃住房，現(xiàn)在租售比拉的很大了，租是租的價(jià)格，售是炒出來的價(jià)格，一般的年輕人現(xiàn)在為什么在北京沒有信心，因?yàn)橘I不起房，他很想在城市里面居住。 “你讓他租個(gè)房子過兩天房東讓他走，他心里沒有底，很難把租來的房子當(dāng)成家來經(jīng)營，我們能不能學(xué)一下大力發(fā)展公共租賃，可以長期租賃，比如說十年二十年，三十年，這個(gè)房子不愿意往出搬，別人不能給你往出趕，房租隨行就市，這樣可以把租來房子作為家。包括現(xiàn)在開發(fā)商長期持有可以搞租賃?！?什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？通俗點(diǎn)說，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證、能交易買賣的叫大產(chǎn)權(quán)房，平時(shí)我們能買到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。 小產(chǎn)權(quán)房定義相對(duì)于城市建設(shè)用地的商品房。就是一些開發(fā)商跑到農(nóng)民家花極低價(jià)錢搞些地，然后在上面建的房。這類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給你備案，根本就沒有產(chǎn)權(quán)這一說。 小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格較低。 其與農(nóng)村宅基地上農(nóng)民自建的房子是存在本質(zhì)區(qū)別的，農(nóng)村現(xiàn)在推行土地權(quán)屬認(rèn)證工作，農(nóng)民的房子是有產(chǎn)權(quán)。集體以外人員聯(lián)建，違建的房子爭議實(shí)質(zhì)是產(chǎn)權(quán)之財(cái)產(chǎn)價(jià)值的爭議，與物權(quán)歸屬無關(guān)