二手房預(yù)先抵押合法嗎
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已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)交易中非常典型的模式。通常，上家（抵押人）通過(guò)向銀行申請(qǐng)貸款買(mǎi)進(jìn)房屋，并將該房屋抵押給銀行（抵押權(quán)人），作為償還貸款的擔(dān)保。而在抵押權(quán)存續(xù)期間，如果上家欲將該房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)诮灰追绞缴吓c沒(méi)有設(shè)定抵押的完全產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓存在很大差異。一般而言，實(shí)踐中有如下幾種既符合法律規(guī)范，又具有可操作性的交易模式，供房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方選用：1、雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，由上家自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷(xiāo)抵押登記，如此，上家取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來(lái)，雙方即可按照一般的二手房買(mǎi)賣(mài)流程完成交易。
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在二手房交易中，賣(mài)房人出售房屋產(chǎn)權(quán)必須要干凈，具有銀行貸款的房屋，是無(wú)法進(jìn)行二手住宅買(mǎi)賣(mài)交易的。所以，賣(mài)房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環(huán)節(jié)的關(guān)鍵一步。
房在抵押能簽買(mǎi)賣(mài)合同，但是當(dāng)事人之間另有約定的除外。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)不受影響。抵押權(quán)人在主債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)之日起，享有優(yōu)先受償權(quán)。《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
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購(gòu)買(mǎi)二手房如何預(yù)防房屋被抵押1、要找一個(gè)正規(guī)的中介公司。 2、可以到房產(chǎn)部門(mén)查詢(xún)相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門(mén)備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買(mǎi)賣(mài)等檔案都可以查詢(xún)得到，這樣市民就可避免買(mǎi)到抵押房等。 3、買(mǎi)房者在買(mǎi)房時(shí)要仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒(méi)有抵押的房子在房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)(
2020.06.01 259 -
二手房被抵押買(mǎi)二手房之后發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)處于被抵押狀態(tài)的，買(mǎi)受人可以和出賣(mài)人協(xié)商要求返還購(gòu)房款退房。如果出賣(mài)人不愿意退還購(gòu)房款的，買(mǎi)受人可以向法院起訴要求退還購(gòu)房款及其他損失，同時(shí)可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
2020.10.26 196 -
二手車(chē)抵押不還合法嗎車(chē)子抵押后錢(qián)還清了，現(xiàn)在車(chē)子不還是不合法的。在債務(wù)人已經(jīng)履行了其債務(wù)后，債權(quán)人需要及時(shí)將抵押的財(cái)產(chǎn)返還給債務(wù)人；如果債權(quán)人不還的，債務(wù)人可以通過(guò)協(xié)商、訴訟等方式要回抵押的財(cái)產(chǎn)。
2021.01.07 136
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二手房抵押抵押合同有效嗎
二手房抵押沒(méi)訂立合同沒(méi)有效。 《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第二十五條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同。 第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地
2022-11-20 15,340 -
買(mǎi)二手房是先過(guò)戶(hù)還是先抵押呢
先申請(qǐng)貸款再過(guò)戶(hù)，然后貸款。 前期用房本，是讓銀行知道，客戶(hù)要買(mǎi)這套房子，審批客戶(hù)的貸款資格，審批通過(guò)了（證明客戶(hù)有貸款資格），然后去房管局過(guò)戶(hù)，出了新房本，這時(shí)候房本拿到銀行做抵押，需要7-15個(gè)工
2022-05-02 15,340 -
買(mǎi)二手房先做抵押還是先做過(guò)戶(hù)
先申請(qǐng)貸款再過(guò)戶(hù)，然后貸款。 前期用房本，是讓銀行知道，客戶(hù)要買(mǎi)這套房子，審批客戶(hù)的貸款資格，審批通過(guò)了（證明客戶(hù)有貸款資格），然后去房管局過(guò)戶(hù)，出了新房本，這時(shí)候房本拿到銀行做抵押，需要7-15個(gè)工
2022-05-05 15,340 -
二手房抵押在先合同具備什么效力
房子被抵押在先房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，需要視下列情況而定： 1、抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，合同有效， 2、抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意后，轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，抵押權(quán)人請(qǐng)求行使抵押權(quán)或確認(rèn)合同無(wú)效， 3
2022-06-18 15,340
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房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)房產(chǎn)抵押需要的手續(xù)、流程如下： 1、房地產(chǎn)抵押必須要向房地產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。在辦理的時(shí)候需要準(zhǔn)備抵押當(dāng)事人的身份證明材料，借款合同，抵押合同，抵押物的產(chǎn)權(quán)證明。如果是共有房產(chǎn)的抵押，例如夫妻共同財(cái)產(chǎn)的抵押，應(yīng)該提供
780 2023.01.04
