租賃合同合法效力中承租人死亡有什么規(guī)定?
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一、私房租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。二、私房租賃期間，租賃當(dāng)事人死亡的，應(yīng)按以下方式處理：1、出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同;2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定一名承租人。協(xié)商一致的，出租人依法變更承租人;協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住權(quán)。房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴(kuò)建、拆除重建，致原租賃合同部分或大部分不能適用的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商變更租賃合同。
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雖然承租人是以一個(gè)人的名義租賃的房屋，但是因?yàn)槌凶馊耸桥c家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有權(quán)要求繼續(xù)履行原合同，房屋租賃期間承租人死亡的，合同有效。其他一起居住的人有權(quán)要求繼續(xù)履行原房屋租賃合同。
土地租賃合同中，承租人死亡合同一般依然有效。比如林地承包合同，承包人在承包期限內(nèi)死亡，其繼承人可以繼續(xù)承包該林地。 根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十二條的規(guī)定，承包人應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。 林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百三十二條的規(guī)定，承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
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土地租賃合同中承租人死亡合同是否有效土地租賃合同中承租人死亡的，如果是林地租賃合同，那繼承人可以繼續(xù)使用。如果是其他類(lèi)型的土地租賃合同，例如建設(shè)用地和耕地使用權(quán)租賃合同，那當(dāng)事人去世之后，合同自動(dòng)解除。
2021.01.29 266 -
土地租賃合同中承租人死亡合同怎么生效土地租賃合同中承租人死亡合同仍然有效，由其繼承人或者受遺贈(zèng)人繼續(xù)履行合同。土地租賃以戶為單位取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，承包期內(nèi)林地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以繼承，耕地、草地等農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不可以繼承。
2020.07.07 237 -
土地租賃合同承租人死亡合同是否有效土地租賃合同中承租人死亡的，如果該合同約定的是林地的承租權(quán)，那該合同依然有效，由承租人的繼承人或者受遺贈(zèng)人繼續(xù)履行土地租賃合同。如果該土地是其他性質(zhì)的，承租人死亡之后合同自動(dòng)解除。
2020.08.22 176
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土地租賃中承租人死亡合同效力
承租土地的法人或者其他組織依法終止或者發(fā)生合并、分立的，由承擔(dān)其權(quán)利、義務(wù)的自然人、法人或者其他組織繼續(xù)履行土地租賃合同。承租土地的自然人死亡的，其繼承人或者受遺贈(zèng)人繼續(xù)履行土地租賃合同。根據(jù)《中華人
2022-09-03 15,340 -
土地租賃合同中承租人死亡合同的效力
承租人死亡的，合同還有效力。租土地的自然人死亡的，其繼承人或者受遺贈(zèng)人繼續(xù)履行土地租賃合同。承租土地的法人或者其他組織依法終止或者發(fā)生合并、分立的，由承擔(dān)其權(quán)利、義務(wù)的自然人、法人或者其他組織繼續(xù)履行
2022-06-02 15,340 -
土地租賃合同中承租人死亡合同的效力怎么
承租土地的法人或者其他組織依法終止或者發(fā)生合并、分立的，由承擔(dān)其權(quán)利、義務(wù)的自然人、法人或者其他組織繼續(xù)履行土地租賃合同。承租土地的自然人死亡的，其繼承人或者受遺贈(zèng)人繼續(xù)履行土地租賃合同。根據(jù)《中華人
2022-08-31 15,340 -
土地租賃合同中承租人死亡合同的效力如何？
承租人死亡的，合同還有效力。租土地的自然人死亡的，其繼承人或者受遺贈(zèng)人繼續(xù)履行土地租賃合同。承租土地的法人或者其他組織依法終止或者發(fā)生合并、分立的，由承擔(dān)其權(quán)利、義務(wù)的自然人、法人或者其他組織繼續(xù)履行
2022-07-01 15,340
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01:13
租賃合同承租人違約怎么辦租賃合同承租人違約的話，出租人首先可以要求對(duì)方承擔(dān)雙方約定的違約責(zé)任，也可以按照民法典的規(guī)定，要求對(duì)方承擔(dān)法律規(guī)定的責(zé)任。具體來(lái)說(shuō)，如果雙方事先約定了合同的違約金條款，這時(shí)候當(dāng)承租人出現(xiàn)了違約的行為，出租人當(dāng)然可以請(qǐng)求對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。
1,361 2022.04.15 -
00:59
租賃合同解除次承租人怎么辦在租賃合同關(guān)系中，出租人和承租人之間、承租人和次承租人之間分別成立獨(dú)立的合同關(guān)系，違約責(zé)任的范圍要限定在合同雙方當(dāng)事人之間，不要擴(kuò)大到合同主體之外。二是合同權(quán)利義務(wù)合法性原則。如果出租人和承租人之間的合同成立與解除是合法的，承租人和次承租人
2,356 2022.04.17 -
00:59
租賃合同和租賃協(xié)議有什么區(qū)別從法律上來(lái)說(shuō)，租賃合同和租賃協(xié)議沒(méi)有什么區(qū)別，兩者具有一樣的法律效力，都受到法律的保護(hù)。 房屋租賃協(xié)議和房屋租賃合同屬于同一性質(zhì)，是指房屋的出租人把房屋提供給承租人使用，承租人在約定的時(shí)間之內(nèi)，支付一定的租金，并且在合同終止的時(shí)候，把房屋完
5,145 2022.05.11
