辦理房地產(chǎn)抵押登記應該提交哪些材料
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辦理房產(chǎn)抵押登記需要什么材料？辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;(二)抵押登記申請書;(三)抵押合同;(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的的證明;(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料;(七)登記機關認為必要的其他文件。登記機關應當對申請進行審核，凡權屬清楚，證明材料齊全的，應當在受理登記之日起15日內(nèi)作出是否準予登記的書面答復。
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辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關提交下列文件： 1、房地產(chǎn)抵押登記申請書 2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明 3、買房抵押貸款抵押合同 4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》 5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料 6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料 7、登記機關認為必要的其他文件。
土地抵押登記需要以下材料： 1、不動產(chǎn)權證書； 2、抵押合同； 3、雙方當事人的身份證明； 4、借款合同； 5、其他抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件。 根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十五條規(guī)定，土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規(guī)定辦理抵押登記。 第三十六條規(guī)定，抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權人有權依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。 因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。 第三十七條規(guī)定，處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權人有優(yōu)先受償權。
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