房屋租賃合同的效力應(yīng)從哪些方面進行分析
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對房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個方面來審查： (一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 (二)審查租賃的標的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。建設(shè)部1995年以第42號令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)權(quán)屬有爭議的;(五)屬于違法建筑的;(六)不符合安全標準的;(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
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房屋租賃合同的效力主要從以下幾個方面進行審查：檢查合同主體是否合格；檢查租賃標的物是否為法律法規(guī)禁止出租；檢查是否已登記備案；檢查房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。
可以從以下方面認定租賃合同的法律效力： 1、出租人具有房屋處分權(quán)，承租人具有支付租金的能力； 2、合同是否具有雙方簽字、蓋章或摁指??； 3、協(xié)議內(nèi)容是否違反法律規(guī)定； 4、其他方面。
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房屋租賃合同的法律效力從那幾個方面進行審查1、合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。 2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。 4、是否進行過登記備案。
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房屋租賃合同的法律效力從哪些方面來證明房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。 (一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是 否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 (二)房屋是否為
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