集體產(chǎn)權房在購買二手房時都應注意哪些問題
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如果跟業(yè)主同為一個集體單位，可以買賣并且正常辦理過戶手續(xù)； 如果是外集體或單位的人，只能簽訂協(xié)議并不能完成過戶手續(xù)，建議不要購買！ 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。集體產(chǎn)權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。 如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權證，那么他所購的房屋所有權處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權利： 1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉讓不具有產(chǎn)權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違 反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔； 2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任； 3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償； 4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利； 5、無法部分改建所購房屋； 6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。 而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。
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買二手房時要注意的產(chǎn)權問題如下： 1、產(chǎn)權交易是否受限制； 2、長期未辦房產(chǎn)證的房子； 3、共有人是否同意出售房產(chǎn)。
購二手房前應注意哪些問題：首先應當了解房屋的產(chǎn)權面積和實際使用面積的大??；房屋的產(chǎn)權是否是共有房屋或者是房屋產(chǎn)權證上有沒有存在他項權利，不如說抵押等情況。
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在買二手房時應注意哪些問題購買二手房過程中應該注意的問題如下： 一、房屋產(chǎn)權是否明晰。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 二、土地情況是否清晰。 三、各項面積是否準確。建筑面積、使用面積和套內面積都是
2020.07.23 145 -
購買二手房應注意哪些問題購買二手房應注意的問題： 1.核實房屋是否允許買賣：已列入拆遷范圍的房屋或被國家征用的房屋，不能上市交易。 2.確認產(chǎn)權：查看房產(chǎn)證上的名字與房主的名字是否一致，查看正本、產(chǎn)權證的真實性。 3.核實賣方身份選擇可靠中介。
2020.08.03 240 -
購買二手房要注意哪些產(chǎn)權問題一、產(chǎn)權交易是否有限制房屋產(chǎn)權交易是否有限制的這一點主要指的是：房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。 二、承租人有優(yōu)先購買權利如果賣家所出售的房產(chǎn)正在出租中，那么承租
2020.10.01 245
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買賣二手房時注意的問題有哪些，如何購買集體產(chǎn)權房屋
如果跟業(yè)主同為一個集體單位，可以買賣并且正常辦理過戶手續(xù)； 如果是外集體或單位的人，只能簽訂協(xié)議并不能完成過戶手續(xù)，建議不要購買！ 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農村和城市郊區(qū)的土地,
2022-04-09 15,340 -
購買二手房應注意哪些問題
一、產(chǎn)權交易是否有限制，主要是指房屋是否存在抵押、訴訟、拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是否為住宅等影響上市交易的情況。第二，承租人有優(yōu)先購買權。如果賣方出售的財產(chǎn)正在出租，承租人有權優(yōu)先購
2021-11-20 15,340 -
購買集體產(chǎn)權房屋要注意哪些問題?
1、集體土地上建造的房屋轉讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人，受讓范圍一般局限于當?shù)剞r村戶口的農民，想買就必須把戶口弄過去，并保證別遷出。 2
2022-05-18 15,340 -
購買二手房要注意哪些產(chǎn)權問題
(1)房屋產(chǎn)權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人; (2)房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛; (3)所購建筑面積是否與產(chǎn)權證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以
2022-05-28 15,340
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購買二手小產(chǎn)權房需要注意哪些問題小產(chǎn)權房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農村集體土地上建設的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
01:36
購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關系復雜，而且標的質量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,646 2022.04.15
