沒有房產證的房屋現在是越來越普遍，因房子交易而引起的矛盾和爭吵也慢慢增加，有時候被有人認為是有效，但有時卻被人認為無效，經常會有部分人拿著房屋買賣合同來，要求與賣房人解除之間的買賣合同，一般的緣由是簽訂合同的時候賣方卻沒房產證。 憑據《中華人民共和國房地產辦理法》劃定：沒有登記并且獲得相關權證的房屋一般是不能夠買賣交易的。那么，沒有房產證的房屋交易合統(tǒng)肯定無效嗎？并非云云?！∑稹∈祝康禺a辦理法第條的劃定屬于行政辦理性子的劃定，現在的主流看法是，違背了該劃定并不一定導致條約無效。其次，房地產證是擁有全部權的證明，沒有房產　證即意味著沒有全部權，出賣沒有全部權的房屋屬于無權處分。但無權處分舉動在無權處分人取得處分權利以后便見效，轉而成為有權處分舉動?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P　于實用＜中華人民共和國條約法＞多　少題目標表明（一）》第九條劃定：依照條約法第四十四條第二款的劃定，執(zhí)法、行政法例劃定條約應當辦理答應手續(xù)，大概辦理答應、登記等手續(xù)才見效，在一審　法庭辯說閉幕前當事人仍未辦理答應手續(xù)的，大概仍未辦理答應、登記等手續(xù)的，人民法院應當認定該條約未見效；執(zhí)法、行政法例規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。依此規(guī)定，沒有房產證的房屋買賣合同并非必然無效?！≡俅?，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產證或者具備轉讓條件”成就以后合同才生效。在賣方沒有拿到房產證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現，該就成為一份無效合同了。 最后，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同；買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為；雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益；等等?！『贤瑧斪袷亍，F代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠實信用原則的必然要求。同時由于合同的無效屬于絕對、當然、自始無效，因此，當發(fā)現合同出現無效事由時，應當及時予以解除，以免造成更大的損失。