您好，想咨詢一下，農(nóng)村購(gòu)新農(nóng)村商品房，開(kāi)發(fā)商可提供票據(jù)，直接跟村里簽合同，具有法律效應(yīng)嗎？
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關(guān)于逾期交房的違約金比例,國(guó)家并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒(méi)有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過(guò),盡管逾期交房的違約金沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！备鶕?jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長(zhǎng)時(shí)間逾期交房給購(gòu)房者造成的損失高于合同約定的違約金,購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)予以增加,按實(shí)際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。 影響開(kāi)發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開(kāi)發(fā)商都有一個(gè)工程進(jìn)度表,影響工程進(jìn)度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進(jìn)度不能按時(shí)推進(jìn),逾期交房的可能性增大的話,開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)降低逾期交房的違約金比例,以最大限度減少自己的損失。
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土地糾紛解決途徑如下： 1、土地確權(quán)糾紛土地確權(quán)糾紛，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理；單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起３０日內(nèi)以作出處理決定的人民政府為被告提起行政訴訟。 2、土地侵權(quán)糾紛土地侵權(quán)糾紛，由當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可由土地行政主管部門進(jìn)行行政調(diào)處。當(dāng)事人對(duì)行政調(diào)處不服的，可以以對(duì)方當(dāng)事人為被告提起民事訴訟；當(dāng)事人也可不經(jīng)行政調(diào)處直接提起民事訴訟。
咨詢房屋征收部門，國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。 2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。 4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
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農(nóng)村戶口有商品房可以在農(nóng)村申請(qǐng)宅基地嗎農(nóng)村戶口，在城市購(gòu)買了商品房，并不必然導(dǎo)致失去農(nóng)村戶口。只要還是所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有把戶口遷移到城市，則按照相關(guān)法律法規(guī)，可以在農(nóng)村擁有一處宅基地。
2020.08.04 372 -
農(nóng)村宅基地糾紛法律咨詢國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作，如果有農(nóng)村宅基地糾紛，可以向農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門進(jìn)行法律咨詢。
2020.01.30 515
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農(nóng)村農(nóng)村商品房買賣合同還是買賣合同有效
買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，購(gòu)買農(nóng)村房屋買賣合同可視為有效。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 意思表示真實(shí)；
2021-11-24 15,340 -
農(nóng)村購(gòu)房合同有效嗎
城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民購(gòu)買農(nóng)村私有房屋，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不存在非法取得的情況，合同實(shí)際履行多年。買受人一直占有和使用涉案房屋，形成了相對(duì)穩(wěn)定的社會(huì)關(guān)系，不應(yīng)認(rèn)定原買賣合同無(wú)效。
2021-11-29 15,340 -
開(kāi)發(fā)商強(qiáng)拆農(nóng)村的行為合法嗎
嚴(yán)重不合法。房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)
2022-03-15 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同具有法律效力嗎
符合下列條件的農(nóng)村房屋買賣合同有效：（1）合法購(gòu)房者必須是村民的集體成員，城市居民不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格；（2）合格的賣方必須有權(quán)占有、使用、收入和處分其全部財(cái)產(chǎn)；（3）購(gòu)房者應(yīng)符合申請(qǐng)宅基地的
2021-11-29 15,340
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農(nóng)村新農(nóng)合在哪里交費(fèi)農(nóng)村合作醫(yī)療繳費(fèi)，一般是到當(dāng)?shù)氐拇寮w、社區(qū)、銀行和新農(nóng)合辦公室等地，需繳費(fèi)人帶著保費(fèi)去現(xiàn)場(chǎng)去繳納。這種繳費(fèi)方式相對(duì)集中，每年繳費(fèi)時(shí)人比較多，需要參保人早早去排隊(duì)辦理。所以為了避免繳費(fèi)人由于工作不便請(qǐng)假、排隊(duì)耗時(shí)地進(jìn)行集中繳費(fèi)。繳費(fèi)方式新增
13,569 2022.05.11 -
01:08
農(nóng)村自建房買賣合同是否有法律效應(yīng)農(nóng)村自建房買賣合同不一定有效，要具體情況具體分析： 1、如果是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間簽訂的自建房買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效； 2、如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂的房屋買賣合同，只要其符合合同生效要件的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；
2,439 2022.05.11 -
01:33
農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17
