買房簽訂購房合同后房產(chǎn)證沒下來過戶有效嗎
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雙方私下簽訂的二手房協(xié)議如果是真實的那么是合法有效的。但是不動產(chǎn)要以過戶登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍在原所有人名下。如將來對方不愿過戶房產(chǎn)，只能依據(jù)買賣合同要求對方支付違約金。 合同成立的條件，一般認為應(yīng)具備以下條件： 1、訂約主體應(yīng)為雙方或多方當(dāng)事人； 2、具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個階段或過程； 3、對主要條款達成一致的意思表示。 對于實踐性合同來說應(yīng)把實際交付物作為成立要件。如果具備以上條件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，還得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都應(yīng)有效。
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房產(chǎn)證還沒下來，簽訂的房屋買賣合同有效，但無法辦理過戶手續(xù)。 過戶登記是否進行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到履行的問題。所以，無房產(chǎn)證的買賣合同只要當(dāng)事人雙方意思表示真實，不存在脅迫等情況，就是有效的。
沒有法律效力，我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制,沒有產(chǎn)權(quán)證,就沒有所有權(quán)。
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房產(chǎn)沒有過戶簽訂買賣合同有效嗎房產(chǎn)沒有過戶簽訂買賣合同有效，但對房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房產(chǎn)沒有過戶屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力。
2021.01.16 124 -
沒有房產(chǎn)證簽訂的購房合同有效嗎？沒房產(chǎn)證簽訂的購房合同依然有效。首先合同效力只要當(dāng)事人雙方達成一致意見后簽字確認就發(fā)生效力。房屋產(chǎn)權(quán)變更雖然需要進行不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，但是沒有進行產(chǎn)權(quán)變更登記不會影響房屋買賣合同的效力。沒有房產(chǎn)證僅是不能進行過戶登記，購房合同還是有效的。
2021.01.31 152 -
沒有房產(chǎn)證簽訂的購房合同有效嗎簽約時沒房產(chǎn)證購房合同是有效的。首先合同效力只要當(dāng)事人雙方達成一致意見后簽字確認就發(fā)生效力。房屋產(chǎn)權(quán)變更雖然需要進行不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，但是沒有進行產(chǎn)權(quán)變更登記不會影響房屋買賣合同的效力。所以，及時沒有房產(chǎn)證，不能進行過戶登記，購房合同還是
2021.04.27 193
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沒有房產(chǎn)證簽訂買房合同有效嗎
是否有房產(chǎn)證，不影響房屋買賣合同的效力，只要合同不存在無效情形的，該合同就有效。因賣方?jīng)]有所有權(quán)使買方無法取得房產(chǎn)證的，買方可以依據(jù)該合同要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百九十七條規(guī)定，因出賣
2022-06-02 15,340 -
簽訂房屋買賣合同后沒有過戶有效嗎
雙方私下簽訂的二手房協(xié)議如果是真實的那么是合法有效的。但是不動產(chǎn)要以過戶登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍在原所有人名下。如將來對方不愿過戶房產(chǎn)，只能依據(jù)買賣合
2022-04-14 15,340 -
房產(chǎn)證沒下來簽合同有效嗎
本問題應(yīng)屬于比較復(fù)雜的問題，咨詢者僅僅籠統(tǒng)的提問并沒有提供必要的信息，因此很難回答。沒有房產(chǎn)證與無效并不存在必然關(guān)系。首先要判斷房子是否是合法建筑，其次如果是違法建筑，該違法行為是否能夠消除；再次，如
2022-01-25 15,340 -
簽了購房合同后房產(chǎn)證沒下來，房產(chǎn)證還沒下來，房屋所有人能更名嗎
這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房
2022-02-10 15,340
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買房認購后沒有簽合同可以退嗎在購房的時候，往往購房者會先繳納一定的定金，簽訂認購協(xié)議之后再簽訂正式的購房合同。如果由于非雙方的原因?qū)е碌牟荒軌蛴喠①彿亢贤?，那么購房者可以要求退還定金。非雙方的原因主要是指的以下兩種情況：第一就是購房者由于非雙方原因?qū)е虏荒軌蜣k理貸款的
3,831 2022.04.15 -
01:01
房產(chǎn)證沒有下來的房子怎么買賣房產(chǎn)證沒有下來的房子不能進行買賣。購買方最好不要購買沒有房產(chǎn)證的房子。如果購買，那么會存在以下風(fēng)險： 1、沒有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說買房者無法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,169 2023.01.04 -
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17
