人們?cè)谏钪袨榱松罡邮孢m，都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)房屋。商品房是市場(chǎng)上很常見(jiàn)的一種房屋類(lèi)型，對(duì)于商品房和住宅房可能很多的消費(fèi)者分不清楚，二者有什么區(qū)別?下面由我來(lái)給大家解答這個(gè)問(wèn)題。商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)可以用于市場(chǎng)上進(jìn)行銷(xiāo)售而建的房子。這時(shí)房子是作為一種商品可以進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)。與之有區(qū)別的是不可以進(jìn)行市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)的房子，這樣的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。我們買(mǎi)房子的時(shí)候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無(wú)法進(jìn)行上市交易的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。就是說(shuō)房子并不是住在里面的人真正所有，您進(jìn)行了私下交易也是無(wú)法過(guò)戶的，這個(gè)房子對(duì)于您并沒(méi)有法律保護(hù)。有些無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，比如集體房，就算是買(mǎi)了以后也只能是居住，擁有居住權(quán)沒(méi)有房產(chǎn)權(quán)，以后想賣(mài)掉個(gè)人也是沒(méi)有這個(gè)權(quán)利的。

商品房是就是可以作為商品在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的房屋，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)后進(jìn)行售賣(mài)的房屋，包括住房、商業(yè)用房和其他建筑。商品房從交易后，不管是住宅用途、商業(yè)用途還是其他任何用途，都是無(wú)法改變的商品性質(zhì)。在購(gòu)買(mǎi)商品房后就能獲得商品房的房屋產(chǎn)權(quán)，所以在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)要確定是否是商品房，不是的話就無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法進(jìn)行交易。商品房中包含住宅房，但是，住宅房不全都是商品房。二者存在以下區(qū)別： 首先，從名字上可以大概知道，住宅房就是指用于居住的房子，而商品房是用于交易的房子。住宅房可以是能夠用于交易的商品住宅房，也可以是不能擁有產(chǎn)權(quán)、不能進(jìn)行上市交易的自建房、廉租房等。商業(yè)用途的商品房在基礎(chǔ)設(shè)施上會(huì)與住宅房有明顯區(qū)別，不會(huì)存在生活起居必需的燃?xì)狻N灶等設(shè)施。商品房的由于是用于商業(yè)行為，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)都是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，價(jià)格稍高于住宅房。 其次，兩者最重要的區(qū)別就是使用年限的不同，商業(yè)房的土地使用年限只有40年，期滿后想續(xù)期只能通過(guò)申請(qǐng)延長(zhǎng)；而普通住宅房的土地使用年限則長(zhǎng)達(dá)70年，期滿后會(huì)自動(dòng)延期。值得注意的是，商品房和住宅房貸款買(mǎi)房的貸款期限也不同，商業(yè)房貸款年限僅為十年，并且不能使用住房公積金。住宅房的貸款年限最長(zhǎng)可以達(dá)到三十年，并且可以同時(shí)使用住房公積金，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)可以給購(gòu)房者足夠的緩沖時(shí)間。 最后，關(guān)于落戶問(wèn)題，我們都知道住宅房是可以辦理落戶手續(xù)的，但商業(yè)房卻不行。因?yàn)槁鋺羰琴I(mǎi)房的大事，能不能落戶很重要，在購(gòu)買(mǎi)前一定要注意區(qū)分商品房和住宅房。