未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋買賣合同是否有效
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《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》第十八條規(guī)定：“凡未按照本辦法申請(qǐng)并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，均為無效?！?《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第(六)項(xiàng)規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)”，第十八條第一款規(guī)定：“違反本條規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓無效;房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)沒收違法所得，并可處以罰款。”此處對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)登記“轉(zhuǎn)讓無效”的規(guī)定，顯得越來越嚴(yán)厲，反映出強(qiáng)烈的國(guó)家干預(yù)主義色彩。
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按實(shí)際情況，雖然房屋權(quán)屬未登記，但只要房屋買賣合同符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買賣合同就具有法律效力。合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。 (3)不違反法律和社會(huì)公共利益。
根據(jù)區(qū)分原則，雖然房屋權(quán)屬未登記，但只要房屋買賣合同符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買賣合同就具有法律效力。合同生效要件為： （1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 （2）意思表示真實(shí)。 （3）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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產(chǎn)權(quán)未登記房屋買賣合同是否有效有效。具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.04.13 161 -
房屋買賣合同未登記是否有效有效。具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.04.25 173 -
房屋買賣合同未登記，是否有效依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣合同并不一是要登記才有效的，房屋買賣合同依法成立的就有效。 合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。 (3)不違反法律和社會(huì)公共利益。
2021.03.01 214
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未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋買賣合同是否有效?
《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》第十八條規(guī)定：“凡未按照本辦法申請(qǐng)并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，均為無效。” 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第(六)項(xiàng)規(guī)定：“未
2022-04-17 15,340 -
產(chǎn)權(quán)未登記房屋買賣合同是否有效?
根據(jù)區(qū)分原則，雖然房屋權(quán)屬未登記，但只要房屋買賣合同符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買賣合同就具有法律效力。合同生效要件為： （1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 （2）意思表示真
2021-12-27 15,340 -
未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋買賣合同是否無效
《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》第十八條規(guī)定：“凡未按照本辦法申請(qǐng)并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，均為無效?！?《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第(六)項(xiàng)規(guī)定：“未
2022-04-14 15,340 -
房屋買賣合同未辦理登記是否有效
房屋買賣未登記，合同由當(dāng)事人自愿簽訂，有效。 依法登記的權(quán)屬證書只是物權(quán)變更的權(quán)利要件，而不是買賣的生效要件。在未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂房屋買賣合同的行為是債權(quán)行為，而不是物權(quán)行為。只要符合合同的
2021-10-31 15,340
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00:58
房產(chǎn)抵押合同未辦理登記有效嗎房產(chǎn)抵押合同未辦理登記，并不影響合同效力。也就是說，只要房產(chǎn)抵押合同不存在法定無效的情形，合同經(jīng)過雙方協(xié)商達(dá)成一致簽訂后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押權(quán)生效。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，房屋抵押權(quán)在辦理抵押登記時(shí)才設(shè)立生效。 舉例
899 2022.04.17 -
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
01:05
未辦理物權(quán)登記的如果是不動(dòng)產(chǎn)未辦理物權(quán)登記的，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)依登記，以房屋所有權(quán)變動(dòng)為例，房屋買賣合同雙方當(dāng)事人在簽訂房屋買賣合同后，并不會(huì)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，只有在雙方到房屋管理部門辦理過戶登
915 2022.06.22
