買(mǎi)賣(mài)二手房將房屋登記在抵押狀態(tài)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有法律效
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抵押房允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)盅悍哭D(zhuǎn)讓附有一定條件 總的來(lái)說(shuō)首先抵押財(cái)產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀念中轉(zhuǎn)讓抵押物無(wú)效。其次，抵押財(cái)產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時(shí)才發(fā)生抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的變化。另外，關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是針對(duì)行政管理性質(zhì)的規(guī)定，而不是針對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，在受讓方按合同約定支付價(jià)款的前提下，轉(zhuǎn)讓方負(fù)有將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到受讓方名下的義務(wù)，含使轉(zhuǎn)讓房達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件，包括解除房他項(xiàng)權(quán)利抵押(合同各方另有約定的除外)?？赡芤?yàn)檗D(zhuǎn)讓方認(rèn)為價(jià)格賣(mài)低了，想毀約，于是以抵押房不允許買(mǎi)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓而主張商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。實(shí)際上，轉(zhuǎn)讓方是以自己不履行協(xié)議的違約事實(shí)，不使轉(zhuǎn)讓房達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件，不進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記。
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無(wú)效。 1、轉(zhuǎn)讓房屋抵押合同的實(shí)質(zhì)是對(duì)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓。 2、抵押權(quán)作為一種從權(quán)利，抵押權(quán)的存在以債權(quán)的存在為前提，在轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)隨主權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒芘c其所擔(dān)保的債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。
抵押房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)抵押權(quán)人同意合法有效。已抵押的房屋通知抵押權(quán)人并告知受讓人買(mǎi)賣(mài)物已經(jīng)抵押的，買(mǎi)賣(mài)行為有效；抵押期間抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，買(mǎi)賣(mài)行為可認(rèn)定為無(wú)效，房屋應(yīng)當(dāng)予以返還。
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抵押的房屋可以賣(mài)嗎抵押的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效抵押的房屋可以賣(mài)。 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向
2021.03.08 233 -
抵押的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？已經(jīng)抵押的房屋經(jīng)押權(quán)人同意買(mǎi)賣(mài)有效。已經(jīng)抵押的房屋通知抵押權(quán)人并告知受讓人買(mǎi)賣(mài)物已經(jīng)抵押的，買(mǎi)賣(mài)行為有效；抵押期間抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，買(mǎi)賣(mài)行為可認(rèn)定為無(wú)效，房屋應(yīng)當(dāng)予以返還。
2021.01.05 185 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后,賣(mài)方將房屋抵押在買(mǎi)賣(mài)雙方訂立購(gòu)房合同以后，賣(mài)方在不經(jīng)過(guò)買(mǎi)方同意的情況下是不能私自抵押房屋的，因?yàn)檫@樣做將直接損害買(mǎi)方的利益，且也是不合法的，如果買(mǎi)房遇到這種情況一定要積極維權(quán)，如果哦通過(guò)協(xié)商不能達(dá)成滿(mǎn)意的結(jié)果的話(huà)，可以向法院提起訴訟。
2020.12.11 1,886
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買(mǎi)賣(mài)二手房將房屋登記在抵押狀態(tài)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有法律效力存在，擔(dān)當(dāng)有效么
抵押房允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)盅悍哭D(zhuǎn)讓附有一定條件 總的來(lái)說(shuō)首先抵押財(cái)產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀念中轉(zhuǎn)讓抵押物無(wú)效。其次，抵押財(cái)產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時(shí)才發(fā)生抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的變化。另外，關(guān)于抵押物
2022-04-16 15,340 -
已抵押的房屋買(mǎi)賣(mài)有效嗎抵押狀態(tài)下買(mǎi)賣(mài)的房屋價(jià)款是否必須對(duì)半價(jià)呢
根據(jù)法律規(guī)定，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)房者是要通知銀行的，銀行同意買(mǎi)賣(mài)的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實(shí)現(xiàn)房屋的買(mǎi)賣(mài)。我國(guó)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，
2022-03-25 15,340 -
房屋抵押買(mǎi)賣(mài)合同是否有效
房屋在銀行抵押期間買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)賣(mài)合同由當(dāng)事人依法訂立是有效的。而且抵押權(quán)不受影響，如果債務(wù)人不履行到期債務(wù)，抵押權(quán)人仍可優(yōu)先受償。
2021-11-23 15,340 -
抵押房屋，買(mǎi)賣(mài)合同是否有效
1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存，抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán)，當(dāng)事人另有約定的除外。 2、房屋
2022-04-18 15,340
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00:58
二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛時(shí)效近年來(lái)的司法實(shí)踐中，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛呈現(xiàn)出越來(lái)越多的趨勢(shì)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的爭(zhēng)議點(diǎn)主要集中在三個(gè)方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，出賣(mài)人請(qǐng)求買(mǎi)受人按照合同約定支付錢(qián)款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買(mǎi)受人
1,204 2022.04.17 -
01:10
沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿(mǎn)足以上四
999 2022.04.17 -
01:00
二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴狀注意事項(xiàng)起訴狀，是原告在向法院提起訴訟時(shí)，必須向法院提交的書(shū)面文件。二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴狀的注意事項(xiàng)主要包括以下三個(gè)方面：（1）起訴狀要在A4大小的紙張上書(shū)寫(xiě)，而且起訴狀的份數(shù)要按照被告的人數(shù)提出起訴狀的副本；（2）在起訴狀的內(nèi)容中事實(shí)與理由部
1,079 2022.04.17
