房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓問題
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房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓看合同中是否約定可以轉(zhuǎn)讓的情況。有，可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，房東與原租賃方要同意轉(zhuǎn)讓。最好重新簽訂租賃合同。沒有約定，就一定要房東同意才能辦理轉(zhuǎn)讓。如明確約定不能轉(zhuǎn)讓的，請注意不要轉(zhuǎn)讓或不轉(zhuǎn)讓這類房屋，否則后期可能會有麻煩。 對于承租人擅自轉(zhuǎn)租的法律后果，《城市私有房屋管理條例》第二十一條規(guī)定，承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。但是，現(xiàn)實中對承租人的轉(zhuǎn)租行為的認定往往產(chǎn)生不同的認識，從而產(chǎn)生對承租人交給他人使用是否屬于非法轉(zhuǎn)租而難以認定。
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房屋租賃合同轉(zhuǎn)租無效的情況有： 1、租賃主體不適格的； 2、承租人擅自轉(zhuǎn)租的； 3、承租人拖欠租金的； 4、租賃房屋屬于違法違章建筑的； 5、租賃期限超過原合同約定部分的。
簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同需要注意的事項是：認真核實房主的身份；明確房款付款方式和時間；注意合同中有無霸王條款如違約責任不對等、延期交房可以免責等；房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明。
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租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓問題只有在當事人有轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)特別約定或者其后經(jīng)出租人同意時，承租人才能轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，此為合法轉(zhuǎn)讓，否則為不合法轉(zhuǎn)讓。因此，在審理租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓引發(fā)的訴訟案件中，如果租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是經(jīng)出租人同意的，那么出租人與受讓第三人為雙方當事人
2021.02.02 176 -
違反房屋租賃合同問題依據(jù)我國法律的規(guī)定，房東違反房屋租賃合同的約定時，要承擔違約的責任，一般要向承租人賠償違約金或者實際造成的損失。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2021.04.18 219 -
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房屋租賃轉(zhuǎn)讓合同
(一)商品房屋租賃合同的概念 商品房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。租賃是一種民事法律關(guān)系，在租賃關(guān)系中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過租賃合同確定的
2022-07-03 15,340 -
房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓
一種是口頭協(xié)議，另一種是書面租房協(xié)議，這兩種協(xié)議都是合法有效的，但是對這兩種協(xié)議的法律規(guī)定是不同的。 租賃期限在六個月以下的，雙方可以簽訂書面租房協(xié)議也可以訂立口頭協(xié)議，究竟適用哪種形式由當事人決定。
2022-08-19 15,340 -
租賃合同的債權(quán)轉(zhuǎn)讓問題
租賃合同債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。但是如果具備法律規(guī)定的不能轉(zhuǎn)讓的情形，則不能轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《民法典》第五百四十五條的規(guī)定，債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不
2022-07-03 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)租合同問題
房屋轉(zhuǎn)租合同注意事項有： 1、承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，應(yīng)當經(jīng)出租人同意； 2、合同條款應(yīng)當完善具體，租賃期限不得超過二十年； 3、租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。
2022-11-10 15,340
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租賃房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫承租方不能夠擅自將出租方的房屋轉(zhuǎn)租給第3方。承租方要轉(zhuǎn)租的，需要經(jīng)過出租方的同意。出租方明確同意承租方將房屋進行轉(zhuǎn)租的，那么承租方可以將房屋轉(zhuǎn)租出去。承租方可以和新的承租方簽訂房屋的轉(zhuǎn)租合同。承租方應(yīng)當注意轉(zhuǎn)租房屋的數(shù)量，轉(zhuǎn)租房屋的期限，轉(zhuǎn)
1,368 2022.04.17 -
00:56
租賃房屋合同怎么寫房屋租賃合同只要是雙方的真實意思表示，沒有違反法律的強制性規(guī)定，那么就是有效的。正規(guī)的房屋租賃合同，除了具備一般的條款之外，還應(yīng)當尤其注意要包括以下三個方面的內(nèi)容。第一就是一定要在合同之中明確房屋以及房屋里面設(shè)備設(shè)施，家具家電的情況，具體有
1,768 2022.04.17 -
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租賃合同怎么寫房屋租賃房屋是很多人都會遇到的情況，簽訂書面的租房合同有利于保障自身的合法權(quán)益。租房合同應(yīng)該包含以下內(nèi)容。第一就是包含租賃的房屋基本情況，房屋租賃的用途，房屋租賃的期限，還有租賃的租金以及支付的方式。第二是雙方各自的權(quán)利義務(wù)。比如說水電物業(yè)費用
1,287 2022.04.17
