房屋租賃轉(zhuǎn)讓合同
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(一)商品房屋租賃合同的概念 商品房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權利義務關系的協(xié)議。租賃是一種民事法律關系，在租賃關系中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關系主要是通過租賃合同確定的。因此，在租賃中出租人與承租人應當對雙方的權利與義務做出明確的規(guī)定，并且以文字形式形成書面記錄，成為出租人與承租人關于租賃問題雙方共同遵守的準則。 (二)商品房屋租賃合同主要內(nèi)容 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務。 (三)商品房屋租賃關系保護 房屋租賃轉(zhuǎn)讓合同一經(jīng)簽訂，租賃雙方必須嚴格遵守。商品房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。
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租賃合同可以轉(zhuǎn)讓。但只有租賃合同雙方就轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)商一致，且轉(zhuǎn)讓方與受讓方也達成一致的，該轉(zhuǎn)讓行為才發(fā)生法律效力。根據(jù)相關法律規(guī)定，當事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉(zhuǎn)讓給第三人。
租賃協(xié)議是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。轉(zhuǎn)讓協(xié)議是轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移標的物的權利一般為所有權于受讓人，受讓人支付對價的合同。兩者區(qū)別在于租賃合同的訂立是以出租人提供租賃物，由承租人對其使用、收益為直接目的，承租人所取得的僅是對租賃物的使用、收益權，而非租賃物的所有權。而在轉(zhuǎn)讓合同中出賣方轉(zhuǎn)讓的是標的物的所有權，受讓方支付對價的目的也是為了獲得標的物的所有權。因為轉(zhuǎn)讓一詞的多義性，轉(zhuǎn)讓合同不是一種基本合同類型，其包括的范圍遠遠大于買賣合同，甚至可以包括租賃合同，例如在征得出租人同意的情況下，承租人向次承租人轉(zhuǎn)讓經(jīng)營的店鋪。另外需要指出的是隨著各種交易形式的出現(xiàn)和實踐，比如融資租賃合同，買賣合同和租賃合同的界線也不再那么涇渭分明。
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合同轉(zhuǎn)讓后，租賃合同與房屋租賃合同怎么處理房屋轉(zhuǎn)讓后原租賃合同應當繼續(xù)履行。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易對租賃關系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。
2021.01.20 292 -
房屋租賃合同未到期可否轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓對租賃關系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效。出租人欲出賣作為租賃標的物的房屋時承租人在同等條件下可以優(yōu)先購買，并應當于出租人履行通知義務后的十五日內(nèi)作出明確表示。
2021.01.05 365 -
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議和租賃合同有何不同租賃協(xié)議是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。轉(zhuǎn)讓協(xié)議是轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移標的物的權利一般為所有權于受讓人，受讓人支付對價的合同。兩者區(qū)別在于租賃合同的訂立是以出租人提供租賃物，由承租人對其使用、收益為直接目的，承租人所取
2021.01.13 298
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房屋租賃合同如何轉(zhuǎn)讓？
可找對方復印一份，讓對方簽字同樣具有法律效力。出租人應同意轉(zhuǎn)租。經(jīng)出租人同意，承租人可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損
2021-11-07 15,340 -
房屋租賃合同能轉(zhuǎn)讓嗎
承租人在租賃期間，經(jīng)出租人同意才可以轉(zhuǎn)租。如果在租賃期內(nèi)沒有轉(zhuǎn)讓出去，那么就喪失了承租人的身份，根本談不上轉(zhuǎn)租了。因為租賃到期，沒有續(xù)租的情況下，就已喪失了房屋使用權，同時房屋的使用權轉(zhuǎn)移給出租人。
2022-05-21 15,340 -
房屋租賃合同如何轉(zhuǎn)讓?
房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓看合同中是否約定可以轉(zhuǎn)讓的情況。有，可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，房東與原租賃方要同意轉(zhuǎn)讓。最好重新簽訂租賃合同。沒有約定，就一定要房東同意才能辦理轉(zhuǎn)讓。如明確約定不能轉(zhuǎn)讓的，請注意不要轉(zhuǎn)讓或不轉(zhuǎn)
2022-04-15 15,340 -
租賃合同期間房屋轉(zhuǎn)讓
租賃合同可以轉(zhuǎn)讓。但只有租賃合同雙方就轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)商一致，且轉(zhuǎn)讓方與受讓方也達成一致的，該轉(zhuǎn)讓行為才發(fā)生法律效力。根據(jù)相關法律規(guī)定，當事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉(zhuǎn)讓給第三
2021-12-15 15,340
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00:56
租賃房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫承租方不能夠擅自將出租方的房屋轉(zhuǎn)租給第3方。承租方要轉(zhuǎn)租的，需要經(jīng)過出租方的同意。出租方明確同意承租方將房屋進行轉(zhuǎn)租的，那么承租方可以將房屋轉(zhuǎn)租出去。承租方可以和新的承租方簽訂房屋的轉(zhuǎn)租合同。承租方應當注意轉(zhuǎn)租房屋的數(shù)量，轉(zhuǎn)租房屋的期限，轉(zhuǎn)
1,368 2022.04.17 -
00:50
租賃合同怎么寫房屋租賃房屋是很多人都會遇到的情況，簽訂書面的租房合同有利于保障自身的合法權益。租房合同應該包含以下內(nèi)容。第一就是包含租賃的房屋基本情況，房屋租賃的用途，房屋租賃的期限，還有租賃的租金以及支付的方式。第二是雙方各自的權利義務。比如說水電物業(yè)費用
1,287 2022.04.17 -
01:25
怎么寫房屋租賃合同一般來說，房屋租賃合同應當包括以下主要內(nèi)容：1、當事人雙方的姓名或者名稱；2、所租賃房屋的具體位置以及面積大?。?、租賃房屋的用途；4、租金以及租金的支付方式和支付期限；5、租賃的期限；6、租賃期間房屋維修義務的承擔；7、雙方發(fā)生爭議時的解
2,084 2022.04.17
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