房屋轉(zhuǎn)租是租賃轉(zhuǎn)讓嗎
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房屋轉(zhuǎn)租不是房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓。租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人,承租人退出租賃關(guān)系,而租賃關(guān)系存在于受讓人與出租人之間。而在房屋轉(zhuǎn)租中,承租人不退出租賃關(guān)系,而租賃關(guān)系存在于受讓人與出租人之間。而在房屋轉(zhuǎn)租中,承租人不退出租賃關(guān)系,仍然承擔(dān)租賃合同的權(quán)利義務(wù),轉(zhuǎn)租與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓在法律性質(zhì)上是不同的。 另外,轉(zhuǎn)租合同中所規(guī)定的轉(zhuǎn)租中使用收益,系以原租賃權(quán)范圍為限,但經(jīng)出租人特許者除外。對(duì)于轉(zhuǎn)租合同中關(guān)于轉(zhuǎn)租期限,我國(guó)法律未作特別規(guī)定,筆者認(rèn)為,轉(zhuǎn)租是以原租賃關(guān)系到為基礎(chǔ),具有附屬性,故轉(zhuǎn)租期限不應(yīng)長(zhǎng)于原租賃所余的期限。
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經(jīng)出租人同意可以轉(zhuǎn)租已租賃的房屋。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的,承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿,轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建,不得拖欠租金,不得超過(guò)剩余租賃期限。
租賃房屋在征得出租人的同意后可以轉(zhuǎn)租。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十六條規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。第七百一十七條規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。
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租賃房屋能轉(zhuǎn)租嗎
根據(jù)法律規(guī)定,經(jīng)出租人同意,承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。也就是說(shuō),只要出租人同意,出租的房屋可以轉(zhuǎn)租??梢允亲赓U合同中的同意轉(zhuǎn)租條款,也可以是同意轉(zhuǎn)租的單獨(dú)承諾,也可以是在知道轉(zhuǎn)租事實(shí)后6個(gè)月內(nèi)沒(méi)有異議。為保證轉(zhuǎn)租的長(zhǎng)期利益,建議出租人
2021.04.28 626 -
房屋租賃是否可以轉(zhuǎn)讓?
房屋租賃押金是不可以轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)在解除合同時(shí)予以退還。合同具有相對(duì)性。但是房屋租賃權(quán)在承租人與房東事先約定,或者征得了房東同意的情況下是可以轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條規(guī)定,承租人經(jīng)出租人
2021.03.29 186 -
租賃房屋是否能轉(zhuǎn)租
租賃房屋經(jīng)出租人同意能轉(zhuǎn)租。承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,也就是說(shuō),只要出租人同意,出租的房屋可以轉(zhuǎn)租,可以是租賃合同中的同意轉(zhuǎn)租條款,也可以是同意轉(zhuǎn)租的單獨(dú)承諾,也可以是在知道轉(zhuǎn)租事實(shí)后6個(gè)月內(nèi)沒(méi)有異議。為保證轉(zhuǎn)租的長(zhǎng)期利益,建議出租人
2022.03.22 175
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房屋轉(zhuǎn)租是房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓嗎
房屋轉(zhuǎn)租不是房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓。租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人,承租人退出租賃關(guān)系,而租賃關(guān)系存在于受讓人與出租人之間。而在房屋轉(zhuǎn)租中,承租人不退出租賃關(guān)系,而租賃關(guān)系存在于受讓人與出租人之間
2022-04-03 15,340 -
租賃房屋轉(zhuǎn)讓后租金
租賃房屋轉(zhuǎn)讓后租金向房屋受讓人支付。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同義務(wù),按時(shí)向房屋所有權(quán)人支付租金。
2022-05-23 15,340 -
轉(zhuǎn)租房是不是就是房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓
房屋轉(zhuǎn)租不是房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓。租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人,承租人退出租賃關(guān)系,而租賃關(guān)系存在于受讓人與出租人之間。而在房屋轉(zhuǎn)租中,承租人不退出租賃關(guān)系,而租賃關(guān)系存在于受讓人與出租人之間
2022-04-19 15,340 -
租賃房屋轉(zhuǎn)讓違法嗎
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,房屋租賃期間,出租人將房屋出售給其他人的,承租人是不能要求解除租賃合同的,但可以要求出租人賠償損失。 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》
2022-07-15 15,340
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租賃房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫承租方不能夠擅自將出租方的房屋轉(zhuǎn)租給第3方。承租方要轉(zhuǎn)租的,需要經(jīng)過(guò)出租方的同意。出租方明確同意承租方將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的,那么承租方可以將房屋轉(zhuǎn)租出去。承租方可以和新的承租方簽訂房屋的轉(zhuǎn)租合同。承租方應(yīng)當(dāng)注意轉(zhuǎn)租房屋的數(shù)量,轉(zhuǎn)租房屋的期限,轉(zhuǎn)
1,368 2022.04.17 -
01:01
轉(zhuǎn)租房屋合同怎么寫在簽訂房屋的轉(zhuǎn)租合同之前,需要注意一定要取得出租人的明確的同意。如果出租人不同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的,那么轉(zhuǎn)租的行為是不受法律保護(hù)的。房屋的轉(zhuǎn)租合同主要包括了以下4個(gè)方面的內(nèi)容:第一就是轉(zhuǎn)租房屋的基本信息,比如說(shuō)位置,面積;第二是轉(zhuǎn)租的期限,要
1,098 2022.04.17 -
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二次轉(zhuǎn)租房屋怎樣簽合同二次轉(zhuǎn)租房屋,轉(zhuǎn)租需要經(jīng)得原房主的同意。簽訂合同前,租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。在簽訂轉(zhuǎn)租房屋合同的時(shí)候,要在合同中約定好租賃期限、免租期、交付房租的具體時(shí)間。需要注意轉(zhuǎn)租合同與主合同的期限問(wèn)題: 1、簽定租賃合同時(shí)一定要
896 2023.04.20