已經(jīng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)賣方卻將房子抵押了，買方可以主張損害賠償嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
買賣雙方訂立房屋買賣合同后，除非獲得買方的同意，否則賣方擅自抵押出賣的房產(chǎn)，將直接損害買方的利益，買方可以積極請求維權(quán)。根據(jù)是否辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)買方可以主張以下權(quán)利： 1、已經(jīng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù) 雙方訂立房屋買賣合同后，已經(jīng)正式辦理過戶手續(xù)的，根據(jù)不動產(chǎn)所有權(quán)登記制度，現(xiàn)在買方掌握房屋所有權(quán)。又因為買方擅自抵押房子，導(dǎo)致買方遭受利益損失的，賣方屬于無權(quán)處分涉及侵權(quán)，買方可以主張侵權(quán)損害賠償。 2、尚未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù) 首先，賣方擅自將房子做抵押，并且雙方已經(jīng)訂立買賣合同，那么賣方的行為屬于違約，需對買方承擔違約責任。并且，買方可以按約定主張違約金。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
已抵押的房子能出售。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
房屋買賣后的產(chǎn)權(quán)過戶登記并不是合同生效的要求，而是物權(quán)變動的要求，當事人要憑簽訂的合同及原產(chǎn)權(quán)證件去辦理標的物所有權(quán)變動的登記。所以說，是否辦理房屋過戶手續(xù)，影響的是所有權(quán)是否依法轉(zhuǎn)移，而對房屋買賣合同及其效力沒有影響，不能因為還沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，就認定當事人的買賣合同無效。
-
二手房買賣可以委托房主辦理抵押嗎依據(jù)我國《民法總則》的規(guī)定，業(yè)主要出售二手房的時候，是可以委托其他人代其出售房屋的，最常見的委托情形是委托房屋中介。
2021.03.25 148 -
已經(jīng)設(shè)定抵押的二手房可以買賣嗎已經(jīng)設(shè)定抵押的二手房是不可以買賣的，除非經(jīng)過了抵押權(quán)利人的同意，這樣的話才能夠轉(zhuǎn)讓或者出租。
2020.10.16 156 -
已經(jīng)做了抵押的房子可以購買嗎根據(jù)民法典規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。所以說，房屋如果已經(jīng)抵押的，該房產(chǎn)也是可以進行買賣轉(zhuǎn)讓的；但是，抵押人應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。另外，如果抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵
2021.01.11 152
-
二手房買賣，房產(chǎn)有抵押，房產(chǎn)有抵押，無法過戶，可以先辦理過戶嗎
二手房交易，房產(chǎn)有抵押，無法過戶。先辦理房產(chǎn)解抵押，然后才能過戶。 1、兩種形式的解押 解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種： （1）個人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫的收據(jù)或證明給債
2022-04-09 15,340 -
商品房已經(jīng)抵押了如何辦理現(xiàn)房買賣手續(xù)
1、借款人在貸款前填寫住房抵押貸款申請。2、銀行審查借款人的貸款申請、購買合同、協(xié)議及相關(guān)材料。3、借款人將抵押財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書、保險單或證券交給銀行。4、借款人和擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
2021-12-29 15,340 -
可以買已經(jīng)抵押過的房子嗎
抵押登記的房屋，抵押合同未禁止該房地產(chǎn)的買賣的，抵押人應(yīng)當在轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)時通知抵押權(quán)人，抵押房地產(chǎn)可以買賣。 房屋買受人應(yīng)當承擔履行房屋擔保債務(wù)的責任。債權(quán)人可以要求抵押人提前存款或清償債務(wù)。
2021-11-22 15,340 -
房產(chǎn)證上已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，房子還能買嗎？
辦理房產(chǎn)證時，房子不能過戶。由于向房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶要求也會因缺少房產(chǎn)證而被拒絕。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當
2021-11-28 15,340
-
00:59
二手房賣方違約怎樣賠償買方二手房賣方違約的話，買方可以請求對方支付相應(yīng)的違約金。如果雙方之前有交付定金的話，買方可以選擇請求賣方返還雙倍的定金。需要注意的是，定金罰則和違約金責任不能同時適用。具體來說，這主要根據(jù)了我國民法典第588條的規(guī)定。同時根據(jù)第588條的規(guī)定
1,084 2022.04.15 -
01:07
離婚后可否主張損害賠償一方具有婚姻法規(guī)定的事由而導(dǎo)致離婚的，即使在離婚后，只要當事人沒有明確表示放棄損害賠償請求權(quán)，且在婚姻登記機關(guān)辦理離婚手續(xù)后一年內(nèi)的，都可以提出損害賠償。 規(guī)定如下：重婚的；有配偶者與他人同居的；實施家庭暴力的；虐待、遺棄家庭成員的，導(dǎo)致離
782 2022.04.17
