購房者簽訂的房屋買賣合同未履行怎樣退房
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無效后，置業(yè)者則有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將購房款退還置業(yè)者。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種： (1)開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無效。 (2)開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
當(dāng)事人未履行房屋買賣合同的，應(yīng)退房款。對于買受人取得的房屋應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或沒有必要返還的應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)應(yīng)酌情賠償對方由此所受到的損失；對于出賣人應(yīng)當(dāng)返還所得價(jià)款，存在違約情形的還應(yīng)當(dāng)賠償其他造成的損失。
不履行房屋買賣協(xié)議守約方可以選擇解除合同，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約賠償金；守約方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買賣協(xié)議的內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟，要求違約方繼續(xù)履行該合同；違約方拒不履行的，守約方可以請求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
-
房屋買賣合同未履行應(yīng)否退房款房屋買賣合同未履行應(yīng)退房款。對于買受人取得的房屋應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或沒有必要返還的應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)應(yīng)酌情賠償對方由此所受到的損失；對于出賣人應(yīng)當(dāng)返還所得價(jià)款，存在違約情形的還應(yīng)當(dāng)賠償其他造成的損失。
2021.01.02 244 -
未履行房屋買賣合同怎么辦？當(dāng)事人不依約履行房屋買賣協(xié)議的，守約方可以選擇解除合同，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約賠償金；守約方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買賣協(xié)議的內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟，要求違約方繼續(xù)履行該合同；違約方拒不
2021.02.07 146 -
怎樣才能在房屋買賣合同簽訂后才能履行？買賣房屋訂立合同后可以執(zhí)行，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定執(zhí)行，同時(shí)當(dāng)事人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，并不具備過錯(cuò)責(zé)任的，無論是否辦理過戶登記手續(xù)人民法院均不得采取查封、扣押、凍結(jié)等執(zhí)行措施。
2021.02.26 136
-
購房者簽訂房屋買賣合同應(yīng)注意什么
作為購房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)要注意哪些問題呢 第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。 第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門
2022-04-19 15,340 -
簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)該怎樣履行的方法
一、約定應(yīng)盡量詳盡房屋買賣合同均為格式合同，雖然有的只是一方負(fù)有的義務(wù)，但需對方配合的也應(yīng)約定明確。如戶籍遷移、家具電器的處理、各類表計(jì)的數(shù)字確認(rèn)等。這些事宜有的是附隨義務(wù)，有的是構(gòu)成能否順利履約的重
2022-05-21 15,340 -
無購房資格簽訂的房屋買賣合同是怎樣的？
根據(jù)《北京市高級人民法院民一庭關(guān)于妥善處理涉及住房限購政策的房屋買賣合同糾紛案件若干問題的會(huì)議紀(jì)要》第八條的規(guī)定，當(dāng)事人雙方在訂立合同時(shí)明知或應(yīng)當(dāng)知道該合同不符合當(dāng)時(shí)的住房限購政策，一方當(dāng)事人要求繼續(xù)
2022-07-03 15,340 -
房屋買賣合同的簽訂需要簽購房合同嗎？
一般來說，房屋買賣合同簽署必須本人簽字;如有特殊情況,可以由受托人持本人身份證,委托人親筆委托書(或公證書)及其身份證件來簽署合同。 簽訂購房合同的注意事項(xiàng)： 1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商
2022-05-05 15,340
-
01:12
如何簽房屋買賣合同房屋買賣合同在雙方簽訂之后就具有了法律效力。房屋買賣的當(dāng)事人雙方必須要謹(jǐn)慎的對待。如果在合同之中約定的不夠詳細(xì)，那么很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。擬定房屋的買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一是關(guān)于房屋的情況，合同之中一定要明確買賣所交易的標(biāo)的物
741 2022.04.15 -
00:59
買房簽了購房合同還可以退嗎不管是在買房的每一個(gè)階段，只要存在約定的情形或者是法定的條件，那么購房者都可以要求退房退款。雙方雖然已經(jīng)簽訂了購房合同，但是如果開發(fā)商存在違約行為，那么購房者就可以要求開發(fā)商退房退款，并且承擔(dān)違約責(zé)任。具體的來說。如果存在以下情形，那么購房
1,630 2022.04.17 -
01:17
簽訂房屋買賣合同注意事項(xiàng)有哪些首先必須要確認(rèn)房主真實(shí)有效身份證件。買賣雙方在簽約合同之前必須要核實(shí)房主的身份，確定房主的姓名與房產(chǎn)證和身份證的信息是否一致。在買賣雙方之間沒有第三方作為擔(dān)保的情況下，要注意該項(xiàng)問題。其次必須確認(rèn)雙方違約責(zé)任。由于房產(chǎn)價(jià)格過高，有時(shí)會(huì)發(fā)生其
1,861 2022.04.17
