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抵押的房子抵押給別人買還算法律上的抵押?jiǎn)?/h1>
2023-11-28 09:14

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2023-11-28回復(fù)

房子已經(jīng)抵押了還能買賣嗎 (一)轉(zhuǎn)讓已抵押房產(chǎn)的法律依據(jù)。首先,我國(guó)法律規(guī)定,抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的,不得轉(zhuǎn)讓抵押物。其次,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。再次,抵押權(quán)存續(xù)期間,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,如果抵押物已經(jīng)登記的,抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人,可以代替債務(wù)人清償其全部債務(wù),使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)人后可以向抵押人追償。 (二)房子已經(jīng)抵押了還能買賣嗎根據(jù)上面提到的法律規(guī)定,已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進(jìn)行買賣,購(gòu)房者是要通知銀行的,銀行同意買賣的,可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭,從而實(shí)現(xiàn)房屋的買賣。那么,具體來(lái)說(shuō)已經(jīng)抵押的房屋怎么買賣呢

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不能。因?yàn)榉孔拥盅菏切枰?jīng)過(guò)不動(dòng)產(chǎn)管理部門依法辦理登記的,不能辦理重復(fù)抵押。如果你只是將房產(chǎn)證留置在他人處,就不是抵押,也不具有法律效力。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

房屋抵押給銀行后,如果房屋的價(jià)值大于擔(dān)保債務(wù)的數(shù)額,抵押人可以再次抵押房屋給個(gè)人,但不得超出其余額部分。

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    房子抵押貸款與房貸的區(qū)別:房子抵押貸款是房屋所有權(quán)人憑借已經(jīng)購(gòu)買的房屋作為抵押擔(dān)保,向借貸機(jī)構(gòu)請(qǐng)求貸款,房貸則是購(gòu)房人向借貸機(jī)構(gòu)貸款來(lái)購(gòu)買房屋,以尚未購(gòu)買的房屋作為擔(dān)保。

    2020.08.11 312
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