商品房產(chǎn)權(quán)如何登記有什么注意事項
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商品房產(chǎn)權(quán)登記如何辦理，房屋產(chǎn)權(quán)登記，是指按照法律規(guī)定，由有關國家機關對城市房屋的所有權(quán)進行登記。房屋是不動產(chǎn)，取得、變更房屋所有權(quán)是以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標志的，這與動產(chǎn)不同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產(chǎn)管理條例》等都對此有相關規(guī)定。城市房屋買賣過程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有權(quán)，還需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。商品房產(chǎn)權(quán)登記如何辦理：根據(jù)我國有關法律、法規(guī)規(guī)定，預售商品房購房人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)、現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，持下列手續(xù)： (一)商品房買賣合同 (二)商品房銷售專用發(fā)票 (三)商品房進住通知 (四)商品房預售許可證 (五)初始登記批復 (六)契稅完稅憑證 (七)維修基金專用收款收據(jù) (八)個人有效身份證件辦理所有權(quán)登記，取得房屋權(quán)屬證書。房屋所有權(quán)證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。由于開發(fā)建設單位原因，造成購買人在登記期限屆滿超過一年仍無法辦理權(quán)屬登記的，購買人可以向人民法院訴訟開發(fā)商解除合同和賠償損失。
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商品房產(chǎn)權(quán)登記流程如下： 1、當事人向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請； 2、提交辦理登記所需要的相關材料； 3、登記機關對材料初次審核，符合條件的，受理申請； 4、對相關情況進行查驗； 5、符合要求的進行登記。 根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條規(guī)定，國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。 不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。 不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。 第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
商品房驗房注意事項如下：認真驗收房屋，確保無質(zhì)量問題后辦理入住手續(xù)；要求開發(fā)商提供房地產(chǎn)項目竣工驗收備案表；若發(fā)現(xiàn)房屋存在一般質(zhì)量問題，應立即要求開發(fā)商書面確認有質(zhì)量問題的地方并加蓋公章，等解決問題后再辦理入住手續(xù)。
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房產(chǎn)抵押登記注意事項根據(jù)法律約定，以下房產(chǎn)不能抵押： 1、存在權(quán)屬爭議的; 2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的; 3、存在權(quán)利限制的房產(chǎn)，例如用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn)、私人建房等; 4、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑
2020.04.25 241 -
商品房驗收注意事項有什么新房的驗房交付過程，需特別注意以下幾個問題： 1、沒有驗收房屋前，不要領取鑰匙及辦理入住手續(xù)。 2、約定好房屋質(zhì)量不達標的相關責任，由于在售的商品房大多數(shù)都是期房，所以目前不少購房者都以此為由而拒絕接收新房。 3、商品房逾期交付的責任，開發(fā)
2020.02.24 222 -
著作權(quán)登記注意事項著作權(quán)的登記注意事項有：第一，所有需要蓋章的文件必須加蓋公章。如果著作權(quán)人是多人共同擁有的，那么在申請表中應同時蓋章，并且提交多方簽訂的合同。第二，同時申請表中應當對著作權(quán)的功能描述與技術特點詳細描述。著作權(quán)初審通過受理后審查31-35個工
2022.04.12 510
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商品房權(quán)屬登記流程和注意事項？
商品房權(quán)屬登記流程整個過程，從申請登記到發(fā)證，一般需要30天左右。 1.提交材料。商品房買賣的雙方當事人（或其代理人）應該共同到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心，提交相關材料，填寫房地產(chǎn)登記申請書和房屋產(chǎn)
2023-06-11 15,340 -
涉外商品房買賣商品房登記注意事項有哪些
涉外商品房買賣中登記需提供的資料包括：涉外人員公民護照較驗原件提供復印件；涉外公證部門的公證書；買賣契約；房屋權(quán)屬證書；完稅憑證；進戶通知單；商品房結(jié)算單；房屋分戶平面圖2份等。
2022-06-10 15,340 -
商品房產(chǎn)權(quán)如何登記？
一、提交證件： 1、購房合同(收原件); 2、購房發(fā)票(收原件); 3、買方身份證或營業(yè)執(zhí)照副本(法人資格證明)(驗原件,收復印件); 4、契稅完稅憑證(收原件); 5、房產(chǎn)測繪機構(gòu)提供的房屋院落圖，
2022-10-14 15,340 -
商品房產(chǎn)權(quán)如何登記
一、提交證件： 1、購房合同(收原件)； 2、購房發(fā)票(收原件)； 3、買方身份證或營業(yè)執(zhí)照副本(法人資格證明)(驗原件,收復印件)； 4、契稅完稅憑證(收原件)； 5、房產(chǎn)測繪機構(gòu)提供的房屋院落圖，
2022-03-12 15,340
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商品房合同注意些什么對于很多人來說，購買新房都要和開發(fā)商簽訂房屋的買賣合同。商品房的買賣合同有很多需要注意的地方。第一，購買商品房合同一定要注意，在合同之中寫清楚商品房的基本情況。比如說房屋的面積，房屋的戶型，房屋的具體位置，陽臺等等。第二在合同之中要寫清楚。
2,457 2022.04.17 -
02:20
買商品房要注意些什么購買商品房注意事項： 1、要審查開發(fā)商的資質(zhì)，要認真的核實開發(fā)商是否證件齊全，比如是否已經(jīng)取得了商品房銷售許可證或者商品房預售許可證，這些證件是否齊全，直接關系到樓盤能否正常進行建設； 2、注意使用標準的房屋買賣合同。一定要采用房地產(chǎn)管理部
312 2023.01.04 -
00:51
購買房產(chǎn)的注意事項有哪些購買房產(chǎn)包括以下注意事項： 1、需要明確自己是否符合購房的資質(zhì)、是否具備貸款的條件； 2、合同里面雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。如果存在權(quán)利義務不平等的情況，那么購房者一定要提出自己的意見； 3、對產(chǎn)權(quán)證、身份證的真實性及房產(chǎn)是否設
636 2022.11.21
