買房子只有土地證沒有房產(chǎn)證怎么辦
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如果是二手房的話,須辦理過戶手續(xù).如果是購買新房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證. 詳細(xì)說明： 首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。 合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。 其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。 在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
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沒有土地證，可以補(bǔ)辦，主要看土地的性質(zhì)（劃撥地或出讓地），如果是劃撥地則需補(bǔ)齊劃撥地面積地價(jià)（評(píng)估價(jià)×劃撥地面積×20%）。 補(bǔ)辦土地證的程序如下： 1、辦事應(yīng)當(dāng)具備的條件： （1）土地證書丟失； （2）其他需要補(bǔ)辦土地證書的情況。 2、辦事所需要的手續(xù)、材料及相關(guān)文件 （1）土地權(quán)利人應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)報(bào)失； （2）土地權(quán)利人應(yīng)在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失； （3）土地權(quán)利人應(yīng)提交補(bǔ)辦土地證書的申請(qǐng)書、在媒體上的聲明原件； （4）營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證；授權(quán)委托書、受委托人身份證（原件審核，留復(fù)印件一套）； （5）原權(quán)源資料。
根據(jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個(gè)證，沒有另一個(gè)證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會(huì)給買房人的權(quán)益帶來風(fēng)險(xiǎn)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。
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只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎只有土地證沒有房產(chǎn)證是自建房。 只有土地證沒有房產(chǎn)證是能賠的，即使沒有房產(chǎn)證，但畢竟土地證是合法的，因?yàn)檎蛘唛_發(fā)商征用土地，本身不是為了獲得地上附著物，而是為了有使用價(jià)值的土地，所以，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照不低于當(dāng)?shù)赝恋氐氖袌?chǎng)價(jià)
2021.04.03 261 -
沒有房產(chǎn)證只有土地證的房子能買嗎沒有房產(chǎn)證只有土地證的房子不能買，情況具體如下： 1、如果是集體土地，未經(jīng)國家征收私人進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)是違法的，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)很大，難以得到法律保護(hù)，也辦不了房屋所有權(quán)證。 （1）只有土地證沒有房產(chǎn)證的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，即在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的、未繳
2022.11.30 5,949 -
房子只有房產(chǎn)證沒有土地使用證該怎么辦只有房產(chǎn)證沒有土地證分有兩種情況說明： 第一種情況：商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理土地權(quán)利證書。 也就是說，我國貫徹的是“房地一致”的原則，已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證，可以向土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行
2020.03.28 754
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買房子只有房產(chǎn)證, 沒有土地證怎么辦
正常情況下必須要有兩證，土地證沒用那是不行的，如果是一手商品房，辦不下來土地證極大可能是開發(fā)商和當(dāng)?shù)貒临Y源局或者某部門有糾紛，還有就是資質(zhì)不齊全，這有很大風(fēng)險(xiǎn)。如果是二手房，那可要小心那土地的性質(zhì)，
2022-03-20 15,340 -
買房子只有房產(chǎn)證沒有土地證
你要識(shí)別兩者的關(guān)系。如果你打算買個(gè)房子,是個(gè)規(guī)化的小區(qū),但是房子沒有房產(chǎn)證,只有土地使用證,這兩個(gè)證,是房產(chǎn)證更重要,因不房產(chǎn)有了你就有了房產(chǎn)的使用權(quán),你可以抵押貸款,也可以買賣房產(chǎn),而土地證只是確定
2022-03-10 15,340 -
買房子只有房產(chǎn)證, 房產(chǎn)證沒有土地證, 房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證, 怎么辦理
正常情況下必須要有兩證，土地證沒用那是不行的，如果是一手商品房，辦不下來土地證極大可能是開發(fā)商和當(dāng)?shù)貒临Y源局或者某部門有糾紛，還有就是資質(zhì)不齊全，這有很大風(fēng)險(xiǎn)。如果是二手房，那可要小心那土地的性質(zhì)，
2022-01-22 15,340 -
買私房只有土地證沒有房產(chǎn)證怎么辦
不會(huì)對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬構(gòu)成影響,但可能對(duì)你對(duì)外出讓有一定的影響,你可要求辦理
2022-07-01 15,340
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01:02
沒有土地使用證的房子算違建嗎沒有土地使用證的廠房是違章建筑。因?yàn)檫`章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等，相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑主要包括： 1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未
5,163 2022.04.17 -
01:29
還沒有拿到房產(chǎn)證的房子可以買嗎需要結(jié)合具體情況進(jìn)行判斷。 1、房地產(chǎn)公司通過房屋預(yù)售的方法來完成交易。此時(shí)，開發(fā)商已持有房屋預(yù)售許可證，符合法律規(guī)定的條件是可以進(jìn)行銷售的。待到取得房產(chǎn)證是應(yīng)當(dāng)協(xié)助購房者完成過戶； 2、房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是購房者通過交易，取得房屋
1,676 2021.04.22
