物業(yè)需要與業(yè)主簽訂物業(yè)合同嗎
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物業(yè)公司必須跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況： 開(kāi)發(fā)建設(shè)中的項(xiàng)目，由開(kāi)發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》 正式項(xiàng)目，只有一個(gè)或者幾個(gè)大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》 正式項(xiàng)目，有多個(gè)業(yè)主的，由業(yè)主大會(huì)決議，并由業(yè)主委員會(huì)同物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)公司不需要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況： 如果是住宅，通常物業(yè)公司不會(huì)和具體某一位業(yè)主簽署物業(yè)合同的。 因?yàn)槲飿I(yè)公司提供的服務(wù)主要是公共區(qū)域及公共設(shè)備設(shè)施服務(wù)，任何一位業(yè)主都無(wú)法對(duì)服務(wù)標(biāo)的全權(quán)負(fù)責(zé)。因此住宅項(xiàng)目的物業(yè)合同只有開(kāi)發(fā)商和業(yè)委會(huì)可以同物業(yè)公司簽署。 而開(kāi)發(fā)商和業(yè)委會(huì)在合同中，代表了全體業(yè)主。因此盡管沒(méi)有和具體的業(yè)主簽約，物業(yè)公司也必須履行合同約定，承擔(dān)管理責(zé)任；同樣業(yè)主也必須要遵守繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。
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物業(yè)不需要跟業(yè)主簽合同。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)委會(huì)成立前由開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)委托管理合同。業(yè)委會(huì)成立后，由業(yè)委會(huì)代表業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同。
簽訂物業(yè)合同需要找物業(yè)簽字。必要時(shí)，簽字或蓋章，合同是雙方達(dá)成的合同。以合同形式訂立合同的，合同應(yīng)在雙方簽字或蓋章時(shí)成立，當(dāng)事人以合同形式訂立合同的，應(yīng)當(dāng)在雙方簽字或者蓋章時(shí)成立合同，合同自成立以來(lái)生效。法律、行政法規(guī)應(yīng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照規(guī)定辦理。
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業(yè)委會(huì)與物業(yè)簽訂合同需要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)嗎和物業(yè)公司簽續(xù)簽合同，業(yè)委會(huì)是必須要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的，經(jīng)2/3以上的業(yè)主同意才可以續(xù)簽合同。
2020.12.04 1,102 -
物業(yè)企業(yè)與業(yè)主簽訂哪些書(shū)面的物業(yè)合同物業(yè)與業(yè)主委員會(huì)簽訂合同。根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)人與業(yè)主委員會(huì)約定物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同，其中的物業(yè)服務(wù)人一般包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。
2021.01.11 197 -
物業(yè)改時(shí)，業(yè)主需要與物業(yè)公司重新簽合同嗎需要看前期的物業(yè)公司與新物業(yè)公司有無(wú)簽訂相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓的協(xié)議及你們與前物業(yè)公司的合同約定，常規(guī)應(yīng)不需要簽署，只需要與業(yè)主委員會(huì)簽署即可。
2021.01.19 782
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物業(yè)需要與業(yè)主簽合同嗎
合同條款可以由合同雙方當(dāng)事人協(xié)商確定
2022-10-29 15,340 -
物業(yè)要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同嗎
物業(yè)公司必須跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況： 開(kāi)發(fā)建設(shè)中的項(xiàng)目，由開(kāi)發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》 正式項(xiàng)目，只有一個(gè)或者幾個(gè)大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》 正式項(xiàng)目，有多個(gè)業(yè)主
2022-04-21 15,340 -
物業(yè)要與業(yè)主簽合同嗎
不需要。 1、物業(yè)一般不需要跟業(yè)主簽合同。在實(shí)際操作中，業(yè)委會(huì)成立前由開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)委托管理合同；業(yè)委會(huì)成立后由業(yè)委會(huì)代表業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同。 2、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五
2023-01-11 15,340 -
物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的物業(yè)合同有效嗎
物業(yè)公司與部分業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效。我國(guó)合同法規(guī)定物業(yè)合同是無(wú)名合同就是集體合同，前期物業(yè)管理物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商簽訂，業(yè)主大會(huì)成立，物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)合同與業(yè)委會(huì)簽訂，單個(gè)、個(gè)別業(yè)主無(wú)權(quán)簽訂物業(yè)服
2022-10-17 15,340
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00:59
物業(yè)合同糾紛一定要先催交嗎物業(yè)合同糾紛，不一定要先催交。不需要催交的情況主要針對(duì)的是，對(duì)方當(dāng)事人也就是業(yè)主，出現(xiàn)了在合同履行期限屆滿(mǎn)之前，就明確表示不會(huì)交費(fèi)的情形。這主要依據(jù)了我國(guó)民法典第578條的規(guī)定。 首先需要明確的是，物業(yè)合同糾紛，就包括了業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)而產(chǎn)生
1,792 2022.04.15 -
01:20
不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應(yīng)該按照合同的約定履行各自應(yīng)盡的義務(wù)，如果有任意一方違約的，都需要承擔(dān)合同所違約的責(zé)任。 如果是因業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)無(wú)權(quán)采取停水或者停電的方式；因?yàn)闃I(yè)主是與供
8,322 2022.04.17 -
00:49
物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)怎樣應(yīng)訴物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴。當(dāng)事人可以通過(guò)以下方式進(jìn)行應(yīng)訴： 1、當(dāng)事人收到起訴狀副本后，應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀，在答辯狀中，當(dāng)事人可以進(jìn)行反駁，也可以進(jìn)行認(rèn)可，人民法院收到答辯狀后，會(huì)在五日內(nèi)將答辯狀發(fā)送給原告，當(dāng)事人
6,906 2022.04.17
