遭遇開發(fā)商一房兩賣，買房人如何維權，購房者應如何維護自己的權益
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對于開發(fā)商存在的“一房二賣”行為，根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條 第(二)項：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任的規(guī)定。 你可先與開發(fā)商協(xié)商解決，若協(xié)商不成，你可通過兩種途徑維護你的合法權益：其一，若要求開發(fā)商繼續(xù)履行《商品房買賣合同》，你應先起訴開發(fā)商及劉某，請求確認開發(fā)商與劉某簽訂的《商品房買賣合同》無效或撤銷其買賣合同;其二，你購房的目的若不能實現(xiàn)，你可將開發(fā)商起訴至法院，請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。關于優(yōu)先受償權問題，所謂優(yōu)先受償權，是指特種債權人基于法律規(guī)定，對債務人的全部財產或特定財產享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬＝ㄖこ痰某邪说膬?yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。 但建設工程款優(yōu)先受償權的行使是有限制的。根據(jù)最高人民法院《關于建設工程款優(yōu)先受償權問題的批復》第二條及第四條規(guī)定：消費者交付購買商品房的全部或大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人;建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。
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遭遇開發(fā)商一房多賣購房者的維權：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任的規(guī)定?？上扰c開發(fā)商協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可將開發(fā)商起訴至法院。
開發(fā)商一房二賣維護自己的權益如下：有效合同的當事人有權要求開發(fā)商履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
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購房者遭遇“一房二賣”如何維權購房者遭遇一房二賣糾紛，一般分別不同情況予以不同的處理： （1）出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續(xù)的，在這種情況下，前買受人無法取得房所有權的，可以要求解除合同，并要求出賣人返還已付的房
2021.02.26 153 -
購房者遭遇一房二賣時如何維權購房者遭遇一房二賣時維權： (一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應當以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標準。 (二)兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作
2021.01.14 155 -
開發(fā)商一房多賣購房者如何維權開發(fā)商一房多賣購房者的維權： （1）對已經辦理房屋過戶登記手續(xù)的買受人，擁有該房屋所有權；未過戶登記的購房人可追究開發(fā)商違約責任。 （2）如果兩個買受人均未辦理房屋過戶登記手續(xù)的，已經辦理房屋預告登記手續(xù)的房屋所有權人優(yōu)先，另一購房人可追究
2021.03.24 212
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遭遇開發(fā)商一房兩賣，買房人如何維權，購房者應如何維護自己的權益
對于開發(fā)商存在的“一房二賣”行為，根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條 第(二)項：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能
2022-04-27 15,340 -
遭遇開發(fā)商一房兩賣，買房人如何維權，購房者應如
對于開發(fā)商存在的“一房二賣”行為，根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條第（二）項：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實
2022-05-06 15,340 -
開發(fā)商一房兩賣，購房者應該如何維護自己的權益？
對于開發(fā)商存在的“一房二賣”行為，根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條 第(二)項：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能
2022-05-06 15,340 -
開發(fā)商一房兩賣, 一房二賣, 一房者應該如何維權？如何維護自己權益
根據(jù)您的描述，您所遭遇的情況是典型的一房二賣。一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。 又稱房屋的二重買賣。 實際情況是，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合
2022-01-23 15,340
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5,225 2022.04.17 -
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669 2023.01.04
