如何退房退房的注意事項
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已交了首付怎樣退房，如果購房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定;其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金(包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用)或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的;如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。
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退房流程及注意事項退房的流程如下：首先向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書，在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同，然后將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有押權(quán)的銀行。注意事項如下：不要忘記辦理保險退保手續(xù)，違約金要適當(dāng)，辦房產(chǎn)證前退房更省事等。
2020.11.23 228
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個人原因退房注意事項，如何辦理退房
。 合同簽定后雙方就有按約履行的義務(wù)，目前您只是因為個人原因想退房，則您必須從合同及其他事實入手，找到開發(fā)商可能存在的違約行為，如，對方是否逾期交房，實測面積是否與合同上的面積有較大出入等等，否則，您
2022-04-17 15,340 -
商品房退房注意事項
1、未辦理竣工備案即交房開發(fā)商或承擔(dān)行政法律責(zé)任但非民事法律責(zé)任。 2、單就房屋質(zhì)量問題而言，只有在房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題等嚴(yán)重情況下開發(fā)商才有退房義務(wù)，一般質(zhì)量問題開發(fā)商承擔(dān)的是維修及損失賠償?shù)姆韶?zé)
2022-05-09 15,340 -
退房手續(xù)注意事項
簽合同時注意事項: 1、退房協(xié)議要看仔細(xì)。在買房貸款下發(fā)過程中，有的時候會出現(xiàn)很多爭議！而且特別是購買期房！在房屋建設(shè)當(dāng)中也會出現(xiàn)很多問題。所以退房協(xié)議那一欄需要看看開發(fā)商是怎么規(guī)定的 2、交房標(biāo)準(zhǔn)，
2022-04-02 15,340 -
退房協(xié)議注意事項
簽合同時注意事項:1、退房協(xié)議要看仔細(xì)。在買房貸款下發(fā)過程中，有的時候會出現(xiàn)很多爭議！而且特別是購買期房！在房屋建設(shè)當(dāng)中也會出現(xiàn)很多問題。所以退房協(xié)議那一欄需要看看開發(fā)商是怎么規(guī)定的2、交房標(biāo)準(zhǔn)，交房
2022-02-05 15,340
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購房合同的注意事項作為購房者，在簽訂購房合同時應(yīng)注意以下事項：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否符合出售條件。2、賣方是否有權(quán)出售房屋。3、房屋價格與同地段同類型房屋是否相符。4、合同中約定的付款期限是否合理。5、合同中約定的過戶、交付時間是否合理。6、違約責(zé)任的約定對買賣雙
1,823 2022.04.15 -
01:17
房子驗收收房注意事項房子驗收收房的注意事項有： 1、業(yè)主繳費時應(yīng)核對《房屋實測面積測繪報告》無誤后再結(jié)算房款和各項費用。在收房通知書寄出30天內(nèi)，購房者在約定時間到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)和驗收房屋后，與開發(fā)商簽署相關(guān)合同； 2、收房驗房的過程涉及到專業(yè)文件是否齊
1,684 2022.04.15 -
01:21
賣二手房注意事項賣二手房需要注意的事項有： 1、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。查看房屋是否租賃關(guān)系，若存在租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)先解除，才可以用于交易，否則可能產(chǎn)生物權(quán)糾紛。 2、查看買受人的身份是否合法。若存在詐騙、用虛假身份信息進(jìn)行交易的行為應(yīng)當(dāng)及時禁止，并停止交易；
5,180 2021.04.25
