租賃合同中沒(méi)約定能對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行審核嗎
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房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓看合同中是否約定可以轉(zhuǎn)讓的情況。有，可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，房東與原租賃方要同意轉(zhuǎn)讓。最好重新簽訂租賃合同。沒(méi)有約定，就一定要房東同意才能辦理轉(zhuǎn)讓。如明確約定不能轉(zhuǎn)讓的，請(qǐng)注意不要轉(zhuǎn)讓或不轉(zhuǎn)讓這類房屋，否則后期可能會(huì)有麻煩。 對(duì)于承租人擅自轉(zhuǎn)租的法律后果，《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定，承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。但是，現(xiàn)實(shí)中對(duì)承租人的轉(zhuǎn)租行為的認(rèn)定往往產(chǎn)生不同的認(rèn)識(shí)，從而產(chǎn)生對(duì)承租人交給他人使用是否屬于非法轉(zhuǎn)租而難以認(rèn)定。
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對(duì)房屋租賃合同審查的方式： 1、審查房屋的坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況； 2、審查房租租賃合同的租賃期限； 3、審查房屋交付的時(shí)間、條件、手續(xù)和違約責(zé)任等； 4、審查合同中約定的租金及支付方式、期限。
辦理房屋租賃合同租房屋當(dāng)然要交稅。出租人(房東)為當(dāng)然的納稅義務(wù)人，必須主動(dòng)按章申報(bào)納稅。如果應(yīng)納稅而未納稅的，出租人需承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律后果。租金收入相對(duì)應(yīng)的個(gè)人所得稅，租金收入的20%的房產(chǎn)稅，租金收入5%的營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅的7%的城市維護(hù)建設(shè)稅，3%的教育費(fèi)符加，1%的地方教育費(fèi)。
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房屋租賃合同審查如何進(jìn)行房屋租賃合同審查： 一、對(duì)出租主體的審查，除審核出租人的主體資格外，還應(yīng)審查出租人是否有權(quán)出租標(biāo)的物； 可以查驗(yàn)對(duì)方房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者其他有效證明文件(房地產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證等能夠證明權(quán)利合法來(lái)源的其他有效證明文件)。 二
2021.01.09 129 -
房屋租賃合同審查如何進(jìn)行審查房屋租賃合同： 1、對(duì)于租賃主體的審查，除了審查出租人的主體資格外，還應(yīng)審查出租人是否有權(quán)出租標(biāo)的物，并可以檢查對(duì)方的房地產(chǎn)權(quán)證或其他有效證明文件； 2、租賃房屋未竣工驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，租賃違法建筑等； 3、合同中應(yīng)約定租賃房屋的準(zhǔn)確
2022.04.14 481 -
房屋租賃合同審查怎么進(jìn)行對(duì)房屋租賃合同審查的方式： 1、審查房屋的坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況； 2、審查房屋租賃合同的租賃期限； 3、審查房屋交付的時(shí)間、條件、手續(xù)和違約責(zé)任等； 4、審查合同中約定的租金及支付方式、期限。
2021.04.08 330
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房屋租賃合同未約定轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)讓嗎
房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓看合同中是否約定可以轉(zhuǎn)讓的情況。有，可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，房東與原租賃方要同意轉(zhuǎn)讓。最好重新簽訂租賃合同。沒(méi)有約定，就一定要房東同意才能辦理轉(zhuǎn)讓。如明確約定不能轉(zhuǎn)讓的，請(qǐng)注意不要轉(zhuǎn)讓或不轉(zhuǎn)
2022-04-02 15,340 -
房屋租賃合同能轉(zhuǎn)讓嗎
承租人在租賃期間，經(jīng)出租人同意才可以轉(zhuǎn)租。如果在租賃期內(nèi)沒(méi)有轉(zhuǎn)讓出去，那么就喪失了承租人的身份，根本談不上轉(zhuǎn)租了。因?yàn)樽赓U到期，沒(méi)有續(xù)租的情況下，就已喪失了房屋使用權(quán)，同時(shí)房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給出租人。
2022-05-21 15,340 -
房屋租賃合同需要稅務(wù)進(jìn)行核實(shí)嗎？
辦理房屋租賃合同租房屋當(dāng)然要交稅。出租人(房東)為當(dāng)然的納稅義務(wù)人，必須主動(dòng)按章申報(bào)納稅。如果應(yīng)納稅而未納稅的，出租人需承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律后果。租金收入相對(duì)應(yīng)的個(gè)人所得稅，租金收入的20%的房產(chǎn)稅，
2021-12-27 15,340 -
房屋租賃轉(zhuǎn)讓合同
(一)商品房屋租賃合同的概念 商品房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。租賃是一種民事法律關(guān)系，在租賃關(guān)系中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過(guò)租賃合同確定的
2022-07-03 15,340
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房屋租賃合同糾紛可以約定管轄嗎房屋租賃合同糾紛不可以約定管轄。因?yàn)?，房屋租賃合同糾紛屬于《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定的專屬管轄；《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定，合同當(dāng)事人可以對(duì)糾紛的管轄法院進(jìn)行約定，但是不能違反《民事訴訟法》關(guān)于專屬管轄的規(guī)定。 房屋租賃合同糾紛的管轄法
1,339 2022.04.15 -
00:55
房屋租賃合同違約怎么辦根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，房屋租賃合同違約的，當(dāng)事人可請(qǐng)求違約方賠償損失。如果在租賃合同中有事先約定違約金的比例或數(shù)額的，則違約一方應(yīng)按照約定的違約金數(shù)額或比例支付金額。但是，如果租賃合同中約定的違約金過(guò)高的，即超過(guò)實(shí)際損
1,278 2022.04.17 -
00:56
租賃房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫(xiě)承租方不能夠擅自將出租方的房屋轉(zhuǎn)租給第3方。承租方要轉(zhuǎn)租的，需要經(jīng)過(guò)出租方的同意。出租方明確同意承租方將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，那么承租方可以將房屋轉(zhuǎn)租出去。承租方可以和新的承租方簽訂房屋的轉(zhuǎn)租合同。承租方應(yīng)當(dāng)注意轉(zhuǎn)租房屋的數(shù)量，轉(zhuǎn)租房屋的期限，轉(zhuǎn)
1,368 2022.04.17
